大頭姐姐的娛樂範兒
回答這個問題之前，讓我們來先看看鄭州的一個大概情況。
鄭州作為河南省省會城市是中國新一線城市之一，是中國中部地區重要的中心城市、特大城市 、國家重要的綜合交通樞紐，擁有亞洲最大的列車編組站和中國最大的零擔貨物轉運站，截至2017年底，下轄6個市轄區、1個縣，代管5個縣級市，全市總人口988.1萬人，國家發展改革委正式覆函支持鄭州建設國家中心城市。
2017年鄭州生產總值9130億元，人均GDP93143元。
可以說鄭州是一座很有潛力的新一線城市，我們在來看看鄭州目前的房價水平。
截止今年10月份鄭州的新房均價是13853元每平米，在新一線城市當中算是中規中矩的價格，隔壁的西安、武漢等城市的房價也基本上處在這個水平左右。
無論是從城市發展水平還是人口方面來說，鄭州的房價還是有很強的支撐力的，目前鄭州的房價水平在同級別城市中還算很平穩，並沒有出現明顯的過高或者過低，雖然對於收入水平來說鄭州的房價確實漲的比較快，但是長沙、成都、重慶等城市基本上也是這樣一種情況。
所以鄭州房價下跌的可能性並不大，畢竟現在很多三四線城市的房價水平都突破萬元大關了，作為一個新一線城市來說這樣的房價還算比較合理。
樓盤網
說實話能穩住就不錯了，降價是不太可能的。首先，可以對比鄭州，武漢，上海的房價。鄭州目前的發展有抄襲上海的嫌疑，目前鄭州主城區房價均價一萬五左右，東區高達兩三萬，看看上海的房價，看看鄭州的人口結合鄭州最新的人才引進政策，鄭州房價在越來越嚴格的限購限價措施下才能緩慢增長，一旦後期人口紅利增長，開放限購，房價會還有一波上漲。目前是購房好時機，貸款買房不會虧，通貨膨脹會教你。再等等，十有八九還會上漲，就像爐子中的火苗，封的太嚴，一旦有點空隙，勢必越來越旺，鄭州是一個靠房地產發家的城市，政府投入太多錢，地皮也越來越貴，所以不會跌。
ZK看天下
現在鄭州市確實還是在限購，但是因為人才引進計劃的政策，只要有專科以上學歷在鄭州落戶，就額可以不受社保年限的限制，所以相當於變相的有些鬆綁。經過17年冰凍時期，鄭州房地產市場的價格有些回落。
下面從以下幾個方面分析：
- 房價現狀。在鄭州買房一定要明白區域位置。請參考“托腮兔子聊房事兒的頭條號”發表的文章《2018鄭州置業，要知道“東貴西稀，南繁北宜”》從東西南北四個方位介紹鄭州的區域分析。
![]()
- 市場反應。相對於16年下半年、17年上半年房價大熱，目前而言，一些開發商不再敢捂盤惜售，房價稍微有所緩和，通過一些QQ群，微信群的相關了解，價格有些鬆動，一些尾盤可以進行參考。
![]()
- 銀行對於房企的資金量控制。很多房企都出現資金流緊張問題，銀行加強嚴格審核，導致房企可用資金減少，已經開始逐步進行回籠資金，比如鄭東綠博象湖一號出現全款出售的現狀，就似乎為了快速回籠資金。
房貸利率。鄭州目前的房貸利率上浮比較高，位居35個城市之首，最高上浮30%，普遍上浮20%—25%，所以說在利率這方面儘管房價有所鬆動與回落，但是購房成本卻沒有減少。不利因素
鄭州發展趨勢。新一線城市、國家中心城市，以及城市規模的不斷髮展，近期傳出中牟滎陽新鄭去縣化區的政策，加上省內唯一單核城市的發展支持，人口淨流入等多方面原因，未來鄭州房價在一定時間內處於堅挺的狀態。
結論：剛需買房什麼時候都應該儘早。歡迎關注“托腮兔子聊房事兒”探討更多的房產問題。
附：鄭州人才引進政策
![]()
（圖片摘自鄭報融媒）
托腮兔子聊房事兒
房價漲與降取決於兩個因素:市場和政府調控。僅由市場決定，別說鄭州房價，北京必漲，但漲的結果是什麼，像日本、香港、美國一樣，人們都把錢投房地產，造成東京，香港、紐約房價奇高，錢是投進去了，人們像寄生蟲一樣，依靠房子發財，但房子本身還是那個房子，沒任何產出，沒有產出，一幢房子經過10年20年的炒，比如北京，97年蓋的房子1000一平吧，17年就值6萬，漲60倍，這種漲是沒有任何經濟產出的虛胖，是泡沫，再舉個例子，11年，你在鄭州7000買的房子，國家中心城一出，人一炒，現在值14000了，但實際這個房子沒任何產出，漲是炒的，如果再炒，炒到20000，泡泡，是虛的，如果人們都靠炒房發財，錢就不會投到有實際產出的產業、新經濟、技術革新、發明創造上，躺那睡大覺，炒一幢房能賺100萬，200萬，傻B還費腦子搞研究、白加黑搞生產啊，日本為啥墮落了，因為90年代以前他們靠創新靠勤奮發財，後來學老美搞房產，東京房價是上去了，後來經濟泡沫破至今，09年老美金融危機，就是房地產泡沫搞的，後來老美反醒了，直到現在在搞重回工業化，這個路是對的。