風雨欲來，房產稅漸行漸近
自2017年末以來，房產稅到來的呼聲越來越高，官方多次表態，輿論媒體愈演愈烈。特別是近期，多個部委密集表態房產稅推進進展，可以預見的是，房產稅已經國家高層達成一致，房產稅推進一事勢在必行。
2017年末，時任財政部部長肖捷在《人民日報》上首次指出：“按照‘立法先行、充分授權、分步推進’的原則，推進房地產稅立法和實施。
2018年3月，政府工作報告提出要“健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法”。
2018年3月，新任財政部部長劉昆再次確認，將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則推進房地產稅的立法和實施。
2018年6月，自然資源部悄然發出一個看似非常平淡的新聞：不動產登記平臺已經實現全國聯網。歷時四年、被看做房產稅徵收條件和推進財產公開前提的全國不動產登記工作，進入全面運行階段。
2018年8月，媒體爆料，房產稅立法草案已經形成，並於4月份在部委內部徵求過意見。
房產稅到底該收多少
不同城市分步推進。“立法先行、充分授權、分步推進”是房產稅推進的總體原則。這其中，“分步推進”原則意味著房地產稅徵收，可能採取先城市後鄉鎮、先市民後農民、先企業後個人策略逐步實施。
按房屋評估價值徵收。此前，財政部已經明確，對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，將按照按評估值徵稅，這也是此前業內達成共識的。房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格），但由於近些年房價上漲較快，因此最終評估值應該會有折扣，可能對房產價值一次減除10%到30%後的餘值計算繳納，具體標準有待進一步確定。
按面積進行免徵扣除。中央財經大學財經研究院院長施正文指出，按面積徵收有利於將徵稅範圍限定在少數多套房、高端房徵收，對普通居民基本居住需求的住房不徵稅。免徵面積應不低於人均60平方米，以一個三口之家來算，可有180平方米的免徵面積。按此計算，一個三口之家購置第二套住房時，如面積合計在180平方米以內，仍然免徵房產稅。
稅率設定不宜超過0.5%，且設定累進稅率。北京大學教授劉劍文強調，稅率不宜定得過高，必須考慮住房者的實際承受能力，因此基準稅率可不超過0.5%，最高稅率不應超過1%。此外，考慮到調節收入分配的功能，施正文建議可以學習日本、新加坡等國的經驗，對高端住宅、具有強烈投資投機性的囤積性住房，實行累進稅率，但考慮到稅負和不能過分“打擊”，最高稅率也不宜超過2%。
按此稅率估算的話，扣除免徵面積，一個普通家庭，實際繳納的房產稅不會很高，不必談房產稅色變。反而對於那些多套房，高端住房的所有者，其持有成本或許相對較高，房產稅勢必對其產生一定影響。
有人在期盼著房產稅到來嗎？
在中國，只有兩種人把希望寄託於房產稅之上：一個是嗷嗷待哺的地方財政，另一個是急需安撫的無產者。
2018年，地方政府是真的困難。
人大財經委副主任委員賀鏗日前在某論壇上語出驚人：
“我們政府信用是很差的，比企業可能更差”；
“國外機構估計，我們的地方債大概是40萬億，這應該是合理的，不高。但是地方政府就沒有一個想還債的，現在要讓他還債，他說我工資都發不出來，財政困難得很，怎麼辦？不說還本，許多地方連利息都還不起”。
都說人民公僕是鐵飯碗。萬萬沒想到的是，今年人民公社的那口大鐵鍋，漏了。
2018年，中產也開始消費降級了。
中國經濟有三駕馬車，出口、投資和消費。2018年，三駕馬車已經跑丟了兩匹。出口遇到了強勢特朗普，蠻不講理一言不合就打貿易戰。投資遇到了去槓桿，而且是“一刀切”似的去槓桿，直接把投資打回谷底，有的地方政府連工資都快發不起了，哪有餘量來搞投資。
那麼，就只剩下消費了。
而以2015年6月作為本輪樓市爆發的起點，本輪房地產市場上漲週期已有38個月，刷新了中國房地產歷史上漲週期最長的記錄。中產們一股腦的把錢都投到了樓市裡，而且很多還是加槓桿貸款購房，今後二三十年要揹著還貸的重擔。網絡有段子是這麼講的：
“身上的無印良品變成了名創優品，聚會的海底撈變成了呷哺呷哺；網易海淘變成了網易嚴選；拼多多上，8塊8的裡維斯，9塊9的耐克，29塊9的車釐子，是不是也該買一買了……”
也就是說，廣大中低產們慫在消費，但是在買房這方面卻很剛。
於是，解決地方政府財政難題的完美閉環出現了，那就是房產稅，它會成為當前階段地方財政重要的開源手段。同時，廣大無產者們也可以聊以慰藉了，也許不久的將來，房產稅一出，房價會暴跌，讓那些有產者們傾家蕩產。
除了諷刺，想不到別的形容詞來形容如此現狀。
結語
房價問題非房地產稅可解決。只要明白大小城市住房負擔差異的原因，就會清楚解決房價問題的抓手在哪裡。不同地區住房建安成本之差幾可忽略，住房負擔差在土地價格。這種制度，我們必須辯證看待，因為當今的不少基礎設施和公共服務，資金來源相當部分來自於土地。但是，現在是到了解決問題的時候了！房價和收入之比嚴重不相稱，房地產市場可持續性堪憂，如此之堰塞湖問題必須儘快解決。對策思路只能是讓房價和收入之比合理化。選擇房地產稅調控房價，最終可能會顧此失彼，稅收收入增加之後，濤聲依舊。
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