上週（10.1-10.7，2018年第40周），重慶主城區商品房市場供應39.22萬方，環比下降77%，商品房市場持續放量，節前開發企業加速放量，備戰國慶黃金週，住宅項目支撐供應。成交方面，上週商品房成交51.98萬方，環比下降16%，成交回落，受國慶小長假影響，住宅物業支撐成交，市場呈現觀望情緒。價格方面，上週成交均價11395元/㎡，環比上漲4%，受北區熱點板塊住宅物業成交影響，導致整體均價小幅上漲，本週整體均價環比上漲472元/㎡。
整體業態上看，上週高層成交環比量跌價漲，成交35.58萬方，成交均價10763元/㎡，北區及南岸區項目集中成交，拉高成交均價；洋房物業成交環比量漲價跌；別墅物業成交環比量價齊跌。
商務市場方面，公寓產品整體成交量環比上漲，其中SOHO公寓成交環比上漲，成交0.68萬方，成交均價12062元/㎡；LOFT公寓成交0.15萬方，成交均價15701元/㎡；寫字樓物業無成交，甲級寫字樓市場空置率首次回落至40%以下。
各區成交套數均未上千、渝中重回個位數
供應方面，上週以兩江新區、巴南區供應為主，其中瀚學融府、江山樾、藍光水岸公園等項目放量，支撐供應；
成交方面，上週成交主要集中在兩江新區、巴南區、北碚區，其中恆大世紀城、榮盛濱江華府、萬科觀承等項目備案，拉高區域成交量；渝中區受來福士廣場項目影響，拉高渝中區成交均價，達36120元/㎡。
從各區成交來看，上週住宅總成交量4502套，主城九區均未突破千套。兩江新區以912套領先各區，巴南區、北碚區分別以802套、691套緊隨其後；渝中區僅5套。
個盤成交方面，上週位於蔡家的萬科觀承集中備案商品房3.57萬方，總金額3.97億元，成交套數342套，單盤成交金額、套數均排名第一。在成交TOP10排行榜單中，其中5盤來自於北區各大熱門板塊。從成交均價來看，均價不足10000/㎡的共有4個，包括巴南李家沱的榮盛濱江華府、九龍坡區的恆大林溪郡，巴南區南泉的麓銘府以及北碚的魯能北渝星城。
土地市場銀十冷淡“開市”、收購市場風聲起
2018年上半年土地市場依舊火熱，下半年放緩供應，供求量均下滑，截止10月7日平均樓面價5262元/㎡。小長假間無土地供應安排，而在節前，也即金九最後一週裡，共競拍兩宗地塊。財信地產掛牌拿下九龍坡區大楊石組團地塊，成交樓面價7658元/㎡，總價8.81億元；向西挺進的東原地產掛牌拿下沙坪壩雙碑組團地塊，成交樓面價6003元/㎡，總價1.26億元。
供應方面，本週一（10月8日）大渡口一競拍地塊終止。10月10日擬出讓純商業用地1宗，土地面積8.6畝，可建體量1.43萬方，樓面價2480元/㎡。
雖然土地競拍市場門可羅雀，但是在收購市場開發商們並未停止。9月28日，融僑+融創+財信便在節前組成聯合體收購了巴南區界石組團共5宗地塊。共約60萬方。
117張預售衝刺Q4節點、坡區某洋房單價僅8715
據重慶網上房地產數據顯示，不完全統計，重慶主城區9月25日——9月30日6個工作日中共計推出117張新預售許可證，共計12550套住宅房源，於節前集中開盤。
區域方面，北區依然領跑總獲證數，共獲50張預售許可證，其中兩江新區24張（4662套房源），北碚區依靠蔡家收穫12張預售；南區共獲得預售42張，巴南區以28張預售登頂單區第一，南岸區發力，收穫預售證14張，其中茶園板塊貢獻10張；西區收穫24張預售許可證，半數為洋房。
在物業形態上，上週推出9401套高層房源，2472套洋房房源，453套別墅房源，224套大平層房源，共計12550套住宅房源；其中上週備受青睞的兩江新區共有14張新預售為高層住宅業態，共3773套房源，其中位於渝北龍興的瀚學融府以1136套投入市場，為節前主城房源投放量最大的樓盤。此外，在117張預售中，僅有一個大平層項目備案，為寸灘板塊的魯能星城外灘。
備案價格方面，套內單價在1.1萬以下的有11個樓盤，而仍為價值窪區的巴南獨佔了7個項目。北區僅有1個項目套內單價在11000元/㎡以下，為北碚區的魯能·北渝星城。而節前備案最低套內單價僅為8715.54元/㎡，且為洋房業態，它就是九龍坡區的首創西江閱-昊華小區一期。
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