上面說了這麼多，全是鋪墊，我的結論是重點，中央已經明確，建立房產長效機制，就是用政府調控，引導人們非理性的炒房，禁止你炒，防止房地產泡沫，引導錢投入更能產生經濟效益的地。因比別說鄭州房價，北京，上海，深圳的房價也必然迴歸正常。鄭州房價有點過頭，回調是必然，但幅度多大，在於中央和鄭州調控的力度，在於建立什麼樣的房地產長效機制。當然如19大報告所說，房子是用來住，不是用來炒的。中央大政已定，你還炒，不是與中央作對，不死的很慘，不信哥，繼續拿錢炒房子，別出手，借錢炒，別拋，套不死你命大。
lemontree檸檬16
首先說一個事實，鄭州百分之80都是河南各各縣鄉的人搬來的！這是購房的主要力量。假如房價下跌，這些人會蜂擁而來，市區就這點地，又給炒上去了！航空港絲綢之路！領事館！兩個CBD這個不懂就不說了，但是個人覺得很看好。說個題外話，發達國家總會有一些市中心拆不起的貧民窟，當中國發達到一定程度，拿鄭州舉例，一直在往外發展，發展到一定程度，那些筒子樓位置好的，拆不起，必將會成為發達國家的貧民窟
行走在天際之間
降嗎？我是沒覺得降，新房幾百幾百的漲。
買漲不買跌，現在限購的條件下，新房開盤即清盤。二手房市場相對穩定。新房，過個節，一平就能漲200 500等，一年漲1000很輕鬆。
總之，還是，買房得趁早，越早越好。早買早賺。身邊有很多客戶，很多例子，都是這樣，看了看，望了望，猶豫一年，兩年，最後甚至在房價翻了一番，利率不斷上調的情況下，狠心買了。
買房得趁早！
鄭州房產銷售
鄭州在目前來說是中部地區最有實力和武漢爭雄的城市，不僅在國家中心城市中佔據一席之地，而且地理位置的優越性超過了武漢。作為我國最大鐵路交通樞紐之一，已然獲得了陸路交通的至高地位，2015年舉辦上合組織峰會也是國家認可的重要信號。
說房價，那麼必須從未來經濟地位和人口淨流入情況分析。在北方來說，鄭州未來有望成為第三城的有力競爭者，北京天津地位無可動搖，儘管現在鄭州與同屬第二梯隊的瀋陽、大連、西安、濟南、青島等城市互相之間沒有絕對差距，綜合實力各有千秋，但不要忘記，鄭州地處中國第一人口大省，人口資源以及地勢都有顯著優勢，瀋陽、大連、西安則很難成為千萬人口城市，所以鄭州未來幾年的同級對手可能只剩濟南和青島，其他幾個則只是名義上的，畢竟人口與經濟規模是成正比的，時間越久，越能看得出人口基數的重要性。
再說說房價趨勢，現在是房價高壓調控階段，但並沒有哪裡暴漲或暴跌（燕郊除外），這證明市場對目前房價的認可度並沒有那麼糟糕，尤其對於已經有房的人來說，大多還是希望房價上漲或維持，只有沒房的或者剛需二套才會希望房價下跌，但畢竟這屬於少部分人，所以理念上的對沖至少不會讓房價下殺，最多就是讓房價維持穩定的同時加快經濟發展，以此讓房價泡沫安全化解。所以，未來一兩年內，我國整體樓市都會是趨於平穩的狀態，樓主如果是剛需購房者，趕早不趕晚。如果是家中有房，哪怕是上一輩的老房或次新可以應付一時，那可以再觀望一年，如果全國主要城市都沒出現明顯房價變化，那就不要再等了，至少是不可能再降了。因為未來幾年一帶一路、中國製造2025、國家中心城市規劃等影響經濟格局的重大事件將逐一落地，到時獲益城市不論經濟增速還是民眾收入，包括人才吸引力都將得以充分體現，而鄭州作為我國崛起速度最快城市之一，必然會成為新的核心城市之一，如此一來房價即使不會大漲，也要穩步上升。樓主手中資金如果沒有高收益的投資方向，那麼買房還是讓資金保值甚至升值的最佳選擇。
子夜的風
首先我覺得房價的高低是由一個地方的繁榮程度和常住人口比例和人民收入，消費水平來決定的，而且房子的價格連帶著下面密集的經濟網，再來講我們鄭州現在作為新一線城市，而且是未來國家中心城市，也一直在維持人口和聚集人氣，所以以後鄭州這房價應該不會降，而且還會漲，不過可能漲幅相對來說比較穩定了
華南城15838396117
可能性不大，鄭州被定位國家中心城市，對河南輻射力又強，國家交通樞紐，自身也積極參與人才爭奪戰，所以房價降可能性不大，但國家現在大方針也不允許房價快漲大漲，所以可能會持續小幅上升。
貔貅147963285
這個問題還用問嗎？稍微關注一些全國房產市場的人都不會問出這麼幼稚的問題，鄭州的房價很低好吧，你還問會不會降，鄭州的房子完全沒漲起來，你去其他不如鄭州的其他省會城市看看就知道鄭州房價後幾年的發展趨勢
