在十多年的時間裡，我國不少城市的房價基本上沒有經歷過大幅度、大範圍的下降。在這個大背景下，不少人都認為我國的房價會上漲是一個必然事件，所以奮鬥的目標就成為了買房了。不過，自2017年國家對房地產調控，加上銀行利率上浮，現在很多投資客都在觀望。尤其是熱點的一二線城市，限售限購等政策讓投資客止步，因此一二線熱點城市的樓市整體處於一個量價齊跌的狀態。那麼在這樣的狀態下，2018年下半年會是買房的好時機嗎？什麼時候買房才最合適呢？接下來我們一起看看吧！
首先，從政策角度來看，許多政策還在路上，並沒有完全發力，比如各個地方保障房建設、加大租賃住房用地供應、土地市場主體多元化等，如果這些政策真正落地，那對高房價會產生明顯的壓制。從目前的狀況來看，調控政策的效果已經基本顯現出來了。大部分城市房價都有15~30%左右的跌幅。但是，目前房價保持穩定，漲漲不起來，跌不下去，處於滯脹狀態，這說明房價具有一定的剛性。這個時候買房基本上能夠買到最低點。並且，房產稅很快機會進入立法階段，對房價短期影響毋庸置疑，所以現在房價正在進入一個多空轉化的臨界點，投資人要注意到這種形勢的變化。 所以不難猜測，未來幾年的房價大漲無望，可能個別城市因為地理環境的限制導致房價繼續上漲，但整體房價下降已成趨勢，今年只是開始。
其次，房貸利率上浮。相信有意在今年購房的朋友已經注意到全國多個地方上調了首套房貸利率。 眾所周知，“年底緊，年初松”是銀行信貸投放的慣例，但今年並非如此。甚至不少銀行將首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮了20%至25%，少數銀行甚至上浮30%，二套房貸則在基準利率的基礎上再上浮25%-30%。這也意味著如果目前買房的話，人們的購房成本將有所增加。而且，在現在大背景下，房貸市場也許會繼續保持收緊趨勢，未來房貸利率仍有上浮空間。如果房貸利率上浮過高，那麼即便是房價有所降低，但是實際你需要繳納的房款依舊高於房價未降低以前；所以購房在房貸利率這一個點上畢竟要慎重，不要以為房價跌了就高興，在你購房的時候房價和房貸利率都是需要綜合考慮的因素。一般來講，銀行對貸款的態度比專家的話可信度更高點。銀行手鬆，說明市場看好，投資客湧動，房價一般呈上漲趨勢；反之，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
那麼，什麼時候買房最合適呢？一、剛需自住房：假如是準備買房自住，那麼其實最佳時機都是在一年內大區間需找最低點馬上入手就可以了。自住房投資屬性較弱，主要根據自身情況考慮預算、地段、開發商、戶型、物業、醫療教育水平等基本經濟面的情況。自家人住得舒服便捷比什麼都重要。如果能夠在政策調整之後，及時的買入，事實上是抄到了近階段房價的低點，我覺得2018年就是這麼一個低點，過後房價一定還會上揚。二、如果作為房產投資的話，小編覺得今年不是一個好的買房時機，因為現在作為短期投資，房地產並不是非常合適的，短期的樓市政策和銀行利率上浮影響下，房價目前比較穩定，不是投資房產的好時機。
所以今年到底適不適合購房，你必須要看清楚目前的這三個重要的樓市信號—房產稅、銀行貸款利率、以及國家政策，它們不僅影響你到底該不該買房，也會影響到你的一個購房成本。不過，小編覺得必須等到房產稅的真正實施以及公共租賃房的全面開放、還有共有產權房的落地實施，因為這些都是影響房地產結構變化的關鍵因素，根據目前的進程來看三年左右基本成型，所以投資性買房不建議今年入場，剛需買房根據自己實際情況看了。綜上，只要你有購房資格，只要你有足夠的資金，那麼，在具有發展前景的城市，2018年下半年的樓市是你最佳的買房時機。以上是小編介紹的全部內容，歡迎點贊轉發，在評論區留言！感謝大家的支持！
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