五个月前，百井坊商地创下5.5万+的楼面价，香港恒隆进驻武林商圈显然对杭州商业地产是一针强心剂。
如何借好百井坊地块的“东风”？目前来看，杭州运营情况较好的商场，几乎都有一个共性——地铁上盖。亚运会倒计时，9条地铁线同建，显然，投资地铁上盖商业是稳健的做法，这也是近年来一些龙头企业在投资转型上在做的事。
缩放至城东，大湾区效应不断放大的当下，九堡人气居高不下，具备最庞大消费基础，不论是艮北新城、笕北智城、江湾新城，乃至城东新城，都不及九堡的人口密度，但其商业形态偏落后，恰好是通过引入现代商业综合体，迎接消费升级，改善生活氛围最佳时机。
直面痛点“后进生” 亟待“C位”综合体
过去我们说的九堡商圈，是客运中心+周边专业市场的组合，摸不到杭州十大商圈的边，近年杭海路沿街商业有声有色，九堡地铁站上来，九堡新天地、金海城好不热闹，逐渐成为商圈新核心，但因为思路不够超前，业态臃肿，更铺率高，奢侈品等顶端消费迹象不突出，暴露出不少明显问题。
在九堡居住十几年的程先生一句“联华超市撑起九堡商业10年”令人印象深刻，也透露出万般无奈。的确，金海城世纪联华，一度是杭州营业额最高的世纪联华，这并不是因为金海城店特别，更多在于没有选择余地，直到物美、永辉等品牌大型超市出现。
即便地铁东城广场开业，还是不能使周边满足，观察杭州商业地产多年的业内人士张先生就认为：“东城广场的招商运营定位不高，毕竟是首次自主运营商场，地铁集团在这方面做的不尽如人意。”
缺少主心骨的“C位”综合体，成为九堡商圈一直以来面临的一大问题。
双快速路+双地铁加成 九堡商圈城东标杆级商场用地亮剑
随着城市化改造深入，一个个“堡堡”们化身为座座新城，钱塘智慧城也不遑多让，将在未来1到2年内推出一系列好地，其中最受瞩目商地位于地铁一号线九堡站上盖。
该地块周边路网交织，沿江大道、艮山东路高架（在建）、钱江东路、德胜快速路直通九堡商圈，地铁1/9号线则贯穿九堡。
(地块周边交通组织)
地块的位置所在，是杭州“四纵五横”中德胜快速路与艮山东路间距最短的地方，仅1公里，双快速路均与目标地块接近，对商场引流来说是一大优势。
举例，前不久百联奥特莱斯碰上打折季，周边车流量巨大，且主要从德胜快速路转入文海北路，造成文海北路2.5公里长队，进入商场地库时间足足需要半小时。假如北侧有另一条快速路和地铁直达，交通压力必然减轻不少。
未来，艮山东路高架、地铁9号线将于2020年前建成，届时双快速路+双地铁形成的交通网络，将为这一“C位”综合体打好基础。
九堡文体中心
不仅如此，九堡商圈正在同步补充其他配套，在建项目国芳购物中心、东尚城、丽丰购物中心等项目2年内即可亮相，九堡首个文体中心10月底开放，高压线上改下、农居点淡出，整个城市界面将焕然一新，商业氛围将更加浓厚。
产业+城市红利促使消费升级 零售市场潜力巨大
“凤凰计划”-凤凰谷规划布局
今年，作为杭州“创新三城”之一的杭州钱塘智慧城，提出未来三年将以“2510”为载体，推动“大湾区·新链路·凤凰谷”定位落地，实现经济高质量发展。“2”就是要围绕数字时尚（新零售、新服饰、新媒体）、智造融合（智能智制造、军民融合）两大主导产业；“510”就是要推动五类各十大项目， 三年内培育引进十大上市企业、每年引进十大总部项目、累计建成十大产业园、累计建成十大创新平台和累计组建十大产业基金。
其中，针对三年内培育引进十大上市企业，智慧城制定了“凤凰谷”拟上市企业集聚区建设三年行动计划，目标是“10100”，即通过三年左右的努力，推动10家企业上市，集聚100家拟上市企业，全力打造拟上市企业集聚区。
在产业进步的格局下，两类人能带动区域消费升级。
其一，是年轻白领，如果一座大学城都可以撑起下沙零售市场半边天，那么以100家拟上市企业为目标的钱塘智慧城更易拉动内需。这个消费量级，在数年前“堡农”们聚集的九堡，是无法企及的。
其二，是征迁户，从去年的三堡、五堡起，到今年的七堡、八堡、三角村、三卫村等等，是城东最大的征迁区域之一，消费促进意义极大，潜移默化地愿意尝试高端消费，把钱花在新型业态产生的持续型消费上。供需两旺，据了解，电商衍生的新型零售巨头也正在关注九堡的商机，市民则更希望看到的是，有一块品牌琳琅满目的商场导览，有一座一站式的休闲场所，有一次“逛断腿”的经历。
本地块位于江干区九堡中心单元内，建设用地面积为3.41公顷，用地性质为商业、商务用地兼社会停车场用地，容积率不大于3.8。
周边概况：地块位于九堡杭海路商圈核心位置，同时为地铁1号线九堡站上盖用地。北侧为金海城商业体建筑，东侧沿和睦港绿化带，南侧为规划东城路，西侧为杭海路。南面用地规划为住宅用地，半径3公里内住宅小区超过60个，包含绿城、万科等房企旗下品质楼盘，人口密集。
三公里半径内小区一览
此外，钱塘智慧城近期宅地推地计划已有眉目，一宗为九堡中心单元杭海路西侧宅地，另有两宗杭州国际商贸城内优质宅地均已完成收储。
后期计划出让地块区位
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