在申请房屋抵押贷款的时候,除了额度被十分看重外,利率也是非常重要的一个因素。
不过因为各家贷款机构的计算方式不一样,有的是以天为单位来计算,有的是以月为单位来计算,还有的是以年为单位来计算的利率。
这就让很多借款人一下子傻了眼,面对不同房屋抵押贷款的产品时,一下子都不好来对比了,所以这时候搞清日利率和年利率之间的转换公式就十分的必要了。
那在搞清楚日利率怎么换算成年利率之前,我们先来看看年预期年化利率是什么。
一、年预期年化利率
年预期年化利率,指一年的存款预期年化利率。所谓预期年化利率,是“利息率”的简称,就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。
通常分为年预期年化利率、月预期年化利率和日预期年化利率三种。
年预期年化利率按本金的百分之几表示,月预期年化利率按千分之几表示,日预期年化利率按万分之几表示。
央行基准预期年化利率是年预期年化利率,比如5年期以上贷款基准预期年化利率是6.55%,是指每年预期年化利率为6.55%,并不是指5年的总预期年化利率。
民间借贷常说的几分利,如没特别说明,通常是指月预期年化利率,1分利即月预期年化利率1%,算成年预期年化利率就是12%。
二、日利率怎么换算成年利率?
央行或商业银行在确定利率水平时,已经考虑了年利率、月利率和日利率之间的换算关系。年利率除以360换算成日利率,而不是除以365或闰年实际天数366。
换算公式为:
年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)
月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天)
日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)
三、如何申请到低利率贷款?
以上海某抵押贷款公司为例,月息低至0.83%,年化即约为10%。在房屋抵押贷款行业,是低息贷款供应商。除此之外,还兼并额度高、放款快、接受二抵、无需征信和流水、上海有房就能贷等优势。
如此低的利息,需要满足什么条件?
抵押人条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;
2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,以及符合条件的银行流水;
5、有明确的、符合银行规定的贷款用途;
抵押房产的不动产证。
抵押房屋条件:
1、个人名下普通住宅,别墅、商住两用房、动迁房皆可;
2、上海地区外环以内住宅;
3、办公楼、商铺、厂房、宅基地除外;
4、拥有备用房,夫妻同时到场共同签署;
5、产权清晰,没有诉讼或被执行历史;
6、产权证上不得有未成年人和65周岁以上老人。
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