雖然崑山並未出臺搖號政策，但時代悅府將成為崑山第一個公證搖號的樓盤。
9月一個星期天傍晚，剛在崑山城西看完房準備回蘇州園區的王福成（化名），坐上了當地的士司機劉玲（化名）的車。
劉玲與丈夫都在崑山做的士司機，輪班開自家購買的的士。劉玲說，把車出租的話，每個月能賺6000多元，但自己不想閒著。作為土生土長的崑山人，家住城西的劉玲家有三套拆遷房，還買了兩套商品房。“現在不想買房了，崑山房價去年已經漲過一輪，你現在來有點晚了”。
崑山樓市2016年大漲之後，限購政策來臨，2017年銷售隨之下滑，一手房價格企穩，然而房地產市場卻走向另一個極端：部分地區一二手房倒掛。這也印證了近期崑山時代悅府（又稱“悅麗花園”）開盤認籌為何引發關注。王福成看的正是近期崑山城西板塊唯一拿到預售證的時代悅府。
此前網上關於崑山時代悅府“3萬人報名認籌、資金凍結300億”等信息引發社會關注。雖然崑山並未出臺搖號政策，但時代悅府將成為崑山第一個公證搖號的樓盤。時代悅府的開發商是崑山時代開發有限公司玉山分公司，9月9日該公司官方公眾號“時代蘇州”公佈的開盤方案顯示，一次性推出683套房源，意向客戶首先要在官方公眾號發佈的報名鏈接上報名，時間為9月11日、12日兩天；報名成功的客戶提供資料進行初審，時間為9月14－20日；然後對客戶購房資格審核與公式、搖號、選房簽約。這一過程也將公示。
開盤方案中引人注目的是，報名人需要在崑山任意銀行開具一張100萬存款證明，存款期限從9月12日前到12月12日，搖號公示前取款則視為報名無效。
9月12日24:00，很多網上報名的客戶都看到了電腦屏幕定格在10169這個數字上。換言之，此次時代悅府網上報名共計生成10169號，雖然並非網傳的3萬人報名，但相比683套房源，落差仍然巨大。
與此同時，該盤附近一個全新盤也出現35萬驗資的情況。但記者調查發現，該盤已於9月中旬喊停了這一做法，並表示還沒有認籌時間表。
10169人：683套
崑山時代悅府網上報名截止後，有客戶陸續到售樓處查看公示價格。其中不乏因價格吸引而報了名，但此前對樓盤戶型等信息一無所知的客戶。
從目前公示的價格來看，時代悅府房價在1.8萬元－2.1萬元／平方米，而周邊二手房已漲到2.7萬元－3萬元／平方米。“買到即賺到”，附近中介人員透露，城西板塊最新的一個樓盤江南理想最近成交了一套165平方米左右的二手房，總價560萬，加上稅費接近600萬。換言之，板塊最高成交單價已到3.6萬元／平方米左右。
一名中介人士透露，其客戶中就有報了兩個以上名額的，一名外來投資者甚至豪擲千萬報了10個名額。時代悅府10169人搖683套，概率只有百分之六七。然而，在崑山不少業內人士看來，由於地價原因，時代悅府2萬元/平方米左右的單價吸引了不少投資客。
一名當地人士對記者透露，緊跟時代悅府開盤的時代悅庭，地塊原為公建，後拿出來拍賣，2016年7月15日的一場土拍中由時代地產競得，樓面價15850元/平方米，是當年城西板塊賣得最貴的地塊。
上海鏈家市場分析師趙葆根認為，2016年以來，崑山新房成交受到調控影響，在2016年10月限購執行後，當月成交即相較9月下跌約八成，從限購出臺至2017年末，平均月成交量僅有0.12萬套。價格方面，自2016年10月起，快速上漲趨勢得到了根本性遏制。
進入2018年後，崑山新房成交有明顯回升，1-8月月均成交約0.19萬套，明顯高於限購執行至2017年末的0.12萬套，不過仍較限購前的成交水平有較大差距。在價格方面，今年1-8月，崑山新房均價較去年全年均價上漲約7%。
崑山城西板塊樓市隱約硝煙瀰漫。9月中旬，在報名客戶通往體育場資料初審的路上，同屬於城西板塊的格蒂名門銷售人員對路過的人發放名片，並做介紹，其對客戶表示，如果時代悅府搖不到號，可以去不遠處的另一新樓盤看看。
