這幾日，萬科鬱亮“活下去”一詞引起各方人士的注意，很多人都對此表示了“贊同”，房地產市場或許真的要轉向了。
那，三四線城市房價轉向何時？棚改完畢之時。
1
認識棚改，三四線城市為何房價高漲
知道些房地產市場的人都能夠想到，這兩年，為何三四線城市房價會暴漲，並且遙遙領先於其他一二線城市。
原因在於，棚改。
一說棚改，可能還沒有比較清晰的認識，但說福利分房，可能大家就比較清楚了。
棚改就是福利分房的孿生兄弟。
以前福利分房，是工作單位分；而棚改，就是把分的房改成了錢，貨幣，或者安置房。
單單一個棚改，如果沒有較大的規模，也不能引起多大的房價上浮效果，但本次的棚改大軍偏偏很龐大，從二線到四線，無一不棚改，進入市場的貨幣越來越多。
當地政府看到賣地，拆遷能得到很多的補貼和業績，這一招無線被使用，並且氾濫成災。
四線城市房價翻倍漲，買房人群絡繹不絕。
當地老百姓一看市場這麼好，以前存的款都被“倔”了出來，炒房客和開發商見到這麼好的割韭菜機會，也紛紛開始攪亂市場。
究其根本，是動了土地財政這個不該動的蛋糕。
棚改用力過猛。
2
棚改結束 三四線城市房價怎麼走
經過浩浩蕩蕩兩三年的棚改，這些房價翻番，上漲過一半的縣城、小市區，開始走向盡頭。
說到為何有如此上漲之勢，一是有人鼓勵，二是百姓有存款。
裹挾著棚改，背後也有去庫存的目的，把開發商手裡的存量房盤活，讓百姓去把存量房分享到手裡。
方法，就是給一部分錢，或者安置房屋。
當庫存清完，棚改開始縮減，限購也已經實施了。
現在，就是房地產市場冷淡的時候，也是萬科鬱亮說的“活下去”。
雖然他的本意中並不全指房地產越來越難，不好賣房這一環，但很顯然，賣不動房子，開發商只能坐著等死。
當棚改結束，去庫存結束，百姓欠下銀行的錢也只能用未來幾十年來還。
三四線房價平穩下去，是最好的結果。
但，正常情況下，限購後，有人撤資，出現壞賬，炒房撤出，很多樓盤便會因為資金鍊斷開而無人善後，房價跌只是時間問題。
3
最苦都是老百姓 無奈接盤
如果房價下跌，炒房撤出，最後受傷的都是普通老百姓，和當地老百姓。
當初房價大漲，沒有金融經驗，沒有投資經驗的老百姓只能憑著聽聞和中介們的話開始投資買房，但洪水過後，留下的都是一片狼藉。
沒有發展機遇的城市，也不會有年輕人去租房，這些沒有實際用處的房子只能爛在手裡，而還要揹著銀行的按揭。
如果只有一套自住房，房價就暴跌也還能接受，但如果有幾套房，冷暖也只能自知。
所以，減負可能是比較好的方式，以免未來一兩年內出現更壞的結果。
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