MR新世界

房價跌了嗎？

這個其實感受不一，畢竟沒有全國統一市場，所以，你說跌，也能舉出廈門，環京市場來支撐。

你說漲，年初至今大部分地方都還是漲的，比如三亞，無錫。

不過，房價跌的畢竟不明顯，但是股市可是真的暴跌了。

今天，國慶後第一個交易日，中國股市暴跌4％，根本就不理會降準利好啊。上證指數暴跌百點，外資流出百億，真的是嚇死人了！

股市是經濟的先行指標，一般領先半年到一年，今年股市跌了超過20％，這意味著經濟壓力很大。如今，經濟指標已經開始體現股市的情況，pmi連跌4個月，已經很說明問題了。

經濟，股市都反應了，樓市為何反應不大?

因為，房子現在就像被五花大綁的螃蟹，難以翻身。

就這樣，那些炒樓的國慶節也不好好過，降了一點點就要去鬧，這簡直就是無賴啊。

不過如果是質量問題，那就另說了。

股市大跌，股民頂多抱怨兩句，然後該幹啥幹啥了。樓市小跌，炒樓的就忍不住了，吵吵鬧鬧，心理真的是太脆弱了。

這麼看，還是炒樓的厲害，有人撐腰，關鍵還會哭鬧，會哭的孩子才有奶吃啊。這麼說的話，還真的是值得炒股的學習啊。

趙冰峰

這個問題，我可以來談談。我個人認為目前的房價存在較大泡沫，具有結構性風險，出現一定幅度的下跌（比如10%左右）幾乎是難以避免的，大跌（跌幅超過20%）也是有一定概率的。

作為一名學金融的研究生，我對房價是一直有關注的，但從金融的專業角度來解讀房價是否會大跌，比較複雜，一時半會不太能說得清楚，下面僅就個人的實際觀察談談。

從02年房價開始上漲，到現在，已經經歷了16年。從全國範圍來看，除了07～08年有大約一年多的調整之外，房價幾乎是單邊上漲的趨勢。從房價上漲的具體表現來看，上漲的特徵是一線城市帶動，然後二三線城市跟進，再到全國普漲這樣的格局。到2015年，一線城市基本上漲到頭，而部分二線城市在2016年開始補漲，以合肥最為典型，那一年合肥幾乎漲價一倍。而到了2017年，二線城市補漲的勢頭繼續，以成都、重慶等城市最為典型，特別是成都，從2017年中到目前，上漲超過一倍。單以市場而論，這種種跡象表明，房價到頂幾乎是必然的。

舉個很直接的例子。我一親戚，2014年以110萬的總價在某二線城市買了一套二手房作為投資，截止2016年，沒有太明顯的上漲，大約市場價140萬左右吧。但到了2017年底，市場價迅速超過200萬，而在2018年7月，幾經猶豫，最終那套房子親戚以335萬脫手。

從這個例子，你能想象市場的瘋狂嗎？你能從中看到房價到頂的跡象嗎？你能看到這種瘋狂是需要付出代價的嗎？你覺得那套四年前市場價110萬的房子，如果下跌，會跌到多少比較合適？

最近一兩年，大量資金流入樓市，已經是不爭的事實，甚至已經對實體經濟造成了一定的傷害。因為樓市被注入了金融屬性，房子並不都是拿來住的，也被拿來炒作了，特別是部分一二線城市的房子。

任何一個東西，一旦具備了金融屬性，那麼，價格的大幅度波動就很難避免。部分城市在最近一兩年房價大幅度上漲，這是金融屬性的正面效應，一旦價格到頂掉頭，出現一定幅度的下跌，乃至較大幅度的下跌，即出現金融屬性的負面效應，恐怕也是難以避免的。而這，難免會對整個樓市造成某種衝擊，這種衝擊，具體有多大，恐怕誰也說不好。但全國房價出現一定幅度的下跌也許是大概率事件，出現大跌也是有一定概率的。

風雨燕園之百二十載

房價一定會“大跌”的，而且已經發生了。最著名的“大跌”是深圳的房價十三連跌16元（或許160元，忘記了，呵呵，很不嚴謹。）

社會主義的優越性就是集中力量辦大事。

房價要跌，需要滿足以下條件：

第一，供房者無法繼續了，於是低價處理，用以挽回信任名單。

對付的手段是：拿到《房產證》以後三年以上才能上市交易。加上拿到證最快兩年，最少五年內保持原價數據，五年後怎麼樣，誰知道呢？

第二，炒房者快進快出，有錢賺捂盤惜售，沒錢賺斬倉逃離。

對付手段：買房子需要諸多條件，戶口、社保、多房高利息等等。讓炒房者無處下嘴，只能作罷。

第三，……

老龔說勢，不違心說假話：

由於集中力量辦大事的優越性決定了，現在是房價“凍結”階段，凍結的好處是“防範系統性風險”，手上的房子需要五年以上才能賣，無論如何五年內價格是給“凍住了”。就算個別人確實頂不住棄供，也只不過是銀行拍賣的價格，與大勢無關。

