這已經是AI君的第281篇原創文章了，覺得有用可以關注我們，與買房死磕到底

今天華潤置地未來城市和綠城全運村開始登記了。

這兩盤位於同一個片區，都是全國知名大牌房企，而且都與一項全國性的重大事件息息相關——全運會。因此，青睞全運會版塊的購房者經常會將二者進行對比，AI君也收到了很多購房者的留言，希望能將這兩盤進行PK。

AI君今天很貼心，滿足大家的願望喲~(づ●─●)づ

華潤、綠城： battle就battle！who怕who？放馬過來！

備註：本文為AI君個人觀點，僅供參考。

懶得看文字？AI君說給你聽

圖 | 華潤置地未來城市售樓部

圖 | 綠城全運村售樓部

1、基本信息

華潤置地未來城市位於國際港務區杏渭路與向東路十字南側，目前佔地380畝（後期應該還會拿地），分六個地塊開發，其中地塊一佔地70畝，涵蓋星級酒店、公寓和集中商業；地塊二佔地21畝，主推寫字樓和商業；地塊三佔地40畝，以高層產品為主；地塊4佔地46畝，主推高層產品；地塊5佔地88畝，包含4棟高層和12棟洋房；地塊6佔地115畝，也是高層和洋房產品為主。6塊地總計3900戶，小區人車分流，車位比1:1.2，容積率2.5，綠化率35%。

本次主推地塊5的3#、4#樓兩棟毛坯高層，目前正在登記，備案價9976.66元/平（總第63批），其中3#樓10105元/平，4#樓9704元/平。3#樓31層，2個單元，2梯4戶，以112平和128平戶型為主；4#樓30層，1個單元，2梯4戶，以98和128平戶型為主。地塊5一期預計2020年交房。

綠城全運村

綠城西安全運村規劃佔地達1034畝，地上總建築面積約151萬平方，總投資高達76億元，規劃建設了公寓式住宅，賽事指揮中心，會議中心，接待服務中心，餐飲中心，健身中心，醫療中心及相關商業配套和濱河公園。是西安全運會體育中心的三大配套項目之一，其餘兩大配套為奧體中心和全運湖，距離全運村不遠。

本次推出的產品位於采薇苑和芳菲郡，目前正在登記。芳菲郡2#樓毛坯高層10390元/平，3#樓毛坯小高層11236元/平。采薇苑4#、6#、15#樓毛坯小高層11541元/平，12#、14#、16#樓毛坯高層10720元/平。

詳細信息請看樓盤測評》》》

2、區位PK

小劇場

華潤：我在地鐵邊(ﾉ´▽｀)ﾉ♪

綠城：我也在地鐵邊(๑╹◡╹)ﾉ"""

網友：等等，兩位對比下這次主推房源的位置再說話

ヽ(●-`Д´-)ノ

國際港務區以地鐵3號線北端沿線，即港務西路為界劃分為東西兩大版塊，西側版塊擁有華潤置地未來城市、綠城全運村、全運會場館及配套設施、灞河，未來將會成為西安主要的文體賽事舉辦地，並且華潤周邊規劃有港務區最集中的商業群，目前正處於起步階段。東側版塊分佈有匯悅城、陸港金融小鎮、華南城、國際港務區管委會等，以金融、運輸等產業為主，發展已初具規模。

華潤和綠城目前是國港西側版塊兩大“霸主”，綠城在北，華潤在南。華潤距離西安北三環1.6公里左右，向南4公里可直達絲路國際會展中心（在建）。絲路國際會展中心配套建設星級酒店群， 引進華潤大廈 、華潤商業綜合體、華潤萬家結算管理中心、華潤醫藥等項目，將為絲綢之路沿線地區、城市、國家提供一個舉辦展覽、會議、交流、交易的大型綜合性會展平臺。其配套設施也會惠及周邊居民，華潤置地未來城市就是其中之一。

綠城全運村西臨灞河，南臨全運會場館和全運湖，擁有十分優美的周邊環境，但因距離主城區稍遠，後期發展將會受到一定的限制。

因此，華潤和綠城兩個項目整體區位上，華潤更具優勢。

So，區位PK，華潤獲得一朵小紅花✿

3、戶型PK

小劇場

華潤：我南北通透、三間朝南blabla(◕ᴗ◕✿)

