上週六（9月22日），華潤城3期開盤又上了樓市頭條，這個網紅盤一入市，深圳樓市供應就現“井噴”，本週預計將有華潤悅璽、京基御景峰、頤安都會中央三期等4盤入市。其中位於前海片區的華潤悅璽將於9月27日開盤，推出280套商務公寓，均為大戶型，建面約121-337㎡。
提及前海片區，在售的新盤大多以寫字樓、公寓為主，純住宅項目極為少見。據文君最新統計的前海在售樓盤表裡，深物業前海港灣花園作為前海唯一在售的大戶型純住宅備受市場的關注。
1、前海將打造粵港澳大灣區發展核心引擎
眾所周知，前海的發展是上升到國家層面的，是唯一國家、省、市三級政府合力推動發展的一個特區中的特區。藉助粵港澳大灣區的發展，前海這片“特區中的特區”，堅持以制度創新為核心探索，實施先行先試政策，成為被寄予厚望的國家級戰略高地，將全力打造成一座全球金融中心、金融科技灣區。
如果說深圳在“粵港澳大灣區”在扮演著引領者的角色，那麼前海將成為粵港澳大灣區發展核心引擎。從地理位置看，前海是深圳面向粵港澳大灣區的最前沿，作為國家戰略，也是大灣區的中心區域，深圳一直試圖將前海打造成整個粵港澳大灣區的核心。
深圳十三五規劃中明確提出，重點將前海發展成為新的市級中心。作為粵港澳深度合作示範區，前海正迎來“一帶一路”和粵港澳大灣區重大發展機遇，下一步，將進一步擴大對港澳服務業開放，合作建設國際金融創新中心、國際新型貿易中心、國際航運中心，聯手香港建設“引進來”“走出去”雙向開放平臺。
對外，前海與香港海陸相連，通過深港西部通道、港深西部快速軌道，構築深港半小時交通圈。位於珠三角經濟發展主軸和沿海功能拓展帶的十字交匯處，匯聚穗莞深城際軌道、深中通道、深珠城軌、深惠城際、廣深沿江高速等交通動脈，形成珠三角一小時交通圈。
對內，前海合作區內85%的地區都是軌道的步行可達區。由地鐵15號線、遠期填島外環、光明快線、坪山快線、9號線西延線、5號線南延線、西鄉蛇口局域線等多條線路形成的高密度的軌道交通網，快速通達全市。
截至2018年上半年，前海蛇口自貿片區註冊企業營業收入首次在半年突破5000億大關、同比增長28.9%，實現稅收收入增長38.1%。其中，金融業、現代物流業對經濟增長貢獻率接近七成。在深港合作上，上半年新增註冊港資企業1836家，同比增長36.8%。同時，片區還新增世界500強投資設立企業25家，累計達344家；新增內地上市公司投資設立企業21家，累計達628家；新增持牌金融機構6家，累計達229家；新增高新技術企業115家，累計達437家。
前海，作為自貿區、“一帶一路”、深港合作三大國家戰略疊加的發展區域，高新產業齊聚於此，數十萬精英人潮湧動，區域發展起點之高，無疑將是推動粵港澳大灣區發展的重要引擎。
前海規劃效果圖
前海由桂灣、前灣和媽灣三大片區組成，共約15平方公里，其中致力於為粵港澳大灣區發展注入新活力的前海媽灣片區發展尤為矚目。
據文君瞭解，前海媽灣片區是企業總部匯聚地，阿里巴巴菜鳥總部、三星總部、順豐總部、金立總部、信利康總部等高精尖人才都集聚在此，規劃以“產網融城”為發展理念，將片區打造成一個包括貿易、物流、科技、金融、文化、專業服務等在內的產業生態圈。
可想而知，片區內人才住房需求是極為強勁的。而位於前海媽灣片區的深物業前海港灣花園，作為前海片區內唯一在售大戶型純住宅項目，母庸質疑成為購房者備受關注的物業。
2、均價7.5萬 入手前海唯一在售大戶型現樓住宅
有生活經驗的人一定會有一種感覺，房子的空間永遠不夠用。隨著二孩政策的放開，不少家庭的人口都在增長，有的還跟長輩一起生活，原本小兩房會讓居住顯得十分擁擠，人們迫切需要更大的空間來滿足生活品質的需求。
因此，大戶型的房子不管是作為新婚夫妻的新房，還是作為不少家庭的改善房都是很不錯的選擇。
