上海、浙江两地分别下发规范文件，就长租公寓的租金贷、房间空气质量、沉淀资金流向等焦点问题提出明确监管要求，“强制或诱导签订租金贷、出租房屋不符合空气质量要求”等行为将涉嫌违法违规。
囤房涨价、甲醛毒屋、租金贷陷阱....近期长租公寓行业风波不断，屡上头条。
在诸多行业乱象中，租金贷带来的后遗症更为突出。随着多家长租公寓“爆雷”倒闭，很多租客面临“没房住，债要还”的窘境。因此，有租客痛斥企业方“一走了之，不负责任，让租金贷变成了害人贷”。
南都记者注意到，目前已有北京、上海、广州、深圳、浙江等多省市已针对长租公寓释放监管信号。其中，上海、浙江两地分别下发规范文件，就长租公寓的租金贷、房间空气质量、沉淀资金流向等焦点问题提出明确监管要求，“强制或诱导签订租金贷、出租房屋不符合空气质量要求”等行为将涉嫌违法违规。
长租公寓跑路、租客背债，租金贷成害人贷？
近期，上海老牌长租公寓“寓见”公寓资金链断裂，将租金贷再次推向舆论焦点。
有寓见租客背上双份贷款。
在此次事件中，上千名租客背上数万元的“租金贷”。因寓见和第三方金融机构的尾款纠纷，不少租客被重复扣款或背上双份贷，债务累计十余万元。对于刚入社会的年轻人来说，是一笔沉重的负担。
据公开报道统计，截至目前已有六家长租公寓爆雷，具体包括好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家、上海寓见等。这些企业的业务规模和客群并不完全相同，但爆雷原因和留下的棘手问题却惊人地相似。
南都记者了解到，长租公寓的业务模式相近。租客利用个人信用向第三方机构申请贷款，一次性付清整年租金。然而，这笔钱被长租公寓公司收入囊中后，却按月、按季等周期支付给房东，同时中介公司则在一定时间内占有大量预付款，并以此为筹码继续高价收房。随着行业的野蛮生长，租金贷带来的隐患也越来越大。
长租公寓企业链接了租客和业主，一旦这条链条中断，首当其冲受到损失的也是这两个群体。
以寓见为例，早在10月初就有媒体报道称“寓见拖欠业主工资，业主换锁赶租客”。寓见“闪崩”后，很多业主认为“自己也是受害者”，打算收屋逐客，及时止损。
另一方面，租客面临的情况可能更糟糕。上千名受影响的租客里，有的采用季付或年付，租期未满；有的提前退房却拿不回押金等结算款；有的绑定了租金贷却无法解除，即使被业主“逐客”也要继续分期还款，否则可能影响个人信用记录。寓见公司的经营危机可能让旗下租客“房财两失”。
多地释放监管信号，浙江规定“定期通告租金及沉淀资金使用”
南都记者初步统计，近2个月来，北京、上海、广州、深圳、浙江等多省市已针对长租公寓释放监管信号。其中，上海、浙江这地分别下发规范文件，就长租公寓的租金贷、房间空气质量、沉淀资金流向等焦点问题提出明确监管要求。
浙江省出台长租公寓监管政策。
9月30日，“上海发布”官方公众号刊文《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》。该文由上海市住建委等五部门联合发布，详细列出10条监管举措。其中规定，企业合作开展个人“租金贷”业务，应当事先征得原始房东书面同意，不得强制或诱骗租客使用个人“租金贷”，个人“租金贷”贷款合同和住房租赁合同应当分别签署，切实维护房东、租客的知情权和选择权。
多地释放长足公寓监管信号。
10月18日，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室（简称“浙江省城住委员会”）出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，针对租金贷、空气质量、沉淀资金流向等焦点问题作出系统性监管建议。
关于“租金贷”，《意见》提出“四不得”和“知情权保障”要求，严格规范租金贷有序发展，确保房东和承租人对租金贷业务知情同意。
关于“房屋空气质量”，《意见》规定，“长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。租赁住房房源特别是经过改建、装修后的房源，必须符合空气质量相关要求，承租人可以要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。”
关于“沉淀资金使用”，《意见》显示，长租公寓企业需“定期通告租金收付情况”，并将相关条款写入协议。缔约后，企业方应当“按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人，通告住房租金收入、支付总额，按期或者逾期支付，以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。”
《意见》还显示，近期浙江省各地住建部门将会同相关部门开展专项整治行动，公开曝光典型案例，重点整治包括“强制或诱导签订租金贷、出租房屋不符合空气质量要求、哄抬房租”在内的多项侵害群众利益的违法违规行为。
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