限購升級後，擋住了一批本來想置業住宅房產的人，手裡的錢放在理財產品裡覺得虧，”P2P”又雷聲不斷。所以多數人考慮起置業酒店公寓、寫字樓或者商鋪。而其中，社區商鋪，以穩健性較高、置業“潛力”大等優勢，一直深受置業者青睞。
但同樣是置業社區商鋪，為什麼有人歡喜，有人有苦難言？目前市場上的多種多樣的社區商鋪讓置業者看得是眼花繚亂。殊不知，置業商鋪是一門技術活，雖然有錢可以任性，但也不至於隨便地將錢打水漂。社區商鋪置業有著內在的規律，資深置業者得益於縝密分析與經驗，抓住社區商鋪置業的要害，下面就看看什麼是讓資深置業者如魚得水的置業共識。
地段共識：市中心核心區域是商鋪置業的首道保障
地段可以說是置業商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。很多資深置業者會優先選擇市中心核心區域的商鋪。因為城市在不斷髮展，城市化建設不可避免。而城市變遷之中，熱鬧的市場可因附近居民的遷移生意一落千丈。毫不起眼的商鋪，也可能因為附近某個市場的興建而變得炙手可熱，價格翻倍上漲。
道路的改建、拓寬，城市的整體規劃，都對商鋪的價值”潛力“有極大的影響。因此，選擇市中心核心區域，首先就在很大程度避免了因城市改擴建而造成商鋪周邊環境的變化。減少了城市建設對商鋪置業”潛力“的衝擊。
其次，每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈。市政的規劃、便利的交通、往來不斷的人群，是城市商圈形成不可或缺的因素。因此，每個城市最繁華的商圈一定會是在城市中心核心區域。
還有一點，城市中心核心區域的稀缺性，不可複製和再生性，也讓商鋪後期的價值“潛力“空間有了更大的保障。
臨街共識：醇熟商圈臨街鋪，人潮洶湧廣納財富
社區底商更多的是做周邊人群生意，交通越便利，帶來的消費客群越多。比如，社區的門口，轉角，街面較寬、方便步行的馬路兩側，其社區商鋪的價值比較高。因此，在置業社區商鋪時要選擇在區域交通幹道，或者沿街展示面較大的一側，人們容易看見，也方便走到。
同時，因為臨街，社區商鋪獨門獨戶，客流、車流不息，商鋪置業“潛力”不會被項目的成敗捆綁。
客群共識：客群層次決定消費層次，高品質社區才是王道
除了臨街，挑選商鋪還有一個講究。那就是高品質社區商業的商鋪置業“潛力”較大。周邊社區居住的人群消費水平越高，消費力越強，那麼社區商鋪越容易做。
而市中心核心區域的高品質社區商鋪還有一個好處。受益於人群的高品質和客群的多樣性。社區商鋪可以經營的範疇更大，在租客的選擇上餘地更寬泛，租金也更加容易上漲。
中南融創·玖華臺——玖街，資深置業者的共識！
當然，在目前成都市場上，要同時滿足這麼多條件的項目確實稀少。而位於東二環中南中南融創·玖華臺的商業產品玖街，恰好就是其中之一。
從地段上來說，玖街地處未來城市發展方向—“中優“核心區，佔據東二環核心商圈—建設路商圈。依託兩橫四縱交通網絡，商業輻射至杉板橋商圈、萬年場商圈等黃金商圈。堪稱東二環建設路未來商業消費新高地。區域價值和商圈價值毋庸置疑。
同時，依託中南融創·玖華臺自身約1466戶高品質住戶。以及金色樂府、雍錦閣、康橋等高品質住區，共同匯聚區域內約5萬固定消費人群。高階圈層勢必為玖街帶來大量的高品質消費力。而與玖街僅一街之隔的國家級4A景區——東郊記憶，已成為了成都的城市IP，也可為玖街導入全城乃至全國約百萬的客流量。
在產品形態上，玖街打造的輕奢商業街與傳統的社區商業有很大不同。它沒有綜合體強大的購物功能，但卻涵蓋了情調休閒、娛樂、餐飲、零售、文化藝術等高品質生活業態的一種全新形式。同時又是對Shopping mall的創新，是一種情景交融強調休閒體驗性的商業消費場所，堪稱社區商業3.0形態。
目前，玖街輕奢商業街正推出建面約28㎡起的臨街餐飲旺鋪。除了區位優勢明顯，產品形態優異。其一線臨街和餐飲功能兩大核心爆點，也完美契合了市場情勢和規律。不僅滿足資深置業者的置業標準，也為這個城市帶來了一種更加精緻、更加時尚、更加穩定的“置業潛力”。
本項目推廣名為“中南融創·玖華臺”。備案名為“中南融創玖華臺邸”。開發公司為：“成都世紀中南房地產開發有限公司”。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；本資料所發佈的內容為2018年8月31日前的信息，敬請留意最新資料。本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，其裝修、傢俱、陳設等非交付標準，不屬於交付範圍。不同戶型的面積尺寸，功能佈局，空間分割、門窗/管井形態位置等均有不同；相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同為準。教育配套信息來源於區域實地採集，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。交通配套信息來源於“成都地鐵公司官網”數據，市政配套信息來源於《成都商報》數據，僅供參考。其中，沙河公園、麻石煙雲公園已經建成，可實地參觀；杉板橋公園信息來源於《成都商報》報道，交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。本宣傳資料對商業的具體業態、開業時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經營者實際經營為準，資料中涉及的各類設備、材料品牌僅供參考，以實際交付為準。本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際簽約信息為準。因各項目情況不同，產品細節和服務內容等將據實調整，最終以實際提供為準；東郊記憶百萬人流量數據來源：東郊記憶官網，2011年9月29日開園至今，迎接中外遊客超過3000萬人次，平均每年人流量約400萬人次；區域人口約5萬人數據源於百度查詢統計，最終解釋權歸融創中國控股有限公司西南區域公司所有。
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