近年來，我國各大城市房價一直居高不下，貸款買房自然也就成為絕大多數購房者的購房首選。在申請個人住房貸款時，貸款利率問題是購房者關注的焦點，直接關係到所需要支付利息的多少。在我國當前首套房貸款政策影響下，各家銀行、各地區首套房貸利率是多少呢?下面就來為大家介紹一下我國首套房貸利率最新情況。
2018首套房貸款政策：首套房貸利率是多少?
2018首套房貸款政策：首套房貸利率是多少?
根據央行公佈的商業銀行貸款基準利率要求：
6個月以內(含6個月)，貸款基準利率為4.35%;
6個月至1年(含1年)，貸款基準利率為4.35%;
1至3年(含3年)，貸款基準利率為4.75%;
3至5年(含5年)，貸款基準利率為4.75%;
5年以上，貸款基準利率為4.9%。
各商業銀行個人住房貸款利率將按照央行貸款基準利率執行，並在此基礎上根據不同檔期進行一定幅度的調整。最新行業數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，這相當於基準利率1.157倍。值得注意的是，工商、農業、中國和建設銀行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平。
從地區上看，上海地區首套房貸款平均利率為5.16%，廈門地區首套房貸款平均利率為5.39%，福州地區首套房貸款平均利率為5.41%，北京地區首套房貸款平均利率為5.47%，廣州首套房貸款平均利率為5.55%。此外，武漢地區在7月份創造了利率最高值，首套房貸款平均利率為最6.35%。
以北京地區為例，首套房貸款平均利率為5.47%。假設按照此利率標準購買一套價值500萬元的個人住房，按揭年數為30年。其中貸款最高額度為70%，也就是說貸款金額為350萬元。在等額本息還款方式下，個人每月需還款19806元，共產生總利息3630443元。由此來看，還款壓力還是比較大的。
時下，房貸政策再收緊已成為不爭的事實。再加上市場上各家銀行信用額度吃緊，信貸缺口比較大，對於借款人的審查也顯得更加嚴格。
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