西安正進入建設國家第九座中心城市的時間，城市能級大步向上，對品牌房企的集聚效應越來越強。如今，全國TOP30房企均已入駐西安，其中就包括金茂大廈的締造者——中國金茂。
不少西安人可能對其有些陌生，實際上這家開發商大名鼎鼎。目前金茂已經佈局了全國35座核心城市，專注於高端住宅市場；旗下頂級產品系“金茂府”更是很多一線城市財智人群的改善首選，總貨值已經達到4000億，著實是地產界叫好又叫座的“爆品”。
2018年初，中國金茂首進西安，就帶來了旗下TOP級產品系“金茂府”。一線城市高端市場逢開盤必售罄、成就多個銷冠的金茂府，將會給西安高端客戶帶來怎樣的人居產品、又將會對西安市場帶來怎麼樣的震撼？
—— 壹 ——
中國金茂是中化集團旗下房地產板塊的平臺企業，2007年在香港聯交所上市。
上市十餘年來，中國金茂始終秉承中化集團“創造價值、追求卓越”的核心理念，在城市運營、物業開發、酒店經營、商務租賃和零售商業運營上取得了卓越的成績；併成功打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產品。其中，金茂府是中國金茂旗下最高序列產品，也是中國高端精品住宅的標杆產品。
目前，金茂在全國21座城市佈局了39座金茂府，貨值規模超過4000億。同時去化速度、溢價率都是領先同行。
市場是品牌最好的試金石。億翰智庫旗下“品牌萬腦”於2018年7月發佈了“2018第二季度房企產品品牌指數TOP50”榜單，其中金茂府奪得2018年二季度典型房企產品品牌指數TOP1、品牌傳播力TOP1雙項桂冠，同時品牌溢價能力位居三甲。
在2018年上半年30強房企成交均價中，中國金茂以高達34074元/㎡成為行業均價第一名。顯然，金茂府作為金茂最高端產品線，對其銷售均價和高溢價發揮了主力作用。
—— 貳 ——
中國金茂，旨在打造高端精品住宅，以“府、悅、墅”三大產品線領跑中國住宅市場。其中“府系”作為城市豪宅的代表，已是全國範圍內的現象級產品。
一直以來，每一座金茂府都是一座城市的高端人居版圖的絕對明星。尤其是在北京、上海等地，金茂府在房地產市場遭受調控的特殊市場時期，取得“逆市飄紅”的驚豔表現，令同行側目。
北京的廣渠金茂府是40.6億價格成交的“地王”項目，經過金茂團隊18個月的日夜工作，以超過10G/人的各種報告，將近20版圖紙之後，於2010年年底亮相。
2011年春節前一天，北京新政來襲，多數樓盤“由夏入冬”，銷售下滑嚴重。而北京廣渠金茂府在2011年兩次開盤，卻分別創下35億和15億的銷售額，榮獲北京上下半年銷冠，並最終奪得年度銷冠；2012年銷售50億，蟬聯北京年度銷冠，形成了當時全國限購背景下高端住宅市場的“金茂”現象。
2015年，廣渠金茂府樓王銷售單價超過了10萬/㎡，而其二手房的交易價格也逼近8萬/㎡，相比首期入市的價格翻了一倍，遠高於周邊房屋的價格漲幅。
上海的大寧金茂府是金茂另外一個現象級樓盤。2015年1月開放，萬人參訪，自此開啟金茂府在上海的一路飄紅：4月18日，首次開盤認購金額達21.2億；5月初首批284套房源全部售罄；7月11日二次開盤146套房源售罄！全年四次開盤，實現簽約60.48億，回款55.7億，當時正值上海樓市淡季，這一業績震驚樓市！
2015年，大寧金茂府頂層定製戶型單價超過11萬/㎡，遠超周邊房產價格漲幅；2016年3月25日，上海樓市新政出臺，第二天大寧金茂府二期認籌，首日仍破300籌，再度震驚業界！
北京廣渠金茂府和上海大寧金茂府，不僅是金茂的經典代表作，也是全國高端產品的現象級產品。在全國範圍內，各房企高端產品層出不窮的態勢下，金茂府擁有如此業績，十分難得！
—— 叄 ——
