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问 :
请问饭总：1、 我现在已经在海淀上地附近有学区房，想二套出手一改善型住宅，自住兼保值。因此二套购买只求居住品质，大面积（4居最佳），但是期望李上地距离不要太远，最好有地铁。如果有地铁可以考虑城南（丰台，房山，大兴）范围，我应该考虑那些片区的新房源最好呢？有推荐的商圈和楼盘给我重点关注的吗？（选择都快逼出忧郁症了）
2、之前响应了流行的号召，2018炒股2019年买房，部分资本已经做别的投资。当前现金300万，年底收回100万，明年10月另外的250万回帐。我计划最晚2019年12月前出手，但现在看到房价在上涨。我是继续等待还是合适时候就出手？（纠结到头发都要掉光了）
3、讨论最多的是城南的新楼盘，海淀是不是不值得考虑？去过房山看房子，也去过孙河看房子，对比下昌平沙河显得很low。朝阳孙河，昌平北七家，顺义这几个区域，相比于城南的丰台房山和大兴，您觉得我该优先考虑那个片区？（周末跑路去看小区都看到吐血了）
谢谢饭总
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饭总答：
以我对你一直以来的观察，你是个高度理性的人，我怀疑你有数学建模癖，其实我也有，所以我对片区把握还算准确。你的问题是你的决心问题，你没下决心，看什么房源都不真诚，房源也会唾弃你这种行为的等你下了决心再来问问题吧。
问 :
请问饭总，怀柔有什么好的介绍吗？
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饭总答：
怀柔科学城，会议中心都可以，买来度假？
问：
饭总好，燕郊短期有涨价空间么？如果要置换北京的现在适合出手吗？
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饭总答：
燕郊的内容在第一次北京环京专题解析中已经剖析的非常清晰，北三县就等通州强大，通州没那么快，北三县的尴尬在于基建问题。通州和北三县一体化规划，一直没有出台细节文件，也说明在资金等方面有巨大压力。目前河北省两翼，雄安地区（含保定，固安，永清，涿州，高碑店等）和张家口地区(崇礼，下花园，张家口，宣化，怀来等)都是中央和河北重点投资，北三县目前资金比较缺位，河北省态度是支持的，但资金落实并没有体现出来。这一点在5月初雄安新区总体规划发布上体现的很清楚。燕郊只能依靠通州带动北三县真实人口来逐步驱动价格，快速上涨短期不现实，除非全面放开落户。
问:
饭总，我红莲南里和小红庙各有一套54平小两居，想换广外次新，可是看来看去也就类似90平远见名苑的两局，公摊还大，实际使用面积更小，我那老破小可是四居啊，怎么想怎么不合算，另这两个老破小小区谈得上发展么？
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饭总答：
区域发展没问题，长线非常看好。小区发展倒是第一次听说这个概念，老破小看将来的改造力度吧，红莲糊弄事儿的改造再来一波深入的比较好。
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