每天上下班，樓市公交地鐵電梯廣告，各種自媒體都在發樓市文章，彷彿鄭州的房地產市場和16年17年一樣，依舊火熱，朋友圈裡天天都有秒清盤，真正想了解樓市行情的我們被矇在鼓裡，根本無法看清樓市真正的面目！官方的數據顯示新建商品房房價8000多，二手房均價不到11000元！而樓下的中介門店根本沒找到14000以下的房子！這麼多的信息我們徹底不知道該信誰了？
朋友圈裡的秒清盤，請走開！
誰的朋友圈裡沒有幾個做房產做中介的呢，每天都能看到這些朋友發的一些關於房產的消息（多數都是鼓吹房價上漲類的雞湯文），特別是某某樓盤，開盤**套，秒清了，房地產市場依舊火爆等類似的消息！我想說千萬不要信！為什麼呢？其實每個樓盤在開盤之前都要經歷一個很長的認籌期，這個時候我們經常會接到這樣的電話:您好，我們是某某樓盤的，我們這有一個地鐵盤，您看您什麼時間方便可以過來看看，現在入會還可以限售9.8折等等的推銷廣告！舉個例子，本來樓盤開盤100套房子，他們前期蓄客可能會是150組客戶（認籌意向），等開盤時都喊過來，然後就成了秒清盤了，然後一傳十十傳百就出名了！所以朋友圈的秒清盤並不像我們想的那樣火爆！
均價10669元，你們認為我會相信嗎？
關於這個統計的結果我有兩點要說:
①，這個數據不僅包含鄭州市內的8個區（中原區，管城區，惠濟區，金水區，二七區，鄭東新區，經開區，高新區），還涵蓋鄭州下轄的各縣市，所以價格偏低，不能反應市區的房屋均價！
②，二手房成交價格是買賣雙方口頭申報的，不一定是實際的成交價格，所以也不能準確的反應房屋均價（其實新建商品房由於限價政策及開發商綁定車位或者地下室等因素也不具有參考價值）！
所以關於10669的價格，大家看看就可以了！這個數值和你要買的鄭州市房價沒關係！
真正能反應鄭州市房地產市場現狀的是鄭州市住宅成交面積！
對比我們不難發現進入2018年不論是新建商品房住宅成交量還是二手房住宅成交量都是大幅度的下滑！2018年二手房成交量月均降低17.4%，新建商品房住宅成交量降低26.7%，綜合成交量降低20.2%！數據一看我們就能明白，進入2018年以後，鄭州市房地產市場成交量萎縮嚴重！就這一點就足以反應鄭州市房地產的現狀！
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