可以預計，我國的房價，是在有意識的等待“收入”。

比如，假如均價是6萬一平方的房子，那麼估計房價會凍結到等待平均工資到2到3萬。以此類推，假如均價是1萬一平米的房子，估計要等到8千到1萬的樣子。到了那個時候，又會有一波漲。

當然，這個判斷“調控奏效”的情況下得出的結論。

在房價凍結的過程中，預計的調控有效的情況下漲跌幅度：

因為這一波漲勢是2016 年起的，所以加上首付30%與每年的5%，現在已經消除了40%以上的風險。所以，雖然凍結了漲勢，但是下跌的底線應該不會超過30%，基本上在20%以內算正常。因為只有這個幅度，才不可能有大面積棄供發生。以此類推，2020年雖然很難預測經濟的好壞，但是由於新房倒掛二手房20%的樣子，所以那個時候最大容忍跌幅是40%，基本上會控制在25到30%的樣子。

而現在的房貸者，還是有大部分是2016年之前買的房子，對於這部分人來說，降50%也無所謂，頂多不過是沒賺錢。

最後的看法是，在調控奏效的前提下：

買那些價格倒掛二手房的20%的新房，目前看起來確實沒有風險，只要你有把握在未來若干年的月供到位。

不過本人覺得這個路線圖看起來美妙，但是通貨膨脹的風險還是比較大的。

老龔說勢

先來看一張刷屏的圖：



是的，房價永遠漲的神話可能要破滅。繼廈門房價C位領跌，成都的房價近日也有橫盤或者下跌的趨勢。

難怪有銷售員說道：賣了5年房子，最近跌了。

當然肯定有人說道房價都翻番了，現在跌了一點不是很正常麼？

放在平時這倒也正常，但“堅決遏制房價上漲”的鐵令恐怕無人敢冒犯吧。

關於房子的事我也說過太多了，今天說個真實的現狀：

1、各大房企都在趕工期然後收回資金，瘦身在加速進行中。

2、三四線城市曾經捂盤惜售、一房難求的局面不復存在了。

樓市的泡沫每個人都心中有數，硬著陸的話實體經濟恐怕一時承受不住，所以乾脆政策干預、維穩就好。

作為老百姓，現在買房投資的話為時已晚，至於剛需，儘量還是挑人口淨流入以及位置相對較好的樓盤，這樣一方面保值或者升值，另一方面未來也好出手。

懶先生理財

今天中午吃飯剛聽同事在討論房子的問題，她說最近有個想法，想把家裡的房子賣了，然後租房住。問他為什麼，是不是家裡出了什麼變故，回答沒有，就是感覺房價已經走到高點了，以後要跌，不如現在賣個好價格。之所以現在這麼堅定，是因為任志強最近發話了，說中國城市化進程的結束，就是房價下跌的開始。暫且不去分析一直看好房地產的任大炮怎麼突然這麼說，也不去考慮中國城市化進度何時結束，但從一個民眾的心理去看，房價不能說走到最高點，但的確走到大眾難以承受的界點了。作為當下人民生活成本最大最重的部分，房價一直漲，人們卻一直趨之若鶩的根本是看好未來的行情，也就是看好房地產的保值性和升值性，這有房屋自身屬性的原因，也有外在宣傳的推波助瀾，但走到今天，大環境不行了，與其說房價走下坡，不如認為是整體經濟下滑的體現，這才是根本。而且所有消費品，其實都在變得“不值錢”，這麼一看，房價的下降可能來得更晚，走的更慢，分的更細化一些，這恐怕是悲觀情緒下留給我們的一絲絲慰籍吧……

京爺你不懂

大跌是早晚的事！日本就給我們展示過例子。上世紀八九十年代，日本人也曾炒過房，一度導致價格過度上漲。最後被美國的金融家直接高點套現，然後日本樓價直接被高位截癱，有價無市，賣不出去，不得不大跌。至今沒有反彈。這就是供需關係！當東西貴到我買不起的時候我就不買了，我就用租的，然後你自己去還貸吧！直到無休止的月供吸乾你的血，這時候你就想著只要能轉手就行了，這才是市場本價。

就我目前所在的城市，廈門。房價三萬起步，核心區域六萬七萬比比皆是。我們就拿一套普通90平住宅房來看，這個面積的房產總價在2017年大約在360萬左右，首付120萬，按揭240萬。以30年貸期平均下來每月需要還貸兩萬多。現在雖然顯示廈門人均工資七千多塊，可是扣除各種社費以後到手也就五千多塊。就算是不吃不喝兩個人供，那對於剛需族也是買不起的。

至於某些人說，是因為你窮你才買不起！可是呢，真正有錢人買得起房的人家需要現在才買房嗎？人家早就買了！人家手裡有好幾套好幾十套。這類人人家要買也去買更高級的別墅了。因此，一套房子的極限價格應該是房貸按揭後大約是當地人均工資的才合理，這樣全家人一起湊個首付，剩下夫妻收入一個還貸一個養家，拮据過日子頂天了。再高，你們自己玩吧，我就只能租不能買了！

