拾事
三四线城市房价飞涨，主要是投资炒作资金进入、棚改货币化安置的结果，与当地人的工资没半毛关系。目前三四线城市房价由炒房者和开发商说了算，并不是由当地居民的购买力说了算。在房价并没有与工资挂钩的情况下，房价上涨，当地居民的工资不涨，并不为奇。
自去年下半年至今年上半年，国内的很多三四线城市房价出现飞涨，主要原因有二：一是地方政府为了去库存，进行了棚改货币化安置，而动迁居民拿着大量资金到周边买房子，使得周边的房价快速攀升。目前各地去库存已经走向尾声，但是三四线城市的房价泡沫已经被吹起了。
二是，银行房贷政策一直比较宽松，而一二线城市房价受到调控，只有三四线城市房价处于低谷，于是大量资金涌入房地产市场。今年1至7月份,银行放贷10多万亿，有近四成的新增信贷流向房地产业，而其中很大一部分流向了三四线城市，三四线城市房价哪有不涨的道理。
工资涨不涨，与单位效益挂钩，单位效益好不好，与宏观经济面有关。而房价上涨，则是由投机资金来推动。目前，实体经济不景气，再加上三四线城市产业结构较为单一，同质化竞争激烈，员工收入很难大涨。而虚拟经济过于火爆，甚至高房价已经透支未来几十年的工资上涨空间。
房价大涨，工资不涨，这说明了房价不是由当地居民说了算，而是由投机者来决定，那这样的房地产肯定有很大的泡沫，一旦投机炒房需求下降，就会蕴含着较大的系统性金融风险。
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2016-2017年三四线房价上涨主要源于棚改货币化推动、一二线购买力外溢，与本地收入增长关系不大。
棚户区改造十年前就有了，但是棚户区改造货币化安置却是从2015年才开始规模推行的，央行为此专门创设了一个抵押补充贷款PSL，向国家开发银行、农业发展银行两家政策性银行定向投放资金用于棚户区改造的贷款，国开行则把它的债券或信贷资产抵押给央行，其他银行没这个待遇。
棚改货币化就是不再为棚户区拆迁户新建住房，而是直接给现金去买本地开发商的房子，2015年棚改货币化安置了1.5亿平米、2016年2.5亿平米，2017年可能超过3亿平米，什么概念呢，2017年住宅销售面积不到15亿平米，超过20%的住宅销售面积是棚改货币化贡献的。
2016年10月，最严调控降临，一二线楼市快速冰冻，投资群体向三四线转移，徐州、秦皇岛、桂林、赣州、九江等较大的三四线城市充分受益，尤其是徐州、赣州这样的小片区中心。
三四线房价大涨也促使棚改货币化的调子发生了变化，属于去杠杆的一部分，货币化比例在2018--2020年会降低，2020年大规模棚改结束，三四线可能会哪里来，回到哪里去。
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这就调控政策压制刚需转移的效果。三四线城市房价飞速上涨，到底是你的工资没涨还是全部都没涨。
虽然房价是由市场决定，但房地产受政策影响还是非常大。改革开发几十年来，普通城市的房价比收入比例基本维持在三比一，也就是三个月收入买一个平方的房子。但因为政策原因，有些时候会出现工资涨了，房价没涨的情况，那么接下来就会出现房价上涨追平三比一的比例。
这时候一二线城市调控升级，很多人没有在一二线城市的购房资格，或者说再等等会更加买不起。所以返乡置业的人群涌入三四线城市，当然也有部分投资客，那么三四线城市市场过热就会使房价达到四比一的比例。这就是市场决定价格，那么接下来可以预见的是收入会涨，直到追平房价，让比例从新回到三比一。
北上广深这种热点城市房价与收入比能达到八比一，而三四线城市最多也就四比一，常态是三比一。这就是市场反应，这也是为什么个人不看好投资三四线部分城市的原因，因为市场越来越小就会出现有价无市的情况。如果是地理位置好环上海，环深圳就另当别论。
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你好，嗨住租房来回答这个问题。
从2016年开始，三四线城市的房价就开始走高，中间也经历了几轮暴涨。三四线楼市疯狂的背后，是有多重原因的，总结起来如下：
一、一二线城市外溢
一二线城市的投资客看中楼市的火爆，又受制于一二线城市的限购政策，将购买三四线城市房产作为新的投资方式。因此出现了环一二线城市的小城市房价暴涨，这些小城市的楼盘在宣传时，也会将距离某一二线城市多近、交通多便利作为宣传的重点。
