金湾又迎来一全新项目，奥园天悦湾即将亮相！
▲项目门面
房姐实地探访获悉：
● 项目主打面积段约68-128㎡的两房到四房，预计精装交付。
● 预计首推18栋和19栋，两栋已接近封顶，其他楼栋也正施工中，可能加推1栋。
● 现场销售人员预计价格在2万/㎡左右，开盘时间预计是12月底，届时会开放认筹。
【产品】
面积段为68-128㎡
吹风价2万/㎡左右
奥园天悦湾位于金湾区三灶镇遵义医学院附近，占地面积为8.5万㎡，由18栋住宅楼组成。
▲区位示意图
据现场销售介绍，项目预计首推18栋与19栋，产品为68㎡的两房和88㎡的三房，看销售情况可能加推第1栋，有108㎡的大户型，皆精装交付。
房姐到场时为周六下午，现场有一两台客在看房。
▲项目沙盘
房姐询问项目价格与开盘时间时，销售人员表示：“开盘时间预计是12月底，届时会开放认筹，价格预计是2万/㎡左右。”
在现场可见已有高楼耸立，其他楼栋已打好地基，销售人员表示首推的两栋已接近封顶。
▲项目现状
户型1
户型为两房两厅一卫，面积约68㎡。
▲户型1模型图
户型2
户型为三房两厅一卫，面积约88㎡。
▲户型2模型图
户型3
户型为三房两厅一卫，面积约88㎡。
▲户型3模型图
户型4
户型为三房两厅两卫，面积约108㎡。
▲户型4模型图
【周边】
新盘房价在1.7万-2万/㎡
配套设施成熟
项目位于三灶镇核心区，周围学校、商场、医院等配套资源丰富，距离航空新城核心区直线距离为5.6公里左右。
周边新盘较少，目前在售的有西湖怡景园二期（均价1.7万/㎡）和时代山湖海兼得（均价2万/㎡）。（报价来源：珠海房天下）
那么，周边二手房价几许？大多在1.5万-1.8万/㎡左右，一些有年代的步梯房价格在1万/㎡以下。
楼盘二手报价（元/㎡）信汇上品苑17378蔚蓝美域14704万科城市花园15935德威日光海岸16285新世界康桥15506
土地供应情况如何？
去年年底，碧桂园以楼面价11400元/㎡和10900元/㎡分别拿下金湾区三灶镇丹凤四路东的两块地，确定与华发进行合作开发。
根据项目批前公示，其两地项目名分别为碧桂园海湾名居，规划建设9栋住宅，总户数448户；碧桂园海湾豪庭，规划建设10栋住宅，总户数636户。
项目均已动工，何时面市尚未可知。
【总结】
今年3月份，连接金湾和横琴的金海大桥动工，珠海市区至珠海机场城际轨道横琴至机场段也同步开工，金海大桥的到来，拉近横琴和金湾的距离。
交通配套升级，航空新城及其周边发展潜力，再添想象。
目前，航空新城核心区高价地即将陆续到来，三灶则处于缺货状态，新盘入市，刚需置业门槛还会提高吗？我们将持续关注一线市场，给大家带来新鲜热辣的资讯。
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