重磅！苏州还没买房的要笑了，炒房的慌了！

重磅！苏州楼市又传来大消息！8月开始，苏州将重点整治房地产市场乱象，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。我们一起看看↓↓↓

9部门联合出击，治理房地产市场乱象！

昨天傍晚，苏州市住建局等九部门联合发布《打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动方案》。

将从即日起至12月底，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动，治理房地产市场乱象，规范房地产市场秩序。

具体文件在这里

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此次重点整治的范围包括了4个大方面的31条违法行为，我们一起来看看↓↓↓

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投机炒房行为

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1.以营销渠道的形式捆绑销售，坐地起价，垄断房源，操纵房价;

2.进入销售环节后捂盘惜售或者变相囤积房源;

3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚拟信息;以雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价;

4.通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房;

5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;

6.房地产开发企业采用售后包租、返利的宣传以及经营行为;

7.

8.规避房地产调控政策执行过程中向不具备购房资格的群体买卖房屋。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”

如果买房的目的不是为了自住和解决家庭的刚需，而是在某个时间点把房子卖掉获得房价暴涨的增值收益，就可以理解为炒房。

通过一些不正当的手段，进行房价哄抬、销售，自然是不可取的。

希望通过这些整治，能给我们来带好的结果吧~

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房地产经纪机构违法违规行为

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1.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制交易的信息;

2.就同意房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，规避房屋交易税费;

3.由于限购政策的限制，在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同，在当事人购房意愿达不成时又不退购房定金而损害当事人利益的行为;

4.为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为;

5.非法侵占或者挪用客户交易资金;

6.采取威胁、恐吓、胁迫等手段驱逐承租人，恶意克扣承租房屋保证金或预定金;

7.强制提供代办服务、担保服务;

8.与客户无委托关系发布房源信息，

9.在房屋交易过程中捆绑收取担保费(贷款服务费)、超额收取评估费;

10.房地产租赁机构以高价收进房屋托管、低价出租的非正常经营行为。

整治这些违法行为，或将会有效遏制房地产交易环节的违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，降低房地产金融风险，促进房地产市场健康有序发展；

更重要的是能切实维护广大人民群众的合法权益。

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房地产开发企业违法违规行为

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1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡、银行预存资金等方式向购房人收取或者

2.未按政府备案价格实行一房一价要求销售商品房、或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修、购房首付款超出购房人应付首付款数额)等方式、变相实行价外加价或恶意增加购房人负担的行为;

3.由于限购政策的限制，在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同，在当事人购房意愿达不成时又不退购房定金而损害当事人利益的行为;

4.为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为;

5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

6.利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任，排除购房人合法权利;

7.欠缴土地出让价款、闲置用地、囤地炒地，不履行土地出让合同等违法违规用地行为。

开放商的整治监管关系到买房人的切身利益，所以这一点也就格外重要了！

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发布虚假房地产广告行为

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1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期;

2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人;

3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学、社会保险等事项;

5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报;

6.发布虚假、谐音的广告用语(如：X城追捧、“涨”声不断)，混淆视听、诱导消费。

房产广告误导消费者是不可取的，所以这一方面也在此次整治范围之内。

那么网友们看到这次整治的内容有什么想说的呢，我们一起看看——

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@coin：支持，是要好好整治一番了！

@若相惜、永不弃：是啊！必须的，该到时候整顿了。无论什么事情，就要让个别人相信那个邪气。市场就是一个字：“乱”！

@天意：房子价格涨的过快和市场的投放量有很大关系，加之不正当的炒作，必须整顿！

@李甚君：要严打炒房者，黑中介，太可恶！

@Wairles''：把房价降回到适合这个城市的工资水平的限度，是最直接最利民的…

看望网友们的热评，相信大家内心也是有很多话想说，别着急，我们先来看看这次具体实施时间和方法——

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整治时间表

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☞动员部署（8月底前）。

这段时间，各部门需制定实施方案，设立投诉举报电话和信箱、征集违法违规行为线索，引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。

☞检查整改（9月1日～10月31日）。

相关部门对房地产市场进行检查，建立台账资料，督促落实整改措施，依法查处违法违规行为，曝光典型案例。

☞双随机检查（11月1日～11月30日）。

由市住建局组织在全市10个板块采取双随机方式对检查整改阶段暴露的问题进行交叉检查、汇总结果，处理一批违法违规企业。

☞总结督查（12月1日～12月31日）。

各市、区住建部门于12月31日前将专项行动总结和查处的违法违规典型案例报市住房城乡建设局。

组织做好对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行挂牌督办，及时公布查处结果，做好省住建厅督查的各项准备工作。

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如何整治：九部门联合打击

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这次整顿将由苏州9个部门联合整治，合理分工，9个部门分别为——

住建部门、宣传部门、公安部门、工商部门、司法部门、物价部门、税务部门、银监部门、公积金中心。

苏州早已是治理城市之一！

6月份，7各部门就联合发出开展治理房地产市场乱象专项行动的通知。

决定7月初至12月底，在北京、上海等30个城市，先行开展专项行动，重点打击投机炒房和房地产“黑中介”。

其中30个城市里，苏州就是其中之一——

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

至于打击范围，也包含了4各方面——

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整治打击重点

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这一次的整治行动主要针对四类违规行为，重点包括：投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等。

01

炒房族们当心了，首先打击的就是你们。

通知明确，要打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

炒房团们会利用各种手段，制造散布各种信息来拉高操纵房价。如读秒抢房、雇人排队制造假象，制造供不应求的效果等等。

02

打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。

说到黑中介，很多买房租房的人都不陌生，甚至有人总结，买房走过最多的路，就是黑中介的套路。

在偌大的城市中想要寻找一个合适的落脚之地不容易，是要好好整治一下这些不良黑中介了。

03

打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。

违规的开发企业虽然不是普遍的，但可能有开发商在哄抬虚假信息。

04

打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

虚假的广告会扰乱人们的视线，打乱大众的预期。

希望我可以很快在苏州买到房子！

还没买房的，下方留言一起来聊聊你此刻的心情嘛~~

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