目前，在深圳樓市大戶型的房子處於供不應求的狀態，深物業前海港灣花園作為前海片區唯一在售的大戶型項目，在售124㎡三房兩廳兩衛、146㎡四房兩廳兩衛這兩種大戶型，房源總共才108套、還有少量81㎡的戶型，均價7.5萬/㎡。
深物業前海港灣花園效果圖
據樂有家統計，前海片區二手樓盤掛牌量約100多個，8月份掛牌均價約7.7萬左右，3房以上的大戶型住房，總價至少在1000萬以上，例如鼎太風華掛牌均價在10萬左右/㎡，德尚世家二手房價已超過10萬/㎡。很明顯，深物業前海港灣花園新房價格優勢更加突出，而且還是現樓銷售，這對想買大戶型的購房者來說，無疑是一次置業良機。
據文君瞭解，該項目124㎡三房兩廳兩衛的戶型，方正實用、客廳開間3.95米，進深近10米，動靜分區合理、乾溼分離；臥室均設飄窗、採光充足、通風透氣，還可觀看園林美景。
146㎡四房兩廳兩衛，空間更為寬闊，4個臥室，二孩家庭完全能容納下，整個戶型最大的亮點是雙陽臺設計，4.5米寬的觀景陽臺+約5㎡生活陽臺，給予業主更多居家生活情趣。
3、優質教育資源 地鐵口物業
一般而言，對於想買大戶型的購房者來說，多數情況下，家裡已經有了小孩，那麼項目的教育配套，也是他們所看中的。深物業前海港灣花園周邊教育配套豐富，集中了較優的教育資源，包括南山實驗前海港灣學校、深大附中、南海中學、荔灣小學、荔林小學等。
文君在這裡，重點介紹下荔灣小學和深大附中這兩所學校，均屬於重點學校。荔灣小學在項目東北面，直線距離150米，位於前海路與港前路交匯處，是一所42個班六年制公辦小學，2017年7月，南山實驗教育集團荔灣小學正式開班，學校將引進香港的英文教材進行國際化教學，屬於南山實驗集團高起點、高品質打造的精品學校。
荔灣小學
項目劃分的初中學區就是深大附中，該學校是廣東省一級重點學校，教育信息化程度高，所有教室和實驗室全部裝備“三機一幕”，教師配置一人一機，建有多媒體制作室、電子閱覽室和校園網，教學軟件、學習軟件……教學資源豐富，個性化課程選擇，高考本科率保持在90%以上。
不僅如此，深物業前海港灣花園還是一個地鐵口物業。在小區門口東北部有深圳地鐵5號線延長線荔灣站規劃站點，距離項目不到100米，預計2019年正式通車，開通運營後，家門口坐地鐵，還有片區內規劃的9號線延長線，15號線起終點均為前海，可以快捷到達蛇口、後海、南頭、西鄉、寶中等西部核心區域，去哪兒都十分方便。
且該項目緊鄰廣東沿江高速、月亮灣大道、興海大道、前海路、東濱路等多條主幹道，車行10分鐘可到深圳灣，15分鐘到南山中心區和科技園，20分鐘抵達福田CBD，去到寶安國際機場、深圳唯一直升機場南頭機場和香港國際機場也是高效便捷。
除此之外，項目商業配套也是成熟完善的。項目步行2分鐘即可到達泛海拉菲城市廣場，擁有餐飲、零售、娛樂、健康等多種業態，滿足基本生活需求；步行5分鐘至月亮灣大道對面，即是前海片區重點佈局區，作為未來深圳的CBD，前海商業配套的規格更是向世界級看齊，根據規劃，未來前海將形成百萬㎡級別的全新高端商圈，包括兩座購物中心和主題商場，目前正在擬申報免稅購物政策，這意味著，前海將繼香港、海南之後，或成為下一個免稅購物天堂，以後在前海，不用跑到香港就可以買到世界各國的品牌商品；開車不到10分鐘，便可到達後海、海上世界、太子港商圈，吃喝玩樂購出行無憂。
在前海，像深物業前海港灣花園背朝前海灣，南面大南山，西面小南山，周邊有青青世界、荔林公園、月亮灣公園等超過500萬㎡綠化生態面積的稀缺自然景觀資源，唯一在售大戶型純住宅項目，首付268萬起便能將124㎡的闊綽園景現樓收入囊中，可以說是2018年前海最值得搶入的稀缺品。
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