只有購買合同沒有房產證的房子在二手房市場中很常見。那麼只有購房合同的房子能不能買？小編不建議買這種沒房產證的房子，而如果實在想買，建議找個靠譜的經紀人，買家同時還要做好心理準備。
購買只有購房合同的房子有啥風險？
辦理房產證還會涉及買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有購房合同沒有房產證的房子，產權一般不明並且也可能會存在一房多賣的情況。
1、不能申請貸款
對於由於政策原因而導致無法辦理產權證的房子來說購房者如法申請貸款。我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產權證就不能貸款。
2、房子被房主一房二賣
在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
3、房屋被徵地，無法獲得補償款
購買房屋之後，如果所在地塊被徵用，沒有產權證將不能獲得補償款。
4、購房人可能錢房兩空
購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
購買只有購房合同的房子注意事項有哪些？
碰到只有購房合同的房子，如果想購買需要注意如果是無法辦理產權證就不要購買了，如果可以辦理產權證但只是尚未辦理，那麼購房者要注意以下幾種情況（這個前提是在買家、賣家、開發商、房地局、銀行等各個方面都配合的情況下）：
1、購房者全款買房
如果購房者是全款買，原業主也是全款買的房子且剛買不久產權證件尚未開始辦理，可以在開發商哪裡變更一下合同，之後讓開發商到房地局出購房者的房本。
如果購房者是全款買，原業主是貸款買且剛買不久產權證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，之後讓開發商到房地局出購房者的房本。
2、購房者貸款買房
如果購房者是貸款買，原業主是全款買的房子，這需要購房者跟他先在開放商那裡變更購房合同，然後購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。
如果購房者是貸款買，原業主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，然後購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。
買房是大事，購房者千萬不能只看價格，或者因為夠便宜就樂呵呵的搶著去購買了。購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。
創意配圖：購房合同
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