綠城：我乾溼分離、動靜分區blabla(★ᴗ★)

網友：嗯~戶型設計師獎勵雞腿一隻(^_−)☆

兩大項目的產品線差不多，都是高層、小高層、洋房和公寓產品，而且都是毛坯房，因為目前只有規劃，沒有實體產品，在此不做對比。

我們一起來對比下兩個項目高層的戶型吧~

華潤置地未來城市97平，三室兩廳一衛

綠城全運村100平，三室兩廳一衛

華潤：有入戶玄關。

綠城：衛生間乾溼分離。

華潤置地未來城市112平，三室兩廳兩衛

綠城全運村115平，三室兩廳兩衛

華潤：主臥空間更大，衣帽間的位置不浪費臥室內的面積。

綠城：有近7米長的超大陽臺，衛生間乾溼分離。

華潤置地未來城市128平，三室兩廳兩衛

綠城全運村125平，三室兩廳兩衛

華潤：主臥空間更大，衣帽間的位置不浪費臥室內的面積。

綠城：衛生間乾溼分離。

總體戶型分析：

兩個項目的高層戶型設計都很不錯，幾乎都具備優質戶型的設計元素，如戶型方正、全明通透、主臥客廳次臥三間朝南、餐客一體、餐廚一體、動靜分區等，居住體驗度都很高。

華潤最大的優勢，是主臥衛生間的設計，不佔用臥室內面積，更舒適；綠城最大的優勢，是衛生間都是乾溼分離的，使用方便。

So，戶型PK，華潤和綠城各得一朵小紅花✿

4、配套PK

小劇場

華潤：我有雙地鐵、商業、寫字樓(◕ᴗ◕✿✿)

綠城：我環境好、配套全ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

網友：越多越好，越多越好(✧◡✧)

1、商業PK

港務大道兩側近些年落地有中西部陸港金融小鎮、華南城、陸港大廈等企業和產業，是目前港務區發展最好的地段，但是，這裡缺少商業。

圖 | 港務大道華南城

眾所周知，華潤自稱“城市運營商”，自帶的配套一向很齊全。城西的華潤二十四城就帶有萬象城，華潤置地未來城市當然也不能少了商業。項目分6個地塊開發，其中一號地、二號地總佔地91畝，主要是商業用地，配建有星級酒店、公寓、集中商業和寫字樓，是目前整個國際港務區商業體量最大的項目。

綠城全運村商業部分主要是底商，體量比較小。除了居住產品外，其餘規劃建設有賽事指揮中心、會議中心、接待服務中心、餐飲中心、健身中心、醫療中心等六大中心，主要是2021年全運會比賽配置。

整體來看，華潤的商業配套較為完善，未來建成，將成為整個國際港務區甚至城北和滻灞等區域重要的商業中心。

So，商業PK，華潤獲得一朵小紅花✿

2、交通PK

國際港務區目前有兩條地鐵線路，3號線和14號線，其中3號線已通車運營，貫通西安市國港、滻灞、城東、城內，直至高新，是重要的交通幹線之一。14號線是全運會配套項目之一，從北客站始發，橫穿國港，途中與地鐵3號線於雙寨站換乘，目前已動工，預計2021年全運會召開前通車。

圖 | 地鐵3號線雙寨站

圖 | 地鐵14號線施工牌

華潤北側的向東路修通之後，華潤業主向東步行500多米就能到達雙寨站，本次主推的3#、4#樓位於小區東側，距離地鐵站更近，未來出行將十分方便。

圖 | 向東路

綠城全運村小區東西向跨度較大，小區東側的地塊距離地鐵3號線新築站很近，大約500米。但是小區西側，也就是本次主推的芳菲郡和采薇苑更靠近灞河，距離地鐵14號線（在建）體育中心站約1.6公里，距離3號線保稅區站大約2公里，未來乘坐地鐵較為不便。

