7月全國百城房價三成下降（3張）
中國的房地產是每個人都關注的社會話題，但最終它是一個金融話題，一個土地話題和人口話題。
房地產市場的下一步不會是恐慌，也不會過於悲觀。
今天指南中有三個主題，讓大家聊得很開心。
1短期財務
房地產市場突然被氧氣面罩撕裂。最終，信貸壓力收緊，過去疲軟的貨幣環境造成的泡沫繁榮，最終無情地集中在硬現金流上。
自今年年初以來，出現了像多諾萬這樣的爆炸品，大量上市公司的股票已經成長，私人金融雪崩，以及槓桿率的增加，它有多好。
在過去的幾個月裡，強大的雷聲追隨者紛紛組織起來。全國各地的房屋都在不停地發出巨大的噪音，房屋的價格也很高。老業主走上街頭，圍攻銷售部門。場面殘酷而血腥。
2018年9月13日，杭州濱江未來海岸的業主停止了橫幅，並一致高喊口號，對開發商施加壓力，要麼不降低價格，要麼不進行檢查。
2018年9月23日中秋節，太和合肥四合院附近的東圃水庫降價，2萬多元的價格降至最低不到14000元/平方米，老業主非常不滿，來到銷售部門的橫幅大喊大叫投機者。
據不完全統計，在國慶假期期間，該地區有許多房地產：郴州榮興1號，浦東南碧桂園，上饒園林園，忻州樓，建園，合肥文雅豪門金地等多處房產。
這些物業中的大多數都需要進行高達30％的價格調整，這相當於許多已經遭受多年苦難的業主的初始分期付款。邪惡的所有者沒有解釋這種情況，可以理解不滿情緒。
然而，降價並不是開發商想要的。更深層次的原因是支持房屋“永不墮落”的價格邏輯的貨幣現象被取消了。
推動房地產市場的“水釋放”現在變成了“水轉移”，因此充滿水的金山區的潮汐一夜之間消退。從居民公積金的角度來看，根據公積金計算，房價最重要的區域是廈門，合肥等槓桿率最高的地區。
隨著下降成為趨勢，它將不可避免地蔓延到其他高收入城市，直到後者打破這個位置。
這一次，正如管理層此前分析的那樣，今年難以重返4萬億救援市場。
那麼冬天，這真的發生了嗎？
2看著中間的地面
房地產的冬天到了，但冬天不是房地產遊戲的結束，它只是一個遊戲規則。
比香港記者工作得更快的李嘉誠曾經說過：“房子裡最重要的是什麼？這很多。第一個 - 第二個 - 第三個或很多。
因此，除了區域屬性，以及缺乏很多談論房價，無論是唱歌還是唱歌，這實際上是一種欺詐行為。
中國的房地產市場長期以來一直是鐵，當你墮落時，其他人會成長，而不是出乎意料。
事實上，冬季是最好的投資季節，因為所有資產價格都非常便宜，但這些投資也是一個相當大的考驗。
遊戲規則在不斷變化。在過去，房價令人費解：第一和第二梯隊的城市都很冷，第三和第四層的城市繼續增長。
這背後的驅動力主要是棚屋的貨幣搬遷和一樓和二樓大規模購買城市。大量流離失所的家庭從穀倉取錢買房子，這導致了第三和第四層城市的短期住房，這推高了房子的價格。
最後，這是一種短期貨幣現象。從中期來看，房子的真正價值在於它的位置不足。一旦短期金融現象消失，房地產投資將重新回到投資地點的原點。
在一個小鎮上，一個沒有價格的房子會慢慢顯露出原來的形式，甚至會有很大的價格折扣，根本就沒有買主。
就像巴菲特的名言：“潮水過後，我知道誰是裸體游泳的。
如果你想在中長期投資，冬天是你真正想要擦亮眼睛的時候。
浙江省第十七屆房地產博覽會在杭州隆重開幕
3長期人口
當然，長期趨勢取決於人口變化。
我們想說買房子的人是小卡車，但事實上，房地產市場真的是一個接機遊戲。對於房價的上漲是皮卡數量的變化。
如果城市沒有被捕獲，房地產市場也將是低迷的。
東北地區的衰退是最好的證明。在過去，我們說投資不是山海光。事實上，房地產投機也很複雜。
數據顯示，2000年三省人口流量達到30萬人，2010年後三省人口為200萬，伴隨著極低的生育力（實際上是人口老齡化的特徵）。 。
作為一個省會城市，沉陽和遼寧的房價甚至不能與廣東人口增長最快的小城市相提並論。東部三省的房地產庫存也很嚴重，人口較少，房屋較少，導致價格上漲。
隨著人口老齡化，這種情況很可能成為該國第三和第四級大多數城市的化身。特別是在中部地區的第三和第四級城市，出生率比東北地區晚10年左右。人口危機是房價的巨大隱患。
無論是勞動力還是其他生產要素，它都將開始聚集在大城市和中心城市。達到一定規模後，將出現所謂的中心城市和虹吸效應，周邊與中心之間的發展差距將越來越大。 。
這種類型的虹吸管不僅是區域性的，而且是國家的，因此有必要記住對第一級和第二級城市的需求。與擁有3500萬人口的東京相比，中國第一級城市遠未飽和。
當我們覺得當前一級城市犯下嚴重的城市疾病時，我們不知道這仍然是人為控制的效果。
如果我們開放戶籍登記，減少對大城市土地的控制，限制中國人口超過500萬人口的城市人口，一級和二級城市人口的增長率將更加驚人。
已經在2016年，中信建投房地產測量了Zipf規則。重慶，上海，北京，天津，成都，廣州和深圳的人口分別增加1620萬，712萬，383萬，658萬和453萬。人口達到了400萬，人口達到388萬。人們在區域經濟意義上達到了飽和狀態。
按目前的人口增長率，仍然可以觀察到5到10年的淨人口增長。一線城市將繼續受益於高質量外國人口湧入造成的人口紅利，這些城市的房價也應保持穩定並長期增長。
因此，儘管整個世界都在尖叫著“活著”，但是像萬科一樣聰明，他開始走遍每個人的身體以擺脫底部。
如果你在第三和第四級城市，你最近不用擔心買房子。從任何層面來看，第三和第四層的房地產市場的春天將不再出現。
如果你在第一級的第二個或傳奇的新城市，你不應該買它們。您需要分析當地政策，計劃和人口流量。沒有絕對的減少，也沒有絕對的增長。每個人都有一些問題。 。
如果您在一線城市，在價格下跌且風不確定的時候，您可以在短期內觀望。如果你有足夠的子彈，你可以花更多的時間在可能出現的竹筍上。
只要你能屏住呼吸，冬天永遠不會變得絕望。
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