對於現象級產品的打造，金茂提供了一個非常寶貴的樣本：用心做產品必得到市場認可。
在產品邏輯裡，金茂靠“金茂府”一款產品名震全國，最大的法寶是產品與眾不同的特性。
9年以來，金茂府以“綠色智慧住宅”的開創者和引領者姿態，屢屢引領高端改善住宅市場。
從金茂府品牌誕生時起，即堅持以科技智慧的力量,綠色健康的理念，顛覆傳統住宅,創造出一種更加符合現代乃至未來人居的理想居所。
“綠色健康、智慧科技”是金茂府的獨特IP。金茂府系產品的客群定位很鮮明，以城市財智階層為主力，關注兒童至老人全齡化客群的需求，打造適老適幼的理想社區。
金茂府聚焦品牌、擇址、戶型、園林、圈層、科技、精工和配套等八大價值基因，全面關注空氣、陽光、聲音、溫度、溼度和水等六大核心生命要素，同步歐洲人居標準，保證居住安全及舒適體驗。
無論哪一個金茂府，都有一個核心內涵，針對人居痛點，同步歐洲技術前沿的12大科技系統提供了完整的解決方案，其從居住者的真實需求出發，站在健康住宅新高度，實現24小時舒溫、舒溼、舒氧，並實現了低碳、低塵、低噪的目標，智能化的設計也為居住者提供了最前沿。便利和舒適的居住體驗。這是金茂府區別於同行產品的顯著不同點。
金茂府的房間裡沒有安裝空調，也沒有地暖，卻能保持夏季24-26℃、冬季20-22℃的舒適溫度；而是採取更環保、更健康、更自然的毛細吸管，地源熱泵，新風系統去為室內提供健康空氣、溼度。這不僅節能，也不用擔心空調帶來的溫度冷熱不均和夏天空調病的出現。這對於一些對溫度敏感的人士來說，是非常理想的。
即使不開窗，室內空氣依然清新，還會根據不同季節自動進行溼度調節及除霾和PM2.5的處理。空氣的清新和除霾，對誰都非常需要。
12大科技系統從建築設計時起，就貫穿在整個施工過程中。所以金茂府常常被稱為會“呼吸的房子”和“有生命體的房子”。這與通常的把空調等輔助設施進行“外掛”組合有著本質的不同——房子是“長”出來的而不是“建”出來的。
總之，金茂府不僅是金茂旗下TOP級人居作品，還是中國累計獲得美國LEED、應該BREEAM、國家綠色建築三星三大權威機構認證最多的住宅產品。
—— 肆 ——
2018年，帶著美好的願景和雄心的金茂，悄然踏入西安。尋遍全城，最終在高新CID東隅，城南大學城核心板塊 以5.4億摘地84畝，落地西安首座金茂府。
西安首座金茂府位於城南大學城板塊學府大街和匯文街十字西北角。周邊40餘所高校雲集，更有眾多高新技術產業薈聚，是整個西安教育和高新技術產業基地。隨著2018年高新區第三次向南擴張，建設中央創新區（CID）及絲路國際中心核心區，大學城核心板塊將於高新CID“未來之瞳”無縫銜接，大型企業進駐於此，商務商業加快發展，更加速區域各類配套變現，未來發展潛力不可估量。
地段的屬性和適合客群的聚集範圍，為金茂府的落地，提供了較好的現實和人文條件。金茂首進西安的金茂府落子於此，足可見其選擇的“用心”。
該項目是西安首座英國BREEAM三星認證的綠色健康智宅。為了貫徹中國金茂“綠色”發展戰略、營造宜居的生活環境，西安首座金茂府在全國三十餘座健康科技住宅的基礎上，全面升級十二大科技系統，從保障人體舒適的底層需求出發，致力於呈現健康的溫度、健康的空氣、健康的陽光、健康的水、健康的聲音和健康的溼度。
不難看出，西安首座金茂府衝著高端市場而來的。以其在國內其他城市的表現，所引發的現象看，在西安高端產品中有著顯著不同，且有獨特IP的特性看，將給西安帶來新的“豪居”樣本已是無疑。
項目雖未面市，但其會給西安市場帶來什麼樣的震動，如何樹立西安高端人士的新生活樣本卻已是一個話題，我們不妨靜待它的面市。
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