最近，关于“国家开发银行撤销棚户区重建贷款审批权限和全国各地棚屋暂停”的谣言使市场大肆尖叫。
房地产股暴跌，A股和港股均未能幸免。碧桂园、中南建筑等继续下跌，仅6月26日，日跌幅均超过6％。看起来像巨人的房地产显示出弱势。
尽管国家开发银行迅速作出紧急回应：“今年以来，开发银行严格执行国家改革政策，并与地方政府合作，按照法律法规开展人口普查资助工作。国家开发银行提供，截至5月底，该行将于今年发行。棚房改造贷款总额为4369亿元，有力支持2018年棚屋建设和580万新建项目建设。目前，各种任务正在有条不紊地进行。“
但在谣言背后，有关棚屋改革政策的游戏已经非常明显。凯慧高德总裁谭子新分析说，棚屋改革正在走向“房地产”，继续推高三四线房地产市场的价格，这偏离了国家改善城市环境的意图、以改善生活三，四线城市居民标准。
城市“房地产”原罪赎回
城市的“房地产”已成为原罪。
国家开发银行有关领导解释说，棚户区改革的背景是为了解决去库存和民生问题。然而，在实施过程中，房地产价格受到影响，房地产也发生了变化。这不是一个棚子。
这是一个国家层面正在积极应对城市“房地产”弊病的信号。
事实上，让“房地产”回归理性已成为市场基调。从50多个品牌住房公司到特色城镇到《对特色城镇的推广和特色小城镇建设，》等一系列监管文件从中央到地方，再回到最后2016年，中央经济工作会议提出这个房子是为了生活而不是为了投机。“
棚户区改造是城市更新改造升级的重要组成部分。 2013年，国务院发布了关于加快棚户区改造的《意见。 》，被认为是棚户区改造项目加速的标志。随后，作为支持房地产投资的重要组成部分，棚屋改革成为三线和四线房地产市场的支撑。如果人口和工业没有增加，但它们仍在迅速流失，三线和四线城市的价格将继续上涨。虚火的病不能说是严重的。
开慧高德的总裁谭子新曾说：“在城市发展和更新过程中，我们必须防止过度的房地产，并关注城市的价值运作。如果城市更新偏离了社会和市场的实际需求，那么、就会偏离生活。对城市的追求迟早会受到惩罚。“城市价值运作的新逻辑
抑制“房地产”的另一方面是住房公司经常做出回应。万科、龙湖等领导转型“城市运营商”，试图发挥新的作用，与政府共同推动城市工作。
资本市场如火如荼，房地产股的持续下跌在一定程度上表明房地产企业转型的前景仍不明朗。
谭子新指出，城市更新是一个长期的代谢过程，不能急于取得快速成功。需要进行全面的分析和研究，以尽量减少细化实践的缺乏和效益的损失。城市更新不仅是转型本身的更新，而且是与城市发展相关的一系列问题，其目标是提高城市发展的效率和效率。
开慧高德首先提到“城市需要价值运作”，并将自己定位为中国城市股票房地产价值运营商。以城市为入口，依托股票房地产，我们利用系统思想结合资源，为当地政府提供覆盖城市更新、股票转型整个产业链的专业服务。
“房地产离不开城市的发展，通过潜在的股票房地产开发，优化城市功能、改善城市空间布局、产业布局、人口布局、交通系统格局和生态空间格局，实现政府的价值运作，是政府、公众和开发商共赢的局面。“谭子新说。
如何打破城市“发展焦虑”
该市正面临广泛的“发展性焦虑症”。
城市更新作为振兴城市经济的重振城市功能，推动城市社会发展、经济空间发展的城市活动，是破解行业、环境、社会等城市发展瓶颈方面的重要解决方案。
这件作品在城市更新，涉及更多类型，历史和文化更新、工业区更新、商业区更新、棚户区更新、社区更新、基础设施更新、景观环境更新等。凯慧金通过资源整合拥有一套“中国城市更新投资运营体系”，涵盖各类城市更新项目所需的资金。 、行业、人才、技术、运营资源。为了解决城市发展和城市更新的实际问题，城市资源得到了准确的输入。一些地方政府与开慧高德建立了城市发展合作关系，成立了城市更新平台公司，并设立了“城市更新专项基金”。该基金由当地政府牵头经营、开凯高德融资。在此基金的支持下，开展全方位的城市研究、数据分析、城市设计服务，与政府一起准备城市更新解决方案。在提出解决方案后，凯辉金将利用“中国城市更新投资运营系统”准确匹配并引入资本、产业、人才、智能城市技术，帮助城市实现城市更新目标，真正赋予城市增值并给这个城市加分。从根本上避免“房地产”。
抑制“房地产”并为城市创造价值是房地产行业的新出口。对于有“发展焦虑”的二线和四线地方政府，开慧高德的城市更新投资运营体系是一个很好的解决方案。
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