隨著地產調控不斷升級、去槓桿持續推進等，今年樓市“金九銀十”轉涼已成共識。克而瑞數據顯示，今年國慶31個核心城市總成交面積為187.88萬方，環比大幅下降了57.11%。
國慶樓市成交環比下降超五成
克而瑞數據顯示，今年國慶樓市，31個核心城市總成交面積為187.88萬方，環比大幅下降了57.11%。而與去年同期對比，成交量同比下降27.27%，一線城市的成交“復甦”明顯，二三線城市成交同比跌多漲少，整體市場降溫也比較顯著，可以看出調控政策的效應不斷顯現，購房需求釋放也到達了階段性瓶頸。
中原研究院數據也顯示，黃金週期間，全國多城樓市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。同時一些城市的新開樓盤銷售冷清。國慶7天，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比減少68.8%。
市場遇冷，房價下降導致大部分中介也都在虧損經營，近日中原地產，58同城等知名中介企業出現降薪。
記者聯繫到中原地產方面，證實公司自2018年10月1日起，針對原有公司福利待遇政策及薪酬進行調整，所有崗位的福利待遇減至五折發放，多部門佣金打八折發放。
伴隨著市場的涼意，全國已有多地樓盤打折促銷，超10家房企主動降價、打折、送車，甚至一成首付等優惠措施再現，開發商都渴望在市場降溫前加緊“出貨”，實現資金回籠。
易居研究院研究總監認為，對於當前房價來說，促銷本身是有一定誤導的，因為很多項目預售證的價格其實是提高了。在提高的基礎上降價，可能實際上價格相對過去還是有所上漲的。這是當前市場結構中需要注意的一個地方。另外從實際情況看，部分房企若是資金壓力大，那麼降價促銷的力度會更大。
未來房企，要重視市場降溫風險，同時也要有自己獨立的策略判斷。
所以說部分領域還是需要堅守，而部分領域則需要積極做拓展。
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