凡夫俗子1398719

以当前的房地产市场的形式，银行收紧房贷与它是否看空房地产没有什么太大的关系，让银行作出这样决策的，多数是因为——政策。

限贷作为政府调控房地产的重要政策，基本上每一个限购城市都有这样的政策执行。虽然房地产下行对于银行来讲有一定的风险，但是风险基本上在可控的范围之内，而且房地产贷款作为重要的收入来源，银行其实主观上想收紧的心思并不重。

而且伴随着房贷收紧的同时，还有房贷利率的上浮，以前的房贷利率优惠基本上已经没有了，取而代之的现行基准利率的1.1倍或1.2倍，不要小看这0.1或0.2，如果算到总房价里面，可是很大一笔钱，如果是一线城市的房价的话，可能够在小城市买一个小房子了。

但是正是因为现在的房价高，所以国家要求“遏制房价上涨”，那么能用的政策就要拿出来，而限贷作为一个重要的手段，自然就首当其冲。

而事实上，当房贷放开的时候，反而是房地产市场相对低迷的时候。

大猫财经

个人观点：

一：政策要求居民去杠杠

今年居民去杠杠是政府工作重点，是金融去杠杠的加强和延续，金融市场到处有杠杠存在，买房银行贷款、股票融资、信用卡贷款、信托融资等等，股市和楼市是居民杠杠资金的最大流入市场，近年来随着股市去杠杠、信托去杠杠的持续深入，股市已经基本稳定，所以楼市就成了资金最后一个去处，造成2017年的三四线地产繁荣局面，所以政策再一次收紧是必然！

二：银行自身调节市场

我这样说：倘若没有政策上的束缚，银行可以继续对房地产市场给予更大而持续的资金支持，这是最大利润的市场来源！随着市场的火爆，政策的收紧，银行对房贷利率上浮变相加息，控制房价过度上涨，抑制投机投资需求，顺应号召：房子是用来住的，不是用来炒的！目前不少地方银行已经上浮首套房贷款利率，预计会有更多银行跟进！

总结：此次收紧房贷涉及首套房贷款利率，对刚需也有一定抑制，刚需购房者可以多观察2018一年形势，我觉得市场会有一定回落，耐心多等一下，未尝不可！

天天说说市

银行贷款利率不断上调，而且就算你接受上调之后的利率，但是现在去银行贷款的时候你会发现想要成功的贷到款已经不那么容易了，当然我们不能否认这是因为银行的信贷余额紧张，但是如果继续深入分析的话，我们可以发现其实银行也不看好房地产。

一、过去几年里房地产市场高温不退，吸引更多居民把个人财富配置到房地产市场里，形成了房贷需求的大涨。

二、根据调查2017年10月在全国的533家银行中大部分银行的首付都高于三成，而且还有42家银行宣布暂停受理房贷。更奇怪的是，银行最看重的业务，现在既然都不愿意继续投入呢？

三、其实银行也不是慈善机构，向银行借钱是要付利息的，但是从4.9％的利息来看其实也没有什么钱赚，刨除掉通货膨胀之后银行房贷的实际利息只有1.48%。另外，房子作为不动产流动性差，加上现在政策对房产的限制，担心万一出现坏账房子卖不掉，不过归根结底还是因为银行觉得在现在的整体的大环境下继续发展房贷业务有很大的风险。

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银行收紧房贷并不是意味着银行已经看空房地产行业了，因为上面的要求，目前银行正在全面的禁止各种资金违规进入房地产行业，所以银行不管是从公司贷款还是个人贷款方面，都对房地产行业的融资持谨慎的态度，但是，银行并不是看空房地产行业。

银行的态度

我国的银行的态度则是受政策影响，是全面的政策方针体现，目前正在全面的预防房地产行业的泡沫出现，以防引发大规模的金融泡沫风险。对银行是银行，是最不希望房价下跌的，有那么多的房产抵押在银行里面，如果出现下跌的话，必然会出现更大的风险，就是抵押物全面不足值，这样的话，客户在银行的担保能力就变差了。

房地产企业融资成本

房地产行业属于资本密集型的行业，它需要较大的资金来进行支撑，包括买地建设，一直到后面的建设过程当中，都需要银行的大力支持，所以房地产行业的资金需求是动辄几十亿甚至上百亿的一个项目贷款。对银行来说，对房地产行业进行放贷，是银行最大的收益来源，因为对于银行，对于房地产行业的利率，一般都是去到了8到10几个点左右，如果是较大型的，比如说碧桂园这种房地产企业的话，他是可以去到8.5，对于一些比较小的房地产企业的话，一般去到10+，而普通的企业的利率一般都是6-7左右，已经是算是比较高的了，这指的是一年期的贷款。

房地产行业在银行里面融资成本去到8到10+左右，对于房地产行业来算，这还算是比较低的资金成本，因为房地产企业通过通道，信托等途径进行融资的话，一般都是至少10个点以上。

为什么银行收紧房贷

因为目前太多的资金通过各种途径进入房地产行业，而且很多是通过杠杆进入房地产行业，比如说你可以通过银行贷款，购买100万的房，用30万去购买第一套房，购买第一套房之后，再通过这个房子购买第二套，第三套，杠杆甚至可以去到上百倍，其实购房者是没有这个能力去偿还的，万一房地行业产的泡沫破灭的话，就会造成一个连环金融危机。

