編者按：安居廣州並不易。中心區高企的房價，把很多置業者的門關了。於是，不少購房需求外溢到增城、黃埔、南沙等外圍區。誰曾想，不過幾年時間，增城、黃埔也買不起了，增城房價都走上3萬,甚至4萬+了。於是，有人開始將目光轉向廣州北，畢竟相對比中心區，從化、花都、清遠等地都可以算是樓價窪地。更重要的是，在區域、交通和規劃等眾多利好的推動下，這些區域正迎來強勢發展前景。
房掌櫃《城勢向北築夢美好生活》主題策劃，從從化、花都、清遠三方面出發，分析在廣州北這片樓價窪地區域，正迎來什麼樣快速發展的契機。
2018年，儘管調控來勢洶洶，樓市卻從未緘默不語。
2018年8月13日下午15點，廣州出讓5宗宅地，華潤以總價259518萬元，摺合樓價17178元/平拿下花都地塊；
2017年3月29日，廣州迎來節後第一波土拍，7宗地塊5宗位於增城，其中4宗摺合樓面價均破2萬；2018年6月，碧桂園雲頂某樓王單位，以單價41428元/平成交；
2014年，南沙均價為10492元/平，許多人驚呆了，那個“鳥不拉屎”的地方居然能破萬；2018年，僅僅4年時間，南沙房價直逼3萬；
至於廣州其他區域，早已高不可攀。
花都地價破1.7萬，增城房價向4萬靠攏，南沙也不再是4年前的南沙，作為廣州打拼多年的剛需客，面對房價日漸高企的今天，置業廣州，究竟何去何從？
毫無疑問！從化是那根最後的救命稻草，然而這根救命稻草也岌岌可危！
5年6塊地 市場供不應求 從化庫存告急
今年4月，廣州發佈2018年供地計劃，令人想不到的是，就連常年處於缺地狀態的越秀，放出一塊靚地，而不限購的從化，一年只有6塊地。一年推六塊地，僅次於越秀1塊，成為廣州推地倒數第二的區域。
據中指院的數據顯示，從2014年開始，最近5年，從化出讓成交的住宅和商辦用地，一共才6宗，建築面積不過63萬平。而還有一個數據令掌櫃君瞠目結舌。數據顯示，從2013年開始，最近6年，從化住宅的網籤套數為32438套，而供應卻只有30318套。雖然說當土地供應有限時，供求不平衡，便不可避免。但6年來，從化的網籤需求缺口居然多達2000套。
2018年7月廣州十一區房價對比表圖片來源：廣州房產
讓我們從地價迴歸房價。據監控陽光家緣數據顯示，7月廣州一手住宅整體成交共9680套，環比增加15%，從化網籤成交326套。從漲幅表來看，廣州從化新房漲幅最快，高達5.54%。
近年來，大家都認為從化是廣州的價格窪地。但其實，這塊窪地早已暗潮湧動。來自中指院的權威數據，2013年至2015年，從化單價突破2萬的網籤，從未超過10套，而2016年和2017年，均有12套。有趣的是，去年3月，從化網籤一套366平的住宅，單價28000元，創下歷史新高；而從化最頂級的別墅，一手價格已觸摸至7萬/平。
物以稀為貴。庫存告急，供不應求的從化，還是你心目中的從化麼？
14號線開通在即 從化不再是當年的從化
據8月15日最新消息，14號線一期赤草至馬瀝段率先移交運營調試，標誌著14號線年底開通取得了重大進展。作為從化首條地鐵線，地鐵14號線的通車意味著什麼，相信大家都不言而喻！
地鐵不僅能夠帶來交通出行的便利，也推動房價上漲。去年年底開通的地鐵周邊樓盤報價就是對這句話最好的驗證。來自廣州安居客的統計數據，去年5月九號線花都某樓盤報價11733元/平，到今年5月地鐵開通後報價17532元/平，漲幅5799元/平；13號線增城段也是如此，地鐵旁某樓盤漲幅高達7549元/平。
地鐵一響，黃金萬兩。對老廣來說，這樣的案例已經數不勝數。基於此，從化的樓價，亦處於穩步上升階段。來自廣州安居客的統計數據，今年4月，從化各大項目的報價，達到14597元/平，而在去年5月，則是11790元/平，一年的漲幅，達到2807元/平！
除了地鐵，根據政府規劃，從化未來將擁有1個高鐵站、6條高快速路、17條旅遊專線，屆時廣、從一小時生活圈將不是夢。
剛需上車盤買少見少 擇居廣州置業從化刻不容緩
一個區域是否有價值，值不值得投資，永遠是站在市場最頂端的開發商先察覺。近年來，碧桂園、珠光、保利、廣物、雅居樂和時代地產等各大品牌發展商紛紛聚焦從化，爭相拿地，可見從化的區域價值得到認可。
不得不說，相比緊挨從化的白雲，佛山等地，如今貴為廣州樓市的最後窪地，從化的房價可謂平易近人。但對於平均薪資8字頭的剛需客來說，1.5萬的均價也是搬空積蓄。但此時不買房，待地鐵開通，又是一輪懊惱不已！
買買買，買哪裡呢？據房掌櫃的整理，2018年下半年廣州樓市將有152個新盤新貨入市。近郊五區預計有93盤推新，佔推新樓盤61%。而不限購區域的從化，僅有9盤推出市場，市況冷清。
2018年從化下半年新盤新貨
地鐵即將開通，可售新盤卻寥寥可數，供不應求。此時不抓住時機，趕在地鐵開通前，入手從化！更待何時？
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