摘要：為搶房暈倒，為降價掐架
撰文|蜜姐
今年是很不尋常的一年，對金融圈來說如此，對房地產行業來說也是如此。
不過相比從4月份就開始出現暴雷，之後行業及人員不斷調整，金融行業的波動雖不小，但劇情相比房地產行業來說，實在缺乏跌宕起伏的戲劇性。
上半年，杭州在萬人搶房，如今被報道某樓盤，因房子降價業主拉橫幅維權。
而早在2012年就預測樓市進入"白銀時代"的萬科，最近開秋季例會，滿會場"活下去"的標語，看得同行直喊：瑟瑟發抖。
01
萬科內部會議滿會場"活下去"的標語，傳遞的信號備受關注。
當然，房企的死活，大部分人並不關心。
沒買房的人，關心的是什麼時候買，才能在以同樣的錢買到最大最好的房子。買了房，不止一套的，關心的是什麼時候該高位套現。
最近，蜜友圈裡，就關於房價會降到什麼程度，大家進行了熱烈的討論。
想要搞清楚如何行動，首要不是關注外部紛繁複雜的信息，而是先搞清楚你的需求。
有蜜友關心，什麼時候是底部，剛需才該出手。對此，蜜姐認為，關鍵是對剛需的定義和需求，恐怕有些人有點誤解。
剛需族，是非買房不可，而非可等一等的人。凡是可等一等再買房的，確實也沒房，也需要買房，準確來說，叫有購房需求的人，但未必是真正的剛需。
比如前幾天，我提到為了孩子9月讀書，不得不趕緊買房，8月遷戶口的朋友，這是真剛需，不買不行，等也不能等。
還能等一等的，是有購房需求，但未必到了剛需的份上，你當然可以選擇觀望，等著降價了買大點面積或品質好點的盤。
02
而關於是否要套現，也是如此，還得看你的需求。
業主降價維權這種現象，以前也出現過，還不止一次。上一次是在2014年，而2012年就出現了樓市進入"白銀時代"的說法，當然結局是出人意料的去庫存和貨幣化安置政策，非但沒有變成"白銀"，反而連三四五六線，甚至縣城的樓市都火了。
之前蜜姐的多篇文章，也分析過投資客就該消停消停，不要跟進三四五六線城市，不要看到哪裡火就去哪裡買。
我國的樓市，在追漲殺跌方面，與股市相比，十分神似。
如今，一些城市的樓市開始出現量價一起回落的現象，立馬有人開始著急自己的第二套、第三套房子要不要立馬套現。這還得看你的需求，而是看到買房送寶馬就慌得一比。
你的房子當初買在哪兒的，有沒有學區，離商圈、地鐵站是否夠近，生活配套是否方便，你本來買來是想長期持有，還是想短期套現。
房子的變現能力相對其他投資品來說，本來就要差很多。對普通家庭和個人來說，買房更多應該考慮長期持有。
換個角度思考，如果你現在賣了手裡的房子，這筆錢是否有更好的投資渠道；這筆錢是否能在同一地段或更好地段買到同樣大小的房子。你想清楚答案了，自然知道現在該做何選擇，而非聽風就是雨，瞎焦慮。
03
樓市下行，有人一副看熱鬧不嫌事兒大的心態，滿心歡喜。但其實，很可能危機離大家都不遠，都得好好盤算下自己如何"活下去"。
除了房地產行業、金融行業的調整表現在明面上，其他行業的日子就很好過，能夠實現某些人看著房子便宜如白菜，自己撿便宜的期盼？
恐怕是想多了。不只是行業的調整，如今內外形勢都變了，深刻的社會變革，是影響方方面面的，單一個房地產業就上下游就關聯十幾個行業。
中秋節，我去參加了業餘的學習培訓，同組的小夥伴，分別來自銀行、房企、基金公司、招投標公司等，其中不乏知名國企、央企的人，有普通員工、也有管理層人員。大家放棄休息時間來充電，也無非是感到現在的形勢，想要好好"活下去"，安於現狀不太靠譜。
歡迎關注"閨蜜財經"：閨蜜看財經，發現財富守護愛
閱讀更多 閨蜜財經 的文章
