朋友小劉打算賣了2套老舊小，置換1套品牌房企開發的大平層。
越來越差的居住體驗，加上準備要二胎，促使他下決心換房。
像小劉這樣的改善型需求，在莊裡越來越多。事業有所成，不缺房子住，但有強烈的居住升級衝動。
日益迫切的換房需求與區域內稀缺的高品質樓盤之間的矛盾，成為這部分人群置業的主要矛盾。
如果說福利房是石家莊住宅產品的1.0時代，那麼在過去20年，以本土房企主導開發的商品房可以稱為2.0時代。
如今一線品牌房企的集中進駐百花齊放，將石家莊住宅產品推到了3.0時代。
是時候拿出真功夫了。
[壹]
近兩年，國際莊的封面被品牌房企輪流霸屏。
而購房者更關注的是，品牌房企如何佈局。哪家能拿下主城區的優質地塊，無疑將吸引更多的目光。
核心區域土地供應的日益稀缺，改善需求比例的不斷增加，好比一枚硬幣的兩面。
在二環以內及周邊拿地的品牌房企，幾乎都在做改善型產品。兩房的配比越來越少，甚至直接三房起步。剛需首置大有被擠到三環之勢。
而莊裡高端改善型產品卻面積越做越大，置業門檻不斷提高。比如四房，大多項目做到了180㎡起，尺度顯得有點“壕”。還有一些首改項目，四房做到了130㎡區間，空間又略感侷促。
如果四房面積能做到150㎡區間，可以稱得上“輕奢”，尺度夠用而且經濟。
在目前石家莊市面上，四房戶型大都是南向三開間，也就是兩個臥室和一個客廳朝南，即便是面積超過200㎡的大戶型。
如果能做到四房朝南，又能合理控制面積，還有誰能不心動呢？
旭輝的石家莊首秀作品旭輝·中睿府，就推出了這樣的“輕奢豪宅”。
旭輝·中睿府155㎡戶型圖(僅供參考，具體以合同附圖為準)
這款南向四開間、155㎡的極致戶型一亮相，就引發了客戶的尖叫。
畢竟，在石家莊這樣一個四季隨機播放、霧霾說來就來的城市裡，住宅“朝南”、“通透”幾乎是莊裡人的剛性需求。
旭輝·中睿府的這款戶型，為18層小高，兩梯兩戶佈局，單戶建築面積約155㎡，全精裝交付。
下面劃重點：該戶型的面寬達到13.8米，而進深只有11.6米。這應該是迄今為止，主城區150㎡區間的產品中，開間最大、開間進深比最大的戶型。猛哥有機會將對這個戶型和精裝細節做個詳細解讀。
這個“薄透”的套型，無疑能進入今年石家莊“神戶型”的前三。猛哥期待其他品牌房企也能拿出驚豔的作品來。
戶型再薄透，樓間距不夠的話“然並卵”。旭輝·中睿府的5棟樓座均為18層小高，樓間距達到了42米，足以保證每戶的採光與通風。
[貳]
石家莊主城區面積不大，但涇渭分明。
在“四橫六縱”的交通路網中，建設大街恰好位於中軸位置。
打個比方，如果把石家莊主城區東西對摺起來的話，那麼建設大街就是對稱軸。
建設大街黃金中軸線
在這條黃金軸線上，承載著北國商城、長安公園、市府等重要的城市功能；隨著北拓南延，又串聯起了正定古城文化遺址、滹沱河生態基地、河北師大、河北科大等生態文脈。
如果說石家莊要推選“豪宅一條街”的話，相信很多人的直覺是塔南路。
實際上，建設大街沿線的高端樓盤絲毫不讓塔南路，而且沉澱下來的底蘊更加深厚，新源燕府、帝王國際、金正君庭、遠見、天陽御瓏灣、天山九峰……
這些小區沒有一個不是2萬+的，而且價格一直堅挺，要不瞭解一下？
旭輝·中睿府的亮相，讓這條黃金中軸線的南部又多了一個高端樓盤。
項目位於南二環南行800米，而南二環與南三環距離為5公里，也就是說旭輝·中睿府恰好位於2.2環，介於師大和科大之間。和書香為鄰，與文化為伴，再好不過了。
融創中心和萬科翡翠公園在城南的雙雄爭霸格局將成為過去，未來一個階段將呈現三足鼎立的局面。
購房者看盤，可以來個城南半日遊了。
[叄]
關於高端樓盤，購房者有很多考量標準。
有人說，在缺水的石家莊，有大片水系才算高端樓盤。還有人說，盤小很難做品質，體量大的樓盤才算高端樓盤。
實際上，石家莊並不乏缺少水系、體量不大的高端小區。想了解的自行百度或私信猛哥均可。
高端樓盤，體現在資源稟賦、建築立面、硬件配置、園林景觀和物業服務等質素的綜合考量。
以旭輝·中睿府為例。不僅講究樓棟佈局和細節打磨，而且注重整個園區的居住體驗，營造“三進歸府”的歸家儀式感、打造“一山四園”的中式景觀園林。
旭輝·中睿府主入口景觀效果圖
“一山四園”不僅具有多層次的觀景效果，還具備豐富的社區功能。比如400㎡的陽光草坪，孩子可以進入嬉戲玩耍；比如全齡活動空間，無論孩子、成人還是老年人都能找到自己的一片天地；比如多功能會客廳，業主可以讀書學習，鄰里交流。
旭輝·中睿府還引入了人工智能概念，打造“會思考的房子”——AI宅。
與其他的智能宅、科技宅不同的是，AI宅能夠自主感知、學習主人的生活習慣，提供個性化的居家生活服務，對業主是不是一件很愜意的事呢？
在市場調整階段，新盤低開入市成為常態。
好房子和差房子，大家終於又可以用腳投票了。
如果遇到了適合自己、性價比又高的房子，為什麼不可以入手呢？
記住，不是所有的魚都能生活在同一片海里。
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本文為項目推廣，針對項目特點所做的介紹，僅供參考。
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