上海的房價高，全國人民都知道。
但是上海的高房價其實跟“大部分人”是沒關係的，這“大部分人”中，包括
“漲漲漲吧，反正也買不起”的一部分人，也包括“這套市中心的房子不錯，全款來一套”的一部分人。對於上海的高房價最受煎熬的，其實是廣大的“中產階級”。
他們想買房，想換品質更高的房，但是卻也沒有“全款來一套”的豪，他們買房必是精挑細選，既要價格合適，又要品質高，還要未來潛力。
在限購的當下，這張珍貴的“房票”必須用到最好。
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中產的DREAM HOUSE
生活在大上海，年收入50萬以上，年齡在30歲以上，追求更高的生活品質，通常上有老、下有小，這是中產們的素描。
這樣的人群，他們對於住房品質的要求，不僅僅是遮風避雨，也不僅僅是一套房子，住房是生活品質和個人能力的體現。
他們希望有更寬敞的空間，可以給孩子玩樂、給老人靜養，還能有自己的私密空間；他們希望有更好的品牌，來保證住房的品質；他們希望通過住房，進入更高的圈層，進一步提升自己；他們喜歡有天有地有花園，有會所，有泳池……他們願意為更好的生活買單。
因此，一套真正的別墅，才是中產追求品質生活的終極夢想。
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-Part2-
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中產換房，很讓人心疼
那麼在上海，中產能買到什麼樣的房？
先來看一下上海2018年新房和二手房成交均價：
從圖上可以看出，上海新房成交均價近一年來相對平穩，在5萬元出頭。按照套均100平方米左右面積來算，
套均總價基本在500萬元左右。如果是中產買房，肯定需要品質更高的項目，我們把總價放寬到600-800萬。再來看一下上海9月份各個區的新房成交均價，下圖：
600-800萬的預算，在黃浦區、徐彙區，能買個四五十平方米的小房子，在楊浦區、長寧區能買個六七十平米的小房子，這些區域新房供應稀少，能買到算運氣，而這樣的面積段，基本上只能買老公房。
試想一下，沒有電梯，沒有花園，沒有車庫，沒有配套，有的就是交通便利，商圈配套完善，600萬能躋身這裡已經不錯了。
遠一點，到外環，在寶山、嘉定、松江等區域，應該能買到100平方米左右的公寓房。100平方米的公寓2房，不能滿足家庭成長的功能需要，100平方米的公寓3房，聽起來功能相對齊全，但是實際住進去才能發現，空間小而擁擠，家裡東西一多就沒地方放了。
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又或者是再到較遠一點的地方，或許能買個疊墅，所謂疊墅，其實並不能稱之為“別墅”，而更像複式公寓。
對於擁有“別墅夢”的中產來說，擠在逼仄的公寓裡，或者住在更像複式公寓的“疊墅”裡，都不是他們心中最想要的。
中產的“別墅夢”，在尷尬中尋覓。
-Part3-
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600-800萬，能買到真正的別墅嗎？
先來看一張表格，這是今年以來上海套均成交總價在600-800萬的項目列表。
在這張表中我們可以看到，除了上海長灘、新城上坤樾山半島等有疊加項目，信達泰禾上海院子表格中成交的為公寓項目，其別墅項目總價約2000萬以上，其他幾乎都是公寓項目。
600-800萬，正真的別墅非常稀缺。
正是因為稀缺，才顯得珍貴。
好在，2018年的上海別墅市場有驚喜！
泰禾集團，洞察中產需求痛點，為上海中產階級度身訂造了一個升級2.0新品——泰禾·海上院子。
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一套公寓的價格
就能在海邊享受獨門獨院？
說到泰禾的院子，相信已經不需要再多贅述它的產品力了。
泰禾的院子，是中式住宅的“TOP系列” 。通常總價在3千萬至上億不等。
其中，泰禾中國院子，已成為國宅典範，連續6次榮登《中國十大超級豪宅》並多次問鼎榜首，連續4次蟬聯“亞洲十大超級豪宅”。
泰禾·海上院子，這是繼上海院子之後，泰禾在上海打造的第二座院子，更是院子系產品的集大成者。
海上院子是泰禾精研人居需求，最新研發出來的劃時代升級2.0產品 。10大專利以及9大創新，填補市場空白。
更合理舒適的空間、更完備的功能性、更齊全的配套、更低的總價！
泰禾·海上院子，為上海中產而生——
❖ 為上海中產精選潛力區域——奉賢海灣
最靠近浙江的奉賢區是“滬杭甬”一體化的橋頭堡，又是南上海戰略佈局重地。海上院子位居奉賢海灣板塊，上海龍首之處，屬於政府規劃的“高端國際居住社區”，毗鄰上海唯一的“碧海金沙”黃金海岸線。根據近2年來沉降度和PM2.5指數排名數據，奉賢的空氣質量也是上海最好的區域之一。
西面，是片區最重要的海灣路景觀大道，連接S4高速與虹梅南路，約半小時通達徐家彙等繁華市中心，景觀大道至海濱兩側則種植了大量棕櫚樹，環境非常優美。周邊還有華東理工大學、上海師範大學等，學術氣氛也非常濃厚。
❖ 為中產度身訂造產品——獨門獨院，頂級中式院墅
在泰禾的頂級產品中， “ 海上院子”容積率0.5，僅次於億級中國院子。即使在泰禾的“院子系”裡也是非常低的了。在上海的“院子系”產品中應該是絕版，這麼低的容積率難再複製。
並且是——獨門、獨院、獨墅！不是疊拼，而是真正的獨院別墅！
3500㎡的中央景觀區，全部實景交付。園林結合了北派皇家園林的氣派與貴氣，融合蘇式園林的精緻，融匯成建築、山池、園藝、繪畫、雕刻以至詩文等多種藝術，整體達到“可居，可賞，可遊”的效果。
❖ 為中產嚴選五星服務——頂級會所、一級物業
五星級私享頂級會所，其中游泳池對標安縵養雲酒店，同時會所中還配備了泰禾禾閱書房、健身房、瑜伽區，spa，兒童區等，保證業主高質量的日常生活所需。
國家一級物業泰禾物業所帶來的服務，可媲美航空頭等艙和六星級酒店的服務，更是讓業主享受到生活最高的禮遇。
❖ 讓中產驚喜的價格——外環一套公寓的價格
在奉賢海灣這塊稀缺的優質土地上，以0.5的超低容積率，打造獨門獨戶獨院的純墅項目，價格卻是市區一套公寓的價格！
面朝大海，春暖花開，將不再是中產遙不可及的夢想，將夢想照進現實，泰禾·海上院子為夢想助攻！
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