2018樓市機會和危險
近來，8月份70城房價數據已出爐，新建商品住宅與上月比較，70個大中城市中，新房價格下降的城市有1個，上漲的城市有67個，相等的城市有2個。二手房與上月比較，價格下降的城市有2個，上漲的城市有66個，相等的城市有2個。
面對8月份房價上漲的城市越來越多，而跌落的城市越來越少，許多購房者憂慮後市房價還會繼續上漲，這幾天週末樓市看房者的部隊又開端強大起來。不過，咱們認為，8月份房價上漲是沿襲上半年的慣性，而接下去第四季度的房地產數據將會大幅降溫。
實際上，從今年5月份至今的9月份，從住建部約談前期房價上漲過快城市的相關負責人，而且提出問責制，到銀保監會表態要堅決遏止房地產商場泡沫化，現在房地產現已開端反轉。所以，咱們不要被房價上漲的表象所利誘，房地產商場已呈現四大反轉信號。
首要，為了去房地產化，許多聞名房企開端更名。就在近來，深圳聞名的房地產龍頭企業萬科房地產宣告要更名為深圳市萬科開展有限公司，把“房地產”這幾個字去掉。大型房企萬科宣告要去地產化稱號，這就意味著其事務要向多元化經營開展，
除了萬科之外，僅僅在2018年，就現已有龍湖地產、時代地產等房產較為聞名的企業都現已開端推進去“房地產”的進程。跟著國家對樓市的調控加深，一線房企預感到房地產將會降溫，現在恰好是企業進行去地產化的好時機，各大房企都期望經過轉型來改動對房產過度依靠，這也是當時經濟轉型的必然結果。
再者，從今年下半年開端，多個搶手城市的二手房價開端呈現過降價潮。除了北京、上海等一線城市呈現調整外，像南京、杭州、西安、濟南、石家莊、武漢等各大搶手城市二手房價都呈現過跌落狀況。這說明一二線城市二手房商場現已開端有鬆動的跡象。
一起，為了能在“金九銀十”期間進一步翻開局勢，加速回籠資金的速度，開發商也開端了加速推盤的腳步，而且附上降價促銷的活動。國內聞名房企恆大推出了全面特惠降價活動。一起，陽光城宣告“千億特惠季”，對不同的付款方法進行了不同的優惠政策。新一輪大中房企的打折促銷高潮正在掀起。
再次，國家重拳反擊，房地產稅出臺進程再次加速。今年以來，跟著房價上漲，房地產空置率的走高，廣大群眾對房產稅出臺的呼聲是越來越高。而房地產稅之前的不動產信息掛號全國聯網的準備工作現已完成，房地產稅現已被寫入了立法規劃的安排裡面了。所以，開徵房地產稅現已為時不遠。
房地產稅關於炒房客來說好像一把利刃，一直高高的懸在了擁有多套房產的人頭上，這將在一定程度上會對那些炒房囤房的人的積極性進行衝擊，一起也可認為那些炒房客等集體有足夠的時刻兜售房產，而一旦二手房源快速添加，房地產供求失衡的狀況就會反轉，各熱門城市的房價也會隨之跌落。
最終，上半年各地房價上漲，銀行信貸資金起到了助推效果。但 8 月底，銀保監會霸氣反擊開出罰單，嚴查信貸資金流向房地產商場。據統計，上個月銀保監會前前後後合計開出了將近 420 張罰單，其間我國五大銀行就收到罰單 43 張。除此之外，各大股份制銀行、農商業銀行等均收到了銀保監會的問責和罰單。
銀保監會之所以對這些違規銀行開出罰單，主要是各種信貸資金違規進入房地產範疇。為了堅決
遏止房地產商場泡沫化進程，未來房地產職業將遭到嚴厲的監管，尤其是與房地產有關的信貸資金。預計接下去的第四季度，不僅是個人房貸難度添加，房企的開發貸款也更難獲得了。
經過以上的四個信號，咱們能夠看出，這波繼續了 3 年半年房價上漲的行情行將呈現反轉。因而，現在房地產商場行將的理性迴歸，而購房者也不要被房價短期的脈衝式上漲而利誘，應該早早的迴歸理性，房地產商場立刻就要降溫，各地房價繼續單邊上漲行情不會繼續太久。
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