一生購買一套房是每一個老百姓的基本心願，很多人為此奔忙一生。然而，隨著各地樓市信貸緊縮，首付比例逐步提高，也成為老百姓購房的一道鐵門檻，甚至有很多給付定金後無奈退房。近日，天津一起房屋買賣合同糾紛案審理終結，雖然最終返還了購房人王某定金，但依然讓他心裡不是滋味。
現年48歲的王某是天津市南開區人，一直在天津工作生活，此前都是租房居住。隨著孩子大學畢業，王某夢想有一套屬於自己的房產。2017年3月，在天津某房產經紀公司介紹下，與餘某簽訂了房產交易合同，約定王某以銀行按揭的方式購買房屋，並在當年5月17日到當地房管部門簽署房產買賣協議。
可是在協議簽訂後，王某去銀行貸款時卻傻了眼，由於對政策掌控不足，沒注意到當地已於2017年3月底實施了房產市場調控政策，並對信貸比例和首付比例做了調整。王某購房首付款比例不少於房款的60%，按照王某簽訂的合同價格，根本無力支付首付款。
眼看購房落空的王某找到餘某，協商解除房屋買賣合同，並要求餘某退還自己已經交付的定金15萬元，但遭到餘某的拒絕。餘某的理由是，市場調控政策屬於不可抗力，且王某購房價格並未受到市場調控政策影響，王某對於市場調控政策並非不能克服，因此拒絕解除合同和退還定金。
在多次協商無果的情況下，王某一直訴狀將餘某告上法庭，要求判令解除和餘某的房屋買賣合同並退還定金15萬元。經過法院審理，支持了王某的訴求。但餘某對判決結果不服，遂提出上訴。經過二審，依然支持了王某，餘某提請再審。
2018年4月，當地法院對此案進行了再審終結。在經過質證和問詢，以及對相關證據審查後。再審法院認為，王某和餘某於2017年3月18日訂立房產交易合同，約定王某以銀行貸款方式購買涉案房屋，但在2017年3月21日，當地出臺了關於調控房地產市場的政策及完善差別化住房信貸政策的通知，基於此，王某購買房屋首付款比例提高到60%，王某因此無力支付首付款，無法購買餘某的房屋，致使涉訴合同目的無法實現。此前兩審法院據此解除涉案房產交易合同，餘某向王某返還定金，結果並無不當。
據此，再審法院裁定駁回餘某再審申請，維持原判決。（圖片來自網絡）
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