前段時間廣東省醞釀取消商品房預售制，樓市風聲鶴唳。
作為先行者，中山市最近推出的地塊全部都要求現售！
不過，中山那還只是新拍地塊，一切看上去很遙遠，距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。
現售試點，正式亮相
△全國首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府
據悉，龍華金茂府總建面約20萬平米，共建設有7棟超高層住宅，配套底層商業和幼兒園。項目包含155平-240平的4-5房，精裝修現樓。
作為備受矚目的全國首個現房銷售試點，龍華金茂府項目上建設的商業、住宅等建築物，不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
時間回撥至2016年6月，為防止地王頻現，抑制房企拿地熱情，深圳規土委決定以公開招標方式推出首宗現房銷售試點地塊——龍華A816-0060號地塊，要求在該地塊上建設的商業、住宅等建築物，不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
本以為採取“現售制+暗標”的出讓方式，既增加地塊的運營成本，提高開發商門檻，又能避免拍賣方式的多次競價，有利於控制地價。沒想到，這些設置並沒有阻擋房企們的拿地熱情。
當天，有18家房企及聯合體參與投標，其中包括電建+金茂聯合體、中海+中鐵聯合體、葛洲壩、招商地產、金地、碧桂園、萬科等全國性知名房企，並且多數為央企。最終，電建+金茂聯合體以82.9億元競得該地塊，摺合樓面價5.68萬元/平方米，遠遠超過該區域新房成交均價（4.3萬元/平方米），刷新深圳地王紀錄。
當時有業內人士預計，該項目至少要賣到8萬才能賺錢。
此次試點並非全國首例
近日，深圳首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府已亮相深圳。目前，該項目已進入施工收尾階段，住宅樓座已全部封頂脫綠，將進入外牆裝修階段；底層商業和幼兒園基本建成，目前尚未拆掉綠網。據悉，金茂項目預計2018年年底開放營銷中心，2019年現房入市。
事實上，在鼓勵和推行“現房模式”上，深圳並非是第一個吃“螃蟹”的，在此之前已經有部分城市實行了住宅封頂銷售、現房銷售試點等。例如，2016年南京修改了土地拍賣的規則，當地價達到最高限價的90%時，開發商拿地後必須實行現房銷售，不過，這一制度在今年8月被叫停。
2014年6月，上海也曾試水預售制改革，當時掛牌出讓的黃浦區五里橋街道的某宗地塊，就被要求地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售。
在更早的2012年，山東的《齊魯晚報》當時報道說：我省同時將總結改善商品房預售管理辦法，開展商品住房現房銷售試點。
取消預售制或分步推進
眾所周知，現房銷售對房企資金要求非常高，廣東省房協強調，考慮到當前的信貸政策持續收緊，開發企業資金壓力普遍加大，如直接取消預售，一方面，房地產開發企業融資的週期必然大幅變長，一旦遇到市場變動衝擊，極易出現資金鍊斷裂，導致工程爛尾。另一方面，可能會出現階段性供應“休克”，相應的矛盾會集中爆發，影響社會穩定和市場健康發展。
因此，建議在一些城市逐步試點取消預售制度，對於新出讓土地，逐步實行現售，並擬定取消預售、全面實施現售的時間表，分階段推進。
閱讀更多 江門特價房 的文章
