2018楼市机会和危险
近来，8月份70城房价数据已出炉，新建商品住宅与上月比较，70个大中城市中，新房价格下降的城市有1个，上涨的城市有67个，相等的城市有2个。二手房与上月比较，价格下降的城市有2个，上涨的城市有66个，相等的城市有2个。
面对8月份房价上涨的城市越来越多，而跌落的城市越来越少，许多购房者忧虑后市房价还会继续上涨，这几天周末楼市看房者的部队又开端强大起来。不过，咱们认为，8月份房价上涨是沿袭上半年的惯性，而接下去第四季度的房地产数据将会大幅降温。
实际上，从今年5月份至今的9月份，从住建部约谈前期房价上涨过快城市的相关负责人，而且提出问责制，到银保监会表态要坚决遏止房地产商场泡沫化，现在房地产现已开端反转。所以，咱们不要被房价上涨的表象所利诱，房地产商场已呈现四大反转信号。
首要，为了去房地产化，许多闻名房企开端更名。就在近来，深圳闻名的房地产龙头企业万科房地产宣告要更名为深圳市万科开展有限公司，把“房地产”这几个字去掉。大型房企万科宣告要去地产化称号，这就意味着其事务要向多元化经营开展，
除了万科之外，仅仅在2018年，就现已有龙湖地产、时代地产等房产较为闻名的企业都现已开端推进去“房地产”的进程。跟着国家对楼市的调控加深，一线房企预感到房地产将会降温，现在恰好是企业进行去地产化的好时机，各大房企都期望经过转型来改动对房产过度依靠，这也是当时经济转型的必然结果。
再者，从今年下半年开端，多个抢手城市的二手房价开端呈现过降价潮。除了北京、上海等一线城市呈现调整外，像南京、杭州、西安、济南、石家庄、武汉等各大抢手城市二手房价都呈现过跌落状况。这说明一二线城市二手房商场现已开端有松动的迹象。
一起，为了能在“金九银十”期间进一步翻开局势，加速回笼资金的速度，开发商也开端了加速推盘的脚步，而且附上降价促销的活动。国内闻名房企恒大推出了全面特惠降价活动。一起，阳光城宣告“千亿特惠季”，对不同的付款方法进行了不同的优惠政策。新一轮大中房企的打折促销高潮正在掀起。
再次，国家重拳反击，房地产税出台进程再次加速。今年以来，跟着房价上涨，房地产空置率的走高，广大群众对房产税出台的呼声是越来越高。而房地产税之前的不动产信息挂号全国联网的准备工作现已完成，房地产税现已被写入了立法规划的安排里面了。所以，开征房地产税现已为时不远。
房地产税关于炒房客来说好像一把利刃，一直高高的悬在了拥有多套房产的人头上，这将在一定程度上会对那些炒房囤房的人的积极性进行冲击，一起也可认为那些炒房客等集体有足够的时刻兜售房产，而一旦二手房源快速添加，房地产供求失衡的状况就会反转，各热门城市的房价也会随之跌落。
最终，上半年各地房价上涨，银行信贷资金起到了助推效果。但 8 月底，银保监会霸气反击开出罚单，严查信贷资金流向房地产商场。据统计，上个月银保监会前前后后合计开出了将近 420 张罚单，其间我国五大银行就收到罚单 43 张。除此之外，各大股份制银行、农商业银行等均收到了银保监会的问责和罚单。
银保监会之所以对这些违规银行开出罚单，主要是各种信贷资金违规进入房地产范畴。为了坚决
遏止房地产商场泡沫化进程，未来房地产职业将遭到严厉的监管，尤其是与房地产有关的信贷资金。预计接下去的第四季度，不仅是个人房贷难度添加，房企的开发贷款也更难获得了。
经过以上的四个信号，咱们能够看出，这波继续了 3 年半年房价上涨的行情行将呈现反转。因而，现在房地产商场行将的理性回归，而购房者也不要被房价短期的脉冲式上涨而利诱，应该早早的回归理性，房地产商场立刻就要降温，各地房价继续单边上涨行情不会继续太久。
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