在經歷了5月份出讓14宗地塊之後，在這個6月，合肥土地市場也將迎來2場土拍盛宴，共出讓23宗地塊。蜀山、新站、瑤海、包河熱門板塊再推居住地，共有8宗居住地塊倍受關注。
6月土拍壓軸8宗居住地塊受關注
在即將到來的15號，將是第一場土拍的時間，據悉，此次土拍將會出讓15宗地塊，其中2宗為拍賣地塊均為教育科研地塊，另外13宗則是拍轉掛地塊，在這些地塊中僅有兩宗為商住地塊。
6月的重頭戲在之後28日下午的8宗地塊全部都為居住地塊，地塊的面積為950.6593畝。在這其中包括，新站、高新區兩宗居住地塊、瑤海區居住地塊、蜀山區居住地塊、包河區居住及服務設施地塊、肥西居住地塊和廬江縣居住地塊。
從土地出讓的區位來看，合肥市區的土地供應量持續的增加，而相對於上月的土地出讓而言，本月出讓的市區地塊主要集中在新站區、包河區、瑤海區、蜀山區。
新站區先聲奪人兩宗連體居住地塊出山
從這個月的土地出讓來看，新站區先聲奪人，率先出讓地塊兩宗連體地塊，即新站區XZQTD237、新站區XZQTD238號地塊，這兩宗地塊規劃均為純居住用地，總面積211.1924畝。
下面兩張圖上看，上面一宗是XZQTD237地塊，下面一宗是XZQTD238號地塊。這兩個地塊都在張衡路以東，處於淮海大道和學林路中間，從容積率來看，新站區XZQTD237號地塊容積率≤1.5，新站區XZQTD238號地塊容積率≤1.8，如此低的容積率註定了後期產品將以低密度高端住宅為主。
XZQTD237地塊位於新站高新區淮海大道以南、張衡路以東，土地面積82.1744畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度為≤22%，參考地價 440萬元/畝，競買保證金（人民幣）2億元。
XZQTD238地塊位於新站高新區學林路以北、張衡路以東，土地面積129.0180畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建築密度為≤22%，參考地價 490萬元/畝，競買保證金（人民幣）3.5億元。
從位置上考慮，這兩宗連體地塊的位置，毗鄰地鐵3號線學林路站點，而根據規劃3號線將在2019年底開通，這意味著後期房屋交付之後，業主可能就可以立即享受到地鐵出行的便捷。但是這宗地塊，由於去年有過幾宗地塊的集中出讓，周邊也聚集了頗多的新盤，所以後期銷售方面可能也會有一定的競爭壓力。
包河區再來2宗巨無霸地塊入市
S1802號地塊可以看到是位於淝河路片區，而在該片區內目前僅有金隅大成郡一個新盤在售，雖說金隅達成局的新房價格突破2.1萬元/㎡，但是由於周邊都是玫瑰紳城、淝南家園以及尚未安置的甘棠苑，王大郢新村，周邊整體環境並不好！同時由於該地塊出讓條件中還包含了配建一座15班幼兒園、不大於1萬平方米的商業、不小於3000平方米的農貿市場，這都使得該宗地塊，未來的不利因素較多。
包河區S1802地塊位於包河區銅陵路以東、淝河路以南，土地面積為144.9022畝，規劃用途為居住、服務設施用地，出讓年限：居住70年、服務設施用地40年，容積率A、B≤2.0、C≤1.2，綠地率A、B≥40%、C≥25%，建築密度為A、B≤20%、C≤35%，參考地價 715萬元/畝，競買保證金（人民幣）5.5億元。
包河區S1803地塊位於包河區龍川路以南、唐模路以東，土地面積為184.2816畝，規劃用途為居住，容積率為A≤2.0；B≤2.0；C≤2.5；D≤2.5；E≤1.8；F≤1.8，綠地率和建築密度詳見合規設（2018）018號，參考地價 600萬元/畝，競買保證金（人民幣）6億元。
從包河區S1803號地塊的位置可以看到，是位於龍川路和北京路附近的葛大店工業園板塊，這裡距離上次拍出的已經在建的萬科翡翠天際項目較近，考慮到之前住宅樓面價最高已經突破1.8萬/㎡，該地塊入市後價格將會頗高。
瑤海區99畝純居住地塊出讓 裕溪路再添新盤
這宗地塊可以說是毗鄰已經在售的金科海昱東方、弘陽昕悅府，由於這兩個項目已經為該區域打下了一定名氣，這個地塊沒有什麼太多要說的！
E1803地塊位於瑤海區裕溪路北、渣濟路西，土地面價為99.5701畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度為≤20%，參考地價455萬元/畝，競買保證金（人民幣）2.5億元。
黃潛望板塊迎新地 或建低密度高端住宅
蜀山區這宗地塊，雖說面積較小，但是位置頗為優越，同時還有低達1.5的容積率，可以說是在市區核心板塊中難得的精品地塊，加上週邊已經有的萬科金色名郡、華潤幸福裡、印象西湖、信旺華府駿苑等住宅小區，可以說周邊的生活配套和氛圍已經很完善，各項都很齊全。
蜀山區W1805地塊位於蜀山區望江西路以北、石臺路以西，土地面積為52.8696畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度為≤20%，參考地價 900萬元/畝，競買保證金（人民幣）2.5億元。
築家總結
相比較於5月份的土地出讓而言，6月份的首場土地出讓由於均是拍轉掛地塊，可看度並不高，只有經開區地塊稍有看點，但是由於這宗地塊的出讓條件頗高，所以訂製可能性較高。
6月份的重頭戲可以說還是在28號的6宗居住地塊中，今天築家合肥為大家盤點了其中幾宗合肥市區的地塊也是頗有看點。很多重點區域，譬如黃潛望板塊也是多年未出讓地塊，而淝河路板塊和葛大店工業園板塊都是新項目剛入市的情況下，再拍地必然會帶動區域的發展，而瑤海區地塊和新站區的地塊出讓可能就是為了更多的增加區域的影響力而進行的，所以這個月的土拍主要關注點還在月底。
閱讀更多 築家易合肥站 的文章
