近期，上海房地产降温不断，自今年政策调控不断，楼市量价齐跌成为常态。在这种情况下，除新建商品房的降温外，二手房市场也持续下行。数据显示，上海二手房住宅平均交易周期延长至9个月，交易量也创下新低。
在上海内环某房源公告处写到：给钱就卖！称如果不主动降价，看房的人都没有。这种大行情，上海的二手房已经处于近6年的最低水平。8月份，全市二手住宅成交仅1.35万套，环比下跌3.41%。国家统计局9月15日公布的数据也显示，8月上海二手房销售价格指数环比下跌0.1%，同比下跌2.1%。
今年以来，受调控政策的不断施压，上海环内二手房不断下降，同比2017年，跌落20%的跌幅。进入8月，上海共有43个新建商品住宅项目进入市场，供应面积创28个月新高，并且在限价环境之下，部分楼盘性价比高，也对二手房市场需求造成了影响。
受此影响下，房地产的中介压力和竞争也进一步加剧。上海目前的中介门店数量趋于饱和，面对降温的市场，中介之间的生存之战一触即发。按照上海目前的租金和人员成本，平均每家店至少需要成交3~5套房屋，才能够支撑门店的日常运营。而实际上许多中小型中介达不到这个业绩量，经营堪忧。
同时，资本的介入也加速中介市场分化。大中介企业有资本的支撑迅速攻城略地抢占市场，同时收购小中介的门店，扩大规模。中小中介，顶不住压力的就会转让，分化明显。并且，资本高价争抢的还有员工，大型中介以高薪争抢员工“挖墙脚”，普通中介收入底薪3000左右加业绩提成，而大中介底薪开到5K，且加大提成比例，行业的门槛于是被抬高了。
云房数据7月上海中介成交排行榜显示，成交套数排名前五的中介品牌为链家、易居房友、悟空找房、太平洋、中原地产。其中，链家市占率由上月27.48%下降至22.26%，其他品牌市占率均有小幅增长。在上海二手房市场，这五家中介品牌盘踞排行榜TOP5已有时日。记者查阅了近期云房数据市场研究部的统计数据，上海的二手房中介市场份额已相对稳定，TOP5中介品牌月成交总套数占比基本在55%~59%，其他中小品牌分食其余市场份额。
9月16日，上海的某小区就发生了两家中介为争抢顾客而大打出手的事情。据了解，事件由驻点员工抢客滋生摩擦，进而衍生为斗殴，其中一名中介被扎伤流血，另一名中介也有受伤，场面一度混乱，双方公司已经及时跟进处理。上述肢体冲突，就是在激烈的市场争夺战之下发生的。而且，就在上述冲突发生之日，记者从其中一家中介公司的电脑监控系统中，也看到了一起斗殴事件的影像，目前警方正在调查处理。
之所以有如此事件，是源于当前房地产市场的残酷竞争大背景下，客户对于楼市和中介来说就是活力源泉。专家预计，未来房地产市场必然迎来新一轮洗牌，最终形成两极分化：大型房企市场份额越来越大；中小型企业日趋缩小。
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