記者留意到，距離時代悅府售樓處不遠處，還在打樁的新力中央公園工地上，售樓處已先建好，並在9月14日傍晚對外開放。銷售人員透露，每天接待近百組客戶諮詢。但該項目第一次開盤只有282套房源。同樣的，蘭亭天悅、格蒂名門也都各有300套左右房源。
這也許是崑山城西板塊二手房價水漲船高的原因。綜合城西板塊部分中介人員的說法，城西板塊二手房均價在2.6萬元－2.8萬元／平方米，去年同期新房售價2萬元／平方米。
據時代蘇州公眾號顯示的信息來看，截至9月18日，現場資料初審已全部結束，但銷售人員說，還需要政府相關部門最後確認。
中介違規操作將消失
一名在崑山有項目即將開售的房企人士對記者表示，崑山是全國百強縣，擁有較高人口吸附能力。近日，《2018中國縣域營商環境百強研究白皮書》出爐，崑山再度晉身第一。
8月下旬，蘇州市住建局、物價局等9部門聯合發佈的《打擊侵害群眾利益違法違規行為 規範房地產市場秩序專項行動方案》，表示將對全市十個板塊開展房地產市場專項整治行動進行督查，嚴厲打擊投機炒房、房地產經紀機構違法違規等31條違法違規行為。強監管下的崑山樓市面臨變局。
在時代悅府與蘭亭天悅售樓處，記者看到了內容雷同的營銷信息聲明，矛頭均指向售樓處場外的中介機構。9月16日，記者在時代悅府售樓處看到，崑山時代房地產開發有限公司今年1月8日就貼出“鄭重聲明”表示，對於別有用心之人通過電話、微信等傳播的諸如“不需搖號、即可內定選房”、“繳納款項即可內定選房”、“房屋已內定”等虛假消息，均為某些房產中介私自所為，與公司無關。
而在蘭亭天悅售樓處，記者看到兩份分別於今年5月和8月貼出來的聲明，對於“內部折扣”、“額外折扣”、收取認籌金等說法予以否認，並表示沒有通過中介機構或個人進行推售。
從上述樓盤聲明來看，房產中介人員在城西樓市中的各種違規操作或已無運作空間。記者從開發商與中介門店瞭解到，此前崑山樓市亂象叢生。王福成就曾經被一名中介人員告之，“等待一段時間，代理商會放一批房源出來。”
目前城西板塊的5個新盤，均由外來開發商權分天下，包括時代地產、碧桂園、廣電、新力等，除了新力之外，其他幾家均在崑山樓市耕耘多年。
放大來看，崑山樓市也是調控以來的一個樣本。上海鏈家數據顯示，自2016年開始，崑山的成交量在每次政策出臺後都有明顯變化並逐漸下滑：2016年3月蘇州出臺“蘇十條”，崑山樓市在2016年3月成交（包括拆遷安置）14324套，成交面積155.66萬平方米，相比2016年2月的2784套與30.99萬平方米，3月成交暴漲。但隨後成交逐漸下滑。2016年10月蘇州出臺限購政策之後，當月成交1068套、11.87萬平方米，相比9月成交5412套、61.07萬平方米下跌明顯。2017年2月，崑山樓市進入自2016年以來的成交最低點，成交328套、3.97萬平方米。
崑山房價（包含動遷安置房）從2016年1月的0.97萬元／平方米高歌猛進，到當年9月漲到1.53萬元／平方米，此後進入滯脹週期，到今年7月，房價均價達到歷史高位的1.67萬元／平方米。
時代悅府就是在這樣的背景下，一直醞釀開盤，但由於限價等原因又一直沒有進展。有客戶反映，因為想買學區房，從2017年就在等這個盤，結果房子一直不開售，還錯過了二手房市場的一輪漲幅。
然而，近期在城西板塊，放盤量有所增加，二手房價格也有上漲趨勢。例如，一個即將滿兩年的樓盤－江南理想最近賣出一套135平方米的房子，成交總價約500萬，創下城西板塊二手房單價新高。中介人員反饋，有部分投資客急於套現，也有部分客戶想置換。
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