同时，也有一批奋斗在一二线城市的年轻人，受购房资格限制或经济实力不够，选择在三四线城市购置房产。这些三四线城市多为家乡的省会城市或较发达城市，这些年轻人将三四线房产作为未来的“退路”，如果在大城市生活压力过大，便考虑回家乡发展。
二、棚改货币化推动
从2014年开始，棚户区改造货币化安置开始推行。2016年，全国货币化安置比例快速提升至48.5%，以套均85平方米测算，实现去库存2.5亿平方米，占全国商品住宅成交量的比重多达18.2%，使得2017年三四线城市成交占比持续上升之67.4%的历史高位。
规划显示，2018-2020年再改造各类棚户区1500万套，保守估计每年将带动250万套增量住房需求，市场潜力着实不容小觑。这样一来，大量的棚户区拆迁户有了购房需求，当地的房地产市场迎来了旺季。
三、房地产商大规模进入三四线城市
往年，知名房地产商大多深耕一二线城市。随着一二线城市土地供应量急剧减少、价格过高。很多地产商将目光放到了三四线城市上。一方面，知名地产商的房子及物业服务确实更优质，价格更高是正常的市场现象；但另一方面，也有部分楼盘存在过度营销、哄抬房价的情况。当然，这种情况会随着消费者的逐渐理智而消失。
四、买不起房就租个好房
三四线城市的收入水平却受多方因素制约，只会稳步提高，不会出现和房价一起暴涨的情况。不少三四线城市青年开始感慨，以前是买不起北上广深的房子，现在是小城市的房子都要买不起了。其实，大家不必过于焦虑。市场最终还是受供求关系影响，一时的浪潮过后，还是后逐渐回归平静。
如果暂时买不起房，租房也是很好的选择。
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去库存，理解这个词就明白了。
今后只有一线城市中心区的房子才保值。
其他什么三四线，你碰都别碰。
三四线就是人流少的代名词。房子要流通量大才好脱手。
一个城市的房子为什么保值？因为需求量大，而且流通快，这样才是好资产。
这里面有领导层的意思，：先一线涨，涨了抢，抢完库存也搞掂了，限购，然后把购买力不行的人，挤到2、3、4线城市去，这时候，2、3、4线的房子价格低，但是这绝对是个坑。买了就被永远挤出一线城市，包括你的后代
像上图这个小区，单价都6.5万了，一样不愁卖。
但去到清远，才7、8千，是便宜哦，你买呗，买了卖不掉，然后自己就被挤出大广州了。
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虽然收入水平不能支撑三四线房价的飞速上涨，但是房价上涨肯定有其原因。
房价上涨有没有支撑点，关键看真实需求量有没有那么大，就是通常所说的，是不是人口净流入的城市。有了人口的增加，才有需求的增加，除此之外，其他的都是浮云。
首先，人口流向依然以一二线为主轴，三四线人口增速没有我们想象的那么大。
相关的报告显示，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
从政策表现来看，现在一线城市都在严控人口，但这并没有抵挡住人口的净流入；从房价表现看，一线城市及二线城市在楼市调控的持续进行下，房价基本以趋于平稳为大势，甚而稳中有跌。
有人口基数与增数支撑的一二线房价追求平稳了，而缺少人口基数与增数支撑的三四线房价反而有的疯狂了，这绝不是正常的现象。
其次，三四线小城市房价飞奔，跟工资涨不涨关系不大，左右涨势的另有原因。
现在，房企的买地布局与房地产专家的市场研判，往往是认知相左的。房企布局三四线拿地依然积极，专家则普遍看空三四线，而从楼市的实际表现看，三四线房价一般没有让房企失望，至少现阶段是这样的。
一般认为，三四线房价短期上涨与棚改货币化相关。棚改货币化安置，简单的说，就是房子拆迁了，拆迁户直接拿到钱换房，而不是拿安置房。相关统计显示，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。。
棚改货币化一般来说利于三四线城市的“去库存”。机构的研究数据显示，2017年货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。小城有钱人多了，楼市热了房价也就不可避免地就涨了。这是个现实存在。
第三，三四线房价上涨可能不会是短期的表现，但从中长远看，房价泡沫极可能会引爆。
社科院新近发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，短期看，三四线城市房价仍将继续惯性上涨，但涨速将有所下降。
