貴陽的房價，今年開始暴漲。
去年10月之前，貴陽房價均價只有六千左右；
到今年四月均價接近九千，現在已經萬元以上，幾乎翻了一倍。
很多人包括很多媒體，都把房價大漲歸咎於：炒房客。
所謂“炒房”，邏輯其實很簡單：
尋找基本面好、有上漲預期、又屬於價格窪地的城市，在全國範圍內進行排查。
而貴陽，剛好同時滿足了這三點，因此成為了一個二線城市“炒房”的樣本。
1.
首先，貴陽這座城市的房價本身就有支撐。
從兩個關鍵指標來看，
一是人口持續增長和流入 。
2017年末，貴陽全市常住人口480.20萬人，自然增長率6.08‰。
貴陽外來人口68.3萬人，佔比達到了14.55%，在中國60個外來人口數量最高的城市中，排名第3
二是城市經濟基本面和產業結構向好。
看幾個經濟數據。
2017年，在全國26個省會城市中，貴陽GDP排名第19，上升了3位；實際增速排名第一。
全年城鎮常住居民人均可支配收入32186元，排名32，比上年增長9.1%。
這個收入，高於東部沿海發達城市徐州1199元，僅低於“新貴”重慶7元，接盤能力槓槓的。
再看產業結構。
通常第二三產業越強，對房價的支撐程度越高；產業越高端、越多元化，房價上漲空間越大
貴陽的三次產業結構比為4.2：38.8：57.0，是比較穩健的“三二一”結構，與其他二線城市相差不大。
第二產業中最具有決定性的戰略意義的重工製造業，也是貴陽增長最快的產業之一。
（2017年工業主要行業生產情況）
而貴陽在第三產業上的比例，甚至高過了強二線的重慶、成都和武漢。
部分城市產業結構比
尤其是高新產業上還有“大數據”的光環加持，外界想不關注都難。
2.
其次，貴陽在房價上屬於窪地。
判斷一個城市是不是價格窪地，對比一下地緣、經濟實力等各方面條件差不多的城市就可以。
之前有個讀者問到，為什麼今年瀋陽房價漲了這麼多，
看一下全國各個省會、區域中心城市的房價，再看看同等量級的瀋陽，答案就很明顯：
因為瀋陽之前的房價太低了。
是窪地就會吸引資金流入，資本的流動會讓房價逐步達到符合城市定位的價格區間。
貴陽也是如此。
對比同等量級的南寧、太原，在2017年末房均價就逼近1萬，而貴陽才只有7500左右。
這種情況下，各地投資客紛紛pick貴陽，趁著低價“入股”，也是意料之中的事。
“潛力股”誰不喜歡？
3.
除此之外，2018年還是貴陽大力實施棚改的一年。
從年初至今，棚戶區城中村改造58931戶，938.07萬平方米；
採取了貨幣化安置的棚改，使得拆遷戶手中有了大量的現金，這些現金大部分都流向了樓市。
而炒房客的進入也大約是在這個時間。
所以實際上，說房價是被炒房客炒起來的，是搞錯了因果。
在十公子看來，炒房客對於拉昇房價確實功不可沒，
但說到底，是貴陽的房價本身就有上漲的壓力，炒房客們進一步改變了供求關係而已。
窪地在哪裡，資金就流向哪裡，這是市場規律。
當年的重慶、成都，就是這樣“炒”起來的；
輪到貴陽，更是輕車熟路。
你若是有這種眼光和到達門檻的資金，也能從城市紅利中分一杯羹。
可惜的是，很多當地人在最初都無知無覺，
直到外地的炒房團來了才發現，原來自己的城市如此炙手可熱。
4.
總的來說，貴陽給人的感覺就是，
底子有點薄弱，但是發力很猛。
加上是強省會城市，不出意外，以後的發展趨勢會是從全省“吸血”，前景值得看好。
但要說買房升值，也只能是一個長期的過程。
現階段貴陽房價基本補漲完成，再加上政策壓力，目測短期內不會有大的漲幅。
但我發現，貴陽的租售比在二線城市中非常拔尖。
部分城市租售
在房價趨於穩定的環境裡，一套房的租金才是最看得見、摸得著的收益。
因此，如果做好了長期投資的準備，貴陽也不失為一個選擇。
5.
目前，貴陽並沒有限購。
首套房首付款最低20%；二套房首付可以申請到4成，利率上浮10％，各家銀行不同。
但是認貸：名下有房貸且未還清，算二套房。
還需要注意的是，新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），不動產權證須滿3年方可轉讓。
外地戶籍同上，不需要當地社保或繳稅記錄。
看得出來，貴陽地方政府，還是很歡迎外地人去買房的嘛。
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