2018年9月份国家统计局已经公布了重点城市房产成交量统计表，南京成交量环比下降了14.2%。
而从目前来看，政府对住宅类限购、限价政策还是没有松动的迹象，面对如此严峻的楼市状态，商铺投资将以绝大的利润优势胜出。
江宁成为商铺投资热门
相比较高昂的南京核心区域，江宁区成为了众多投资者心中的热门地点
房博士平台里，关于江宁大学城附近商铺在售情况以及投资价值的咨询频率近期较高，带着网友们的这些疑问，西贝走访了江宁大学城。
简单的查询后发现，大学城地理环境优越，一号线南京交院站附近，彭山路行知路交汇。人流量方面有着文鼎广场、江宁体育场、江宁大学城商贸中心等区域的强大支撑，大部分商铺已经售空，可是西贝经过走访发现，难免还剩下几颗遗珠，例如中粮集团旗下的中粮悦天地项目以及地铁口处的融信城市之窗项目。
中粮悦天地仅剩2套商铺在售
从地图显示可知，中粮悦天地项目最为核心的两条交通要线就是1号地铁以及817号公交车。西贝搭乘地铁1号线直达南京交院站，从2号口出去步行15分钟到达中粮悦天地项目，而乘坐817号公交可以直接抵达体育中心北门站台，大约50米处就是此行的目的地。
而大学城为附近商铺带来众多人流量，南京医科大学、南京工程学院皖江宁校区、江苏海事学院等坐落于此，据了解，周边15所高校人口就高达20万，常驻人口30万左右，人文气氛浓烈。
商业的辐射带动作用同样不可忽视，文鼎广场、江宁大学城商贸中心紧邻隔壁，方山风景区与其距离只有2公里。售楼处工作人员很自信的对西贝表示，在未来的发展中，中粮悦天地的商铺价位绝对会水涨船高。
通过核查，商铺类房屋确实仅剩2幢2套在售，一拖二类型，103、203室和104、204室。103室、203室面积分别为79.48㎡、103.09㎡，104室、204室分别为50.62㎡，68.09㎡，均价42500元/㎡。
因为施工现场颇为严谨，软硬兼施的情况下还是禁止非工作人员入内，西贝只能在外围拍一下大概的实景图。尽管建筑还是处于未完工的状态，但是人流、车流方面仍然密集，西贝总算清楚工作人员的底气在哪里了。
融信城市之窗2套商铺在售
融信城市之窗居城市中轴双龙大道 ，紧邻东大九龙湖校区站，西贝
搭乘3号线直达九大龙湖校区地铁站，3号口出，马路对面就是融信售楼处，步行算下来只有三分钟的路程。在另一方面，816号公交车也是一条极为重要的交通线路，始出站为加工区客运站，通向盛泰桥底站，西贝通过查询发现这条路线上所经过的东大招待所北、殷华街、殷富街、竹山路南、天元路、东山宾馆、天印公园都是在建地铁5号线站台项目。
据售楼处工作人员介绍，楼盘商铺类房产不作为主推，售卖得很快，所以根本不用太过担心它的问题。目前，这块楼盘也只剩4幢楼两套商铺在售，101室、103室，一层类型，面积分别为114.81㎡、53.43㎡，东/西向，总价208万起。
周围高校林立，东南大学九龙湖校区、河海大学江宁校区、南京航空航天大学将军路校区等等都坐落于此。东大商业街、殷富商业街、九龙湖生活商业区、罗托鲁拉小镇风情商业街等等也纷纷云集。
西贝从售楼处沿吉印大道往西直走，大约三分钟可以看到南京同仁医院2号门，而出门向北沿双龙大道直走约15分钟，惊喜的发现
吉姆考拉保乐汇就在附近，2018年已经开街，是集娱乐、购物于一体的商业综合体。在建筑基地的现场，很明显可以看出4号楼正处于紧罗密布的在建状态，由于处在双龙大道和吉印大道的交汇位置，人流量还是相当密集。从今后的商圈辐射带动作用和丰富的环境体来看，融信城市之窗的发展未来可期。
对比公寓类和办公类的商业性投资，商铺的灵活性则要显得更加明显，结构更加多样，服务的对象也不会仅仅只是某个年龄层次的群体，自主经营以及租赁经营都是可供投资者选择的。
商铺的发展离不开交通和人流量，江宁大学城的房价相比较其他区域更加实惠，坐落的位置得天独厚，是今后投资者不可忽视的一个区域。
閱讀更多 南京商業薈 的文章
