關於深圳樓市，一直以來都是那麼引人注目。
這幾天房地產圈炸開了鍋，特別是深圳以及環深區域的房地產市場，熱鬧非凡，到底發生了什麼呢？ 筆者還是給大家分享一下吧！
就在上週，深圳市規土委一份內部文件《市規劃國土委關於進一步加強房地產調控，促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的請示》在網絡上流出。誰也沒想到，就在7月31日，調控政策真的來了。
7月31日，深圳政府在線網站發佈《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》
筆者梳理其重點有:
1、暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房（具體見下文“一”）。
2、各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途（具體見下文“二”）。
3、限售:住宅3年，公寓5年（具體見下文“三”）
4、差異化房貸政策:離婚2年內貸款首付款比例不低於70%;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的貸款首付款比例不低於30%;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的貸款首付款比例不低於50%（具體見下文“四”）。
一、加強法人單位購買住房管理
相關調控措施包括加強法人單位購買住房管理:暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發佈之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網籤手續;通知發佈之日前已辦理網籤的，可繼續完成交易。
大量的數據顯示，一些熱點項目以公司名義購房的數量佔到了房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買家通過註冊公司搖號購房，進一步壓縮了剛需的購房指標。
2013年7月至2018年6月，深圳全市公司購買新房共2822套，佔新房總成交的1.35%;購買二手房10201套，佔二手房總成交的2.21%。但是2017年全年，公司購買新房785套，佔新房總成交的3.05%。
二、加強商務公寓銷售和運營管理
加強商務公寓銷售和運營管理:各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
通知發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
數據顯示，近五年，深圳市成交再轉手的商務公寓佔總成交規模的70%左右;近一年半，企業購買一手商務公寓佔總成交規模的16.9%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。
2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。該政策的出臺，一是有利於抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓;二是確保產業用地供給，發揮商務公寓基本配套作用;三是增加租賃供應，促進企業和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施，可能影響開發商參與城市更新的積極性，但對規範市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
三、加強商品住房轉讓管理
加強商品住房轉讓管理:居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
數據顯示，2017年，深圳市產權兩次轉移時間不滿3年的住房佔二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。王鋒表示，該政策的實施，有利於抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險;政策僅對新房限售、未限制已購住房，有利於住房合理流動且富有人性化。
四、完善差別化住房信貸政策
完善差別化住房信貸政策:對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
數據顯示，2017年，深圳離婚2年內購買新房的佔離婚購房人數的81.9%，佔全市新房總成交量的10.8%;離婚2年內購買二手房的佔離婚購房人數的85.8%，佔全市二手房總成交量的
目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制藉助離婚炒房。該政策的出臺，進一步完善了差別化信貸政策、補上政策漏洞，也有利於框正社會倫理和公德;政策措施較為精細，有利於避免"一刀切"對剛需的傷害，措施具體精準也體現人性化。
可能大家看完之後對新政的解讀並不深刻，筆者現在也還在消化階段，準備下期的內容給大家嘗試解讀一下（這種政策解讀可能更多是筆者請教前輩而來的，筆者目前還達不到單獨解讀的能力），有興趣的朋友可以關注筆者，下期我們不見不散。
以上是我個人深圳“731”新政的一些分享，希望給大家在選擇上一點參考意見，筆者也是剛進入房地產行業不久，想通過此平臺和大家分享房地產知識，希望大家能多留言和關注，一起交流。
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