Yanglee靜待花開
作為一個財經工作者，我認為2019年房貸利率是上浮還是維持不變，要看房地產調控政策的鬆緊程度來決定。
因為銀行房貸是房地產調控的一個重要工具，在調控房地產中具有舉足輕重的作用，在刺激房地產快速增長時，房貸利率低讓大量購房剛需族通過房貸實現購房夢想，也讓一些投資投機炒房客們成就了財富快速積累的神話。
很明顯，在當前各級政府嚴調控樓市及遏制房價上漲的大環境下，房貸利率也紛紛跟進，不斷提高，今年房貸利率普遍上浮了10至20%，最多的上浮幅度達50-60%以上，這對今年房價企穩回落起到了重要的催化作用，也讓剛需購房族為此付出了巨大的購房成本。
2019年房貸利率是否繼續上浮或是維持不變要看樓市調控成效了，如果明年成效不明顯，或仍然出現房價大幅上漲的態勢下，房貸利率還有可能上浮；如果房價跌落幅度大，銀行房貸利率就有可能維持現狀不變。
當然，就銀行本身而言也不希望上浮得太高，一方面這樣會限制更多人的購房夢想，加大了購房剛需族成本，也會引發社會公眾的不滿，讓銀行揹負罵名；另一方面房貸利率太高，提高了房貸准入門檻，在一定程度上降低了房貸總額，對銀行信貸經營利潤也會帶來一定影響。所以銀行也希望望房貸利率不能上浮到太高的程度 。
財經深思
個人覺得，2019年的個人房貸政策，很有可能是前仰後抑，亦即一季度很有可能再提高，二季度平穩，下半年開始下調。
為什麼做出這樣的判斷？從調控的角度來看，由於最新數據顯示，一、二、三線城市房價都出現了不同程度的增幅上揚，所以，很有可能需要繼續通過上調房貸利率來抑制房價上漲。從現實角度來看，調控發展到今天這種地步，需要做的決不是半途而廢，而是決不放棄，直到效果產生。所以，會繼續在房貸利率上做文章。
但是，從“房子是用來住的”角度分析，如果房子是用來住的，就不應當無限提高房貸利率，就應當對剛需有所體現傾斜。所以，不應當再繼續提高房貸利率，而應當降低房貸利率，讓剛需群體能夠買得起房。
所以，希望利用房貸購房者，不妨稍稍等待，到2019年下半年，可能就會下調房貸利率。
譚浩俊
朋友們好！十個買房九個貸…現實中這個比例可能還要高！面對動輒幾千上萬一平昂貴的房產，朋友們唯一的選擇就是貸款！而且一貸就是十幾年幾十年…房貸的利息變動牽扯著我們的心…
根據市場各方面的信息，有理由相信19年的房貸，很可能上浮…
首先，18年已經有部分房貸開始上浮！
第二，世界加息週期！目前銀行存款的利息雖然沒有上調，去大幅上浮！五年期定存達到5%甚至更高！房貸利息與定存之間的差距越來越小，銀行風險大，壓力大！因此很可能上浮！
第三，市場缺錢！什麼東西缺就會漲價！銀行高息攬儲也是因為資金供求的因素！貸款也是這種道理，水漲了船就會高！
目前市場的信息，據傳已經有許多朋友的房貸被推遲…原因不明！根據以往經驗無非是以下因素：1，政策變化，2，資金計劃緊張！3，準備調息…因此我們得出一個大體的方向，19年，房貸利息有可能上浮…
