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（統計時間:9.10-9.16）
前言
本週，備受市場關注的福州【世茂五四理想城】迎首次開盤，之前，該項目備案價遭曝光，均價約為22000元/㎡，從本次開盤情況下，也符合當時“洩露”的備案價。該樓盤銷售情況也較為理想，主要有以下三大原因：
1、嚴格按照備案價出售，均價22430元/㎡，且低於片區類其他項目（該樓盤配建較大體量的安置型商品房）；
2、該項目面積段符合剛需要求，有限的空間創造出更多的功能，低總價更受青睞;
3、首付可分期，購房門檻降低：此次除了可正常首付外，還支持首付可分期，當天只需交首付的20%，按3成首付的20%計算，首期款在10萬左右，餘下的首付在2個月內付齊還會有額外優惠。也是目前福州在售的樓盤中少有的支持首付分期的住宅項目，且在備案價之外有額外的優惠。
此外，閩侯南通的【中海鳳凰熙岸】也為首次開盤。該項目作為南通的單價地王，開盤價格也成為關注重點，更多詳細數據，詳見本週市場及實時開盤數據↓↓↓
世茂五四理想城
開盤時間：9月16日
推案：5#樓
配比：77-78㎡/平層三房/96套;
價格：毛坯備案均價22430元/㎡；
優惠：無優惠；
中海鳳凰熙岸
開盤時間：9月16日
推案：2#、7#
配比：89㎡/平層三房/42套，117㎡/平層四房/42套;
優惠：無優惠；
後臺回覆“917”瞭解不能說的開盤詳情
（請在微信後臺回覆，gzh：CRIC-fuzhou）
【福晟弘府】、【三江理想城】將於近期開盤。
本週五區無項目新增供應；閩侯2個住宅項目新增供應，其中【中海鳳凰熙岸】首次取得預售證，供應84套主力為91-118㎡三至四房產品，【恆大山水城】供應4套疊拼別墅。
五區普通住宅連續2周斷供；成交方面，多項目集中成交，成交量環比繼續上漲，處於近十二週高位水平，受【世茂璀璨天城】備案影響，均價有所回升。
本週閩侯普通住宅【中海鳳凰熙岸】單項目供應0.87萬方；成交方面，成交量維持近十二週中高位水平，主力成交項目為【融僑觀湖】，成交均價保持平穩。
五區：
普通住宅成交484套；
成交面積5.06萬㎡；
成交均價26194元/㎡。
閩侯：
普通住宅成交222套；
成交面積2.15萬㎡；
成交均價12217元/㎡。
TOP10中，晉安、倉山、閩侯各佔三席，表現突出。
套數合計：424套
面積合計：43385㎡
本週五區+閩侯共計56個普通住宅項目成交，前十名面積之和佔本週總成交面積的60%。
本週五區SOHO市場成交量驟升，主力成交項目為【東二環泰禾城市廣場】，受其影響成交均價大幅回升，為近十二週的較高位；閩侯SOHO量升價穩，成交量提升明顯，成交均價持續低位運行。
五區SOHO：
成交168套；
成交面積1.42萬㎡；
成交均價33225元/㎡。
閩侯SOHO：
成交85套；
成交面積0.39萬㎡；
成交均價15178元/㎡。
圖文|CRIC克而瑞 福州
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