負債10000億的房地產商們，慌了麼？
不知道大家最近有沒有看到這樣的新聞：
（1）恆大打折賣房的新聞。
除了恆大，大家還可以看到多個地產商做出回籠資金的決定：
碧桂園：如果項目不能快速回流現金，則寧可不做；
綠城中國：要求員工“全面”加速資金回籠；
陽光城：最關心的是現金流，要提升回款率，降低負債率；
......
（2）環京樓市、環深樓市打出“首付分期”
複利姐跟大家說一下背景原因。
不管是打折促銷，還是首付分期也好，都是開發商“哄你”買房的手段，目的就是為了回籠資金，緩解融資壓力。
因為，實在太焦慮了。前幾年出的地產債買上要迎來償債高峰，沒錢還，銀行也沒額度放貸，怎麼辦呢？
結果只有兩個：破產、違約。
令人吃驚的真相
未來3年，開發商將迎來償債高峰：近萬億！
房企負債率到底有多高？我們有幾組數據可以作為參考：
圖：2018年6月地產行業資產負債率，達到79.46%，為近13年最高
千億市值房企陣營，多數資產負債率都在80%以上。
圖：上市房企2018年第一季度負債合計（來源：全景網）
房地產債券到期和回售統計如下圖：
圖片來源： 東方證券 | 潘捷 | 固定收益
2018下半年償債規模超1000億元。2019年、2020年到期量更加龐大，每年的增量都在1000億元以上。
上述走勢圖，沒有考慮提前贖回的影響。
伴隨著即將到來的償債規模，不焦慮就怪了。還款到期日就要來，你的現金準備好了嗎？
房價會不會鬆動？剛需：或可撿漏
早在今年（2018年）年初，“任大炮”任志強就預測：很多開發商都沒錢了，都在賣資產拼命融資找錢！
任志強：開發商普遍缺錢
從近日國家統計局發佈的數據來看，全國70成大部分地區仍然是“普漲”的，但是複利姐卻看到另外的機會——
緊信貸，寬貨幣、MLF大放水的背景下，房地產企業融資通道在逐漸收緊，很明顯，房企想要“拿錢”越來越難，所以只能通過打折促銷優惠、全款折上折、特價房等方式來買房，來回籠資金，所以剛需肯定有撿漏的機會。
金九銀十就要來了，你子彈準備好了嗎？
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