整個港務區目前人口密度較小，因此公交線路較少，是蹦蹦車的天下。陸港二號線是國港免費公交車，從保稅區地鐵站口乘坐可到全運村。雙寨站與華潤小區之間的向東路還沒疏通，從3號線國際港務區站下車，去售樓部坐蹦蹦比較方便。

So，交通PK，華潤獲得一朵小紅花✿

3、教育PK

華潤後期還會繼續拿地，兩個項目未來體量都不小，因此都配有市政教育規劃用地，但只是規劃，並不確定後期是否會建。

圖 | 陸港一小

除此之外，周邊的公辦院校有陸港一小、陸港二小、西安市六十四中學等，教育資源較少。

So，教育PK，二者持平。

4、環境PK

在西安，環境好的地方一般都有水，灞河作為西安最大的河流，是整個城市生態系統最重要的一環。雖然灞河前些年汙染比較嚴重，但目前全運會河段已治理的相當不錯了，河水清澈，映著藍天白雲，景色十分優美。

全運湖、灞河岸線（全運段）是體育中心的重要配套項目，將為全運會的舉辦提供優美的區域環境。綠城濱河，華潤距河約1.5公里，不算遠。

當下整個國港還是很“荒涼”，除了產業集中的港務大道周邊，華潤和綠城所處的地段周邊目前都是待開發的毛地，期待後期吧。但是，我們要用發展的眼光看問題，華潤則距離灞河稍遠，約1.5公里，容積率2.5，綠城全運村緊鄰灞河及灞河風景線，容積率2.2。兩盤的容積率都很低，但全運村居住舒適度相比要高一些。

So，環境PK，綠城獲得一朵小紅花✿

5、價格PK

小劇場

華潤：我9字頭o(￣▽￣)ｄ

綠城：我也9字頭ㄟ( ▔, ▔ )ㄏ

網友：(ー`´ー)……

西安主城區目前的整體均價在1.3萬元/平上下，熱度較大的新興區域，如西鹹新區和國際港務區因發展較晚，產業不足，配套不全等因素，價格相對較低，基本在1萬元/平左右。

綠城全運村今年已經推了兩批產品了，主要是小高層和洋房，小高層均價9917-11337元/平，洋房均價12785元/平。目前2#、3#、4#、6#、12#、14#、15#、16#樓已出備案價，正在登記，小高層均價11336-11650元/平，高層均價9704-10756元/平。

華潤置地未來城市是首次公示備案價，毛坯高層3#樓10105元/平，4#樓9704元/平（總第63批）。3#樓南側均是洋房，視野開闊無遮擋，位置堪比樓王，因此價位相對4#樓稍高一些。

So，價格PK，華潤與綠城價格相差不大，並且都與區域均價基本持平，各得一朵✿

AI君有話說

因此綜合以上對比，我們來看看華潤和綠城的小紅花獲得情況吧

整體來看，華潤置地未來城市的性價比是高於綠城全運村的。

截止今天下午18:00，華潤和綠城首日登記已結束，登記結果如何呢？

華潤置地未來城市3#、4#樓登記結果：

截止10月30日18:00，348套房，398個登記。

綠城全運村2#、3#樓（芳菲郡）登記結果：

截止10月30日18:00，192套房，25個登記。

綠城全運村4#、6#、12#、14#、15#、16#樓（采薇苑）登記結果：

截止10月30日18:00，532套房，424個登記。

綠城全運村采薇苑的登記量雖沒超過房源量，不過預計明後兩天超過的可能性很大，芳菲郡就比較少了，登記量僅有17個，有極大可能會平銷。芳菲郡之所以登記量這麼小，AI君覺得可能與其位置有關，芳菲郡位於小區北側，距離高鐵軌道不遠，而且價格比位置更好的采薇苑沒有低多少，相比采薇苑的性價比要稍低。

之前AI君有過分析，西安樓市目前的現狀是冰火兩重天，性價比高的不愁賣，性價比低的賣不動。華潤置地未來城市首日登記量已突破房源量，這一波勢頭很猛啊，足見市場對其的認可度。

以上就是本次華潤與綠城的對比，希望對大家購房有所幫助，感謝關注“西安樓市AI”公眾號喲~

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