独在异乡为异客，每逢佳节被加班。年年地产黄金月，营销中心挤满人。
金九银十，中秋国庆，一年一度的地产狂欢月。这一次似乎有些清冷。也许是这轮调控太久，大家也并不意外。不过，中秋假期前的这个傍晚，地产投资人又不好睡了。
消息来得太突然，9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，拟订了"关于商品房预售许可事项调整"的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。
25年了，自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度实施已近25年，如若真的变化取消，则意味着房地产行业发展模式、相关制度的全面洗牌。可能会导致整个行业的发展模式转型。
我们来看下重点：
1、对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
2、建议保留或提高许可条件的，
要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；3、建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。
4、对于新出让土地，逐步实行现售。并拟定取消预售，全面实施现售的时间表，分阶段推进。
5、第一阶段若干年内保留预算许可，把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶。
6、第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会公布，让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。
第一步，直接指出了预售制度的漏洞，提供了取消该制度的合理依据。
第二步，要求各地提出评估意见，给出保留和取消的可行性措施。
第三步，考虑到开发商和金融系统的压力，提出了分步实施，分段推进的策略。
第四步，表达了重塑国家房地产制度和发展模式的目标。
地产作为中国超发货币的蓄水池，其阶段性历史使命已经完成，在全球加息缩表周期下，房地产回归居住属性是国家战略，提出共有产权，增加保障房供给，取消预售制度等系列政策，都是为了让房地产回归本源。
顺应经济周期，不与政策趋势对抗，房企已经开始谨慎拿地，投资者也越来越谨慎。在这一轮调控之后，或许会有一批的中小房企倒下来，同时也会有一波炒房客深套其中。 现金储备充足，土地储备结构安全系数高的房企，才能在经济转型中活下来，迎接下一个周期。
地产改制二十年，百城千县惊天变，万亿首富南柯梦，如来一指皆尘烟。
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