現在有套房子太難了，房市的冷暖如何能通過現象提前預知？
一、土地流拍減少，地價升高
土地一直是樓市的晴雨表，地價往往決定了房價的高低，畢竟麵粉貴了麵包自然也會漲價。從近一年的土地市場成交金額和溢價率來看，房價下跌的城市土地流拍量一直是增長態勢。
因此，如果你看到土地流拍量減少，地價不斷創新高，則意味著房價可能會漲，不久後你的房子就會上漲，就好比2016年地王頻現，也促使房價水漲船高。
二、賣房者違約
簽了購房合同的買賣雙方，有時也會碰到房東單方面違約的情況，比如賣家寧可賠償違約金也要違約，則說明他們的房子值錢了，也就意味著此時的房價正處在快速上行期，並且還可能會持續漲，那麼你的房子也會跟著升。
三、周邊要規劃
如果你的房子周邊正在規劃學校，那你的房子就有可能搖身一變成為學校房，價值必將非同往昔。或者周邊在拆遷，要麼波及到你，你的房子就離漲價不遠了，波及不到你，周邊的基礎設施完善，也將帶動你房子的價格提升。假設你的房子在郊區，隨著城市化擴大，一旦你的房子納入主城區規劃，房價直接漲一倍也是稀鬆平常的事。
四、售價與成交價持平
有經驗的購房者都知道房子是有議價空間的，售價多少不一定成交價就是多少。如果你觀察到所購房小區的售價基本與成交價持平，那意味著此時這裡的房子很搶手，購房者為了快速買到房子根本沒有議價時間，這類成交價走高的房子以後價格提高的機會也比較大。
五、公積金貸款買房困難，優先商貸或全款購房者
雖然如今國家提倡公積金貸款，不容許開發商隨意拒絕，但在實際交易過程中，難賣的房子才對付款要求不高，而對於一些價高的樓盤，開發商仍是優先為使用全款買房或商貸的購房者提供服務，然後才會輪到公積金貸款者。這種現象充分表明此時是樓市火熱期，開發商的房子不愁賣。
六、房企大肆擴張，房產中介服務時間短
這些年房產行業競爭日益激烈，今年以來各種調整措施令房市不景氣，房企開發商紛紛轉型或抽離房產，如果你看到哪裡的房企開始大肆擴張，房企在哪個城市入駐較多，那麼這個城市的房價可能會很快漲起來。
另外，一個城市的房子有什麼變化，從當地的房企中介身上也能看出來端倪，因為他們靠賣房謀生，每時每刻都在關注房市動態、購房需求，他們如果閒散到要休假或離職了，那麼房子一定是要貶值的。相反如果中介服務時間縮短，無法耐心回答購房者的各種問題，則說明售樓處人山人海，買房的人在逐漸增多，市場熱了，你的房子自然也會增值。
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