優己

朋友，作為一個財經工作者，我負責任地告訴你，房價要跌但不會大跌。

要跌的原因是因為房價近20年大幅上漲到了令民眾難以承受之重的地步，民眾反響很大，中央政府也看到了這個問題，最近的中央政治局會議確定了堅決抑制房價上漲的樓市調控總基調，將房子是用來住的屬性真正體現出來。而且今年各級政府、各城市政府出臺的樓市調控措施逾200項，調控一陣緊似一陣，房價再繼續大幅上漲的動力將不復存在，房價會往下掉，就是說房價會出現一定幅度和不同程度的下降。

所以你如果是購房剛需族可等上一段時間再選擇入市購房，相信價格可能會被現在要低，你的經濟負擔也會有所減輕，經濟壓力也會有所下降。

而要讓房價大跌，我覺得不太可能，至多隻是一些人的幻想而想。因為目前的房價漲到這麼高了，如果快速或急劇下跌會帶來很多經濟金融問題：一是會導致房地產開發商資金斷鏈，也使房企發行債券更加困難，這樣會將風險傳染給銀行機構，導致銀行不良貸款大幅反彈產生金融風險；

二是有可能引發次貸金融危機，使銀行按揭貸款斷供、出現惡性拋售房子現象，使整個房地產業陷入崩盤的危機；三是有可能導致政府債務危機加劇，因為不少地方政府財政對土地依賴程度較高，而房價大跌會使房地產開發商缺乏拿地和交納各種稅費的能力，地方財政將會陷入困境，這對地方政府財政收入將帶來較大的影響。

由此，我相信政府樓市去槓桿會講究策略，在調控房價上會循序漸進，這樣會避免房價的暴跌引發許多經濟金融“後遺症”，所以我覺得人們期望的房價大跌現象暫時不可能發生，也不被允許出現。

財經深思

房價要大跌了嗎？這個問題從國家七部委聯合打擊炒房，到住建部嚴令地方政府控制房價，政策層面回答是肯定的，北京的通州以及廈門等地的房價大跌已經拉開了房價大跌的序幕，中國的房價下跌成了民眾和高層的共識。

面對房地產商和房地產中介惡意操縱炒高的房價，已經嚴重危害了中國經濟的發展，嚴重危害了民眾的正常生活，普通民眾被高房價壓得喘不過氣，年輕人被高房價壓得看不到希望，高房價正在摧毀中國的實體經濟，高房價正在摧毀中國的年輕人的夢想。

中國的房地產是一個扭曲的怪物，世界各國的房子都是可以正常的去選購，而且是質量好價格低，我國的房子比歐美髮達國家還要高好幾倍，質量還差，不僅如此，還被房地產商和房地產中介變著法的炒，好像一個破房子就成了寶，還要交錢先排號，真是炒房瘋狂到了極致。

當前本來是大量過剩的房子，從城裡到鄉鎮到村裡到處蓋的都是房子，本來是賣不出去的，結果被地產商和地產中介操縱，硬是將房價炒上去，逼著普通老百姓花光一生的積蓄為炒高的房價買單。

現在七部委聯合打擊炒房，房產稅很快也要出臺了，地產商和地產中介利用欺騙手段炒房的時代結束了，房產稅終於要來了，房價終於要跌了，面對大量過剩的房子，拋售房產將成為必然的趨勢，房價持續下跌將是必然的趨勢。房價大跌要看區域，有的地區兩三年後房價只剩下現在的房價的50%也很正常，房價終將會回到正常的理性時代。

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金融學家宏皓教授

為什麼老是有人問房價要大跌了嗎？難道大家不應該先想想房價真的大跌對我們老百姓有好處嗎？凡事有利就有弊，房價大漲對我們沒有好處應該是共識，同樣的房價大跌對我們依然沒有好處。因為房價大跌引起的經濟連鎖反應太廣了，到時候並不像大家想的那樣光房價下跌、其他不變，而是有可能導致通貨膨脹、物價上漲，到時候你有可能住得起房、吃不起飯了，依然得不償失！

可能大家對於廈門房價下跌和北京某小區現房打折的消息刷屏，以為房價真的馬上要大跌了。但是，大家有想過嗎？這些地方的房價本身溢價就過於嚴重，即使房價下跌以後依然要遠高於其他地區房價上漲的幅度。打個比方，其他城市可能三個月的工資才能買一平方，而廈門需要一年的工資才能買一平方，即使下降到了一半，依然需要半年的工資才能買一平方！

我個人認為，就像政府說的那樣“房子是用來住而不是用來炒的”、“堅決遏制房價上漲”才是正理，在長時間內維持房價的穩定才是解決房地產泡沫過重的關鍵所在！因為現金一直在貶值，房價不漲其實已經算變相的下跌了，而且這樣做所帶來的負面影響將會降到最低，大家如何認為呢？

關鍵字: 房產 大跌 房價