肩負引導輿論的官媒清一色都在報道國慶期間全國樓市不景，部門內容明顯斷章取義。實際情況是這個金九銀十乃至十一黃金週成交量都有所放大。首先這段期間本就是樓市交易的旺季，大城市剛需不斷生成，房企也不斷有新貨供應，於是每年9、10月份一定是供需兩旺的；其次不少一二線城市樓盤都有一定幅度的降價促銷優惠，一線城市優惠幅度在5%~10%居多，一線周邊地區及二線城市優惠幅度更大。所謂以價換量，房企的積極促銷的確吸了不少買家入場，今年不少地方都錄得成交量同比上漲，預計後市仍保持目前態勢。
廣州樓市迎來成交量大爆發
9月成交量突破11000套，環比上月漲82%，同比上漲119%，創近1年半來的新高。而這則數據明顯被低調處理了，媒體多一筆帶過，沒有怎麼詳細報道。我認為火爆主要原因有：一、不少項目降價促銷，吸引了大量買家出手，特別是增城、番禺等板塊，許多打折較多的樓盤新貨幾乎一掃而光；二、可能是部分積壓的網籤集中釋放導致成交量異常波動。數據顯示9月份荔灣月網籤近2000套，非同尋常，此前廣鋼的多個樓盤就積壓了大量未簽約的成交，最近或放籤。總的來說明廣州樓市剛需仍然非常強勁，只要價格合適，不愁找不到買家。
大城市房價遇強勁支撐
根據統計數據顯示，廣州一手住宅庫存降至9個月，已經是連續四個月下降。按照過往經驗，庫存低於9個月時，廣州的房價是會開始上漲的，雖然當前任何一個城市房價未來都不應該看漲，雖然我也同意廣州房價未來一年不太存在上漲的可能，但也應該看到廣州房價經過國慶期間這一波下調，已經給市場市場帶來了非常強勁的支撐。所以一手房已經沒有太多下跌空間，所以但凡剛需買家，產品合適價格，且有足夠優惠的均可大膽出手。而大城市房價長期看漲趨勢仍然不變。
二手市場低迷，價格很快跟跌
9月廣州二手房總共成交僅4千多套，目前特徵仍是業主報價堅挺，成交持續低迷。由於一手價格已經全面鬆動，預計二手業主心理防線即將被沖垮，所以二手房無論是報價還是成交價都會在近期跟進一手進入下跌區間，而成交量也有望隨價格下跌而逐步回升。但由於二手交易基本集中在核心老城區，而核心老城區幾乎已沒有新房供應，長期的供不應求是的老城區房價非常堅挺，所以預計二手價格就算下調，幅度會小於一手，維持抗跌的特性。
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