再从棚改货币化安置的推广比例看，2016年比例为48.5%，2017年比例达到50%，按照计划，2018-2020年，安置比例将达到60%。可以看到，这个比例还将逐步放大。
也要看到中国正在建立楼市调控的长效机制，其目标为推动房地产市场的稳健发展。从现阶段楼市调控来看，“因城施策”成为特点，但凡房价飞速上涨，就极易引来政策面的干涉与施策。以“去库存”为指向的城市，一般政策面较为宽松，但这种宽松应当只是暂时的，一旦房价上涨过于离谱了，政策面介入便是大概率的事。
最后想说的是：没有人口与产业的支撑，三四线房子飞快涨价，就能一直这样心安理得？还是别被假象蒙住了你的眼睛。
波士财经
国家统计局发布的2018年1月70成房价上涨52个下跌13个。这就是趋势，房价上脏的趋势，我们都知道一二线城市收到调控影响房价略降或者持平，那么上涨的就剩下三四线城市了。
下面这张图，就是去年一年涨幅前三城市的月份统计图
不难发现，几乎都是三四线城市。
为什么三四线城市房价上涨快？
我想根本原因在于以下几点：
第一、需求
刚需众多，三四线城市人口不少，年轻人结婚买房都是首选城市买房。所以，婚房需求大。再者三四线城市要发展建设，棚改区拆迁户要买房。还有就是城镇化过程中走进城市的乡村人口，也要解决住房的问题。所以这就是需求。还有众多来三四线城市做生意的人，方便生活经营也来到城市买了房。
第二、炒房者
由于政策宽松，炒房者看到了机会，有需求就可以炒，所以三四线城市的房价上涨，也少不了他们的“功劳”。
第三、土地价格上涨
随着城市发展，越来越多的开发企业入驻，尤其是龙头房企的到来，可以带动周边的发展。入地贵了成本涨了，房价自然也上去了。龙头房企的房价向来高出当地企业。因为知名度质量等原因，很多人都选择了这些房子。
至于工资不可能按照房价走，按照生活水平支出走差不多。也没见全国哪的地方工资按照房价走的对吧。
房产老J
最近两年三四线城市的房价普遍都翻番了，有的三四线城市已经接近万元的房价了，但是工资却只有两三千，一家人工作一年也就能买个厕所，小编认为三四线城市房价上涨主要有以下几个原因:
1.三四线城市棚改计划货币安置，人为制造了大量的刚需，他们手持赔偿安置款，在市场里面大量购房，总能看到他们全款购房的身影，他们影响了房价，但是又不在乎房价，他们算是，刚需置业中的另类。
2.囤房的炒房客带动了房价，随着国家对一二线城市房地产市场的严格调控，使得大量炒房客开始转移阵地，把目光瞄准三四线城市，于是他们就在小城市大量的囤房，造成市场房屋奇缺的假象，让那些刚需认为房屋很抢手，把那些原本不打算买房的人也带动了，参与抢房大军，致使房价飞速上涨。
3.开发商的虚假宣传和打感情牌，宣传房屋抢手用来忽悠返乡置业者，用家乡感情牌来扰乱客户心思，再加上全国房价普遍上涨，购房成本在不断上升，所以返乡置业者也加入了抢到大军。
4.随着时代的进步，人们对孩子教育越来越关注了，都希望孩子在城市能受到良好的教育，远离农村，再加上国家去库存的补贴，前几天去城里买房国家还有补贴，所以很多农村人为了教育医疗的完善，选择了在三四线城市里面买房，参与了抢房大军，推高了房价。
以上就是小编认为三四线城市房价上涨过快的原因，但是由于人口红利逐渐消失，接盘侠越来越少，房价最终将回归理性。
君临天下明月夜
经常会看到有许多人抱怨，房价越跳越高，物价飞涨，工资不涨，那也是影响CPI的直接数据，严厉控制粮食猪肉等价格也无补于事。
目前的物价上涨 通胀压力加大是多方面原因导致的，有以上这些原因导致：
一、供需的失衡 比如食品行业，这是需求拉动型的通胀。
二、成本拉动 比如原油铁矿等国际价格上升 国内这些行业的价格上涨 。
三、国内投资过热 大量流动性资金流向楼市股市，流动性过剩直接导致通胀压力加大 。
四、国际贸易失衡严重，巨额顺差的长期存在，外汇占款严重 ，而且人民币投放过多。
五、人民币的升值预期使得大量国际资本流入国内。
小扒哥And小扒姐
我有个观点，社会财富永远集中到少数人手里，有些人说以后的年轻人手里都会有几套房，房子就不值钱了，大家就可以买得起房了，那到底现在是有房住的人多，还是买不起房子的人多，其实，我们身边的千万富豪这么多，还有这个马，那个马的富可敌国的人物，但我们自身该穷还是穷，不是说这些富人多了，我们也就富了，就可以买得起房了，没有资本的原始积累，你永远富不起来，任何一个人口众多而又土地紧缺的国家，房价都是高的，我认为只有一个因素能最终影响房价，那就是人口