目前上面就是想通过控制房贷，收紧房贷，来对房地产行业进行降温，践行房子是用来住的，不是用来炒的理念。其实收紧房贷并不是银行本身的想法，是全面考虑的方面的要求，对房子进行一个房贷收紧，银行肯定是不想放弃这一个较大的利润来源，但为了践行国家的政策那响应国家的号召，对房子进行一个房贷管控。

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银行小狗

银行的动向往往代表着信号的释放，但是这次的利率上调和贷款收紧却不是因为看空房产市场。

此次利率上浮和房地产贷款的收紧其实是为了刚好的调控！？为什么这样说呢？

第一、巩固效果

近年来随着调控的不算升级，一线城市楼市已经得到很好的控制，在今年年初出现了下降的趋势。所以，此时推出利率上浮就是为了更好的巩固效果、扩大影响。更好的保证房地产市场的良性发展。

第二、是为了降低房地产行业的风险。

房产市场的突飞猛进无疑存在风险，要想降低风险只有使其降温，那么如何降温呢？就是要减少购房者购买房产的欲望。上调利率成本增加，自然有一部分人需要重新审核成本，这样一来就给房产市场带来了降温的机会。

第三、防范泡沫破裂

通过调息使得银行可以具备更强抗风险的能力，也是的房产泡沫破裂的几率下降。日本90年代初的房产泡沫就是因为宽松的银行政策所导致的。

所以，结合各个方面来看，此次银行的动向不是看空房产市场，而是为更好更优良有序的房产市场铺路。是房地产长效机制的补充和延续。

房产老J

收紧不表示看空，银行房贷是收紧了很多，普遍房贷的利率都上调了不少，部分银行对首付的规定也由原来3成上调为4成，那既然银行不是看空房地产，为什么要收紧房贷呢？

下面从两个方面来讨论一下：

1.政策。

近两年的房价上涨幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二线城市的房价上涨，现在三四线城市的房价也是爆涨，以前很多人到一线城市打工赚钱，回到三四线城市买房，现在很多人都买不起了。

所以国家政策也是很明确的，抑制房价过快增长，特别是强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策传递银行，银行也必须是响应国家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房贷款标准、减少贷款投放等手段来抑制房价上浮。

虽然有了一定的成效，也减少了很多炒房的行为，但是也“误伤”了一部分刚需购房者，他们不得不支付更高的利息。

2.风险。

原来贷款50万的，现在要贷80万，原来月供3000元的，现在要月供5000元，我们的收入水平却没有明显的上升，原来月入1万元的人，3000元用于供款，压力不大，但现在要5000元用于供款，压力明显大了不少，对于银行来说，这也导致贷款断供的风险明显增加。

通过提高首付可以减少贷款金额，减少月供，降低贷款风险。通过提高利率，也就有更多的利息收入，也就有更多的资金用于冲减借款人断供带来的损失。

90后行长

银行收紧房贷，可以从两个方面来看。一方面，确实是楼市调控收紧的表现，也是楼市调控加强的需要。因为，每一轮的房价上涨，都与银行提供过量资金支持是分不开的，是给予了房价上涨足够的财力支持。如果没有信贷资金的支持，房价很难出现这样幅度的上涨。所以，遏制房价上涨，防止市场过热，必须从银行资金上入手，收紧资金。

而事实是，从近两年来的实际情况看，收紧的不只是房贷，也包括给开发商的资金。可谓多管齐下。也正是银行资金收紧了，楼市才逐步趋于稳定，房价上涨的动力受到遏制。很明显地，上涨的幅度要比过去小了，上涨动力也弱了。所以，收紧信贷是楼市调控不可忽视的重要手段。

另一方面，也是银行防风险的需要。近年来，由于在信贷资金投放过程中过度向楼市倾斜，导致房价不断上涨。而在向开发商投放资金受到约束的情况下，给居民发放购房贷款，却在去年一段时间过度宽松，一段时间银行的新增贷款也主要靠个人房贷支撑。显然，又出现了个人房贷投放过热的现象，继而引起了管理层的重视。从今年起开始收紧房贷，且房贷利率不断提高。

由于过度向楼市投放资金，不仅会使资金资源配置失衡，也会给金融留下太多风险。美国的次贷危机，就是金融过度支持购房造成的。所以，房贷，也不是银行看空房地产，而是自身防风险需要。否则，会风险越积越大。

总之，收紧房贷是事实，但决不是银行看空房地产。房地产作为解决居民住房问题的载体，只要市场有需求，就不存在看空的问题。看空的，只有投资者和股民。对居民来说，房价不再大涨，才是最好的结果。

谭浩俊

您好，来说说我的看法吧！

加强楼市的管理其实是势在必行的，同时，为避免流动性紧张和房产资金链的断裂风险，商业银行压缩房贷投放规模也是必然的选择！这些并不能意味着房地产市场的就此就此看空，但是近期已经有资金在逐渐撤离房市！这也意味着房地产将在未来不久进入调整的阶段。

2018年房市进入调整期是大概率事件，比较担心的是这会不会又是股市房产板块的一大噩耗

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梵修一000

2o15年，中国股市迎来了大牛市，其疯狂程度，其加杠杆的力度空前！這波牛市，导致各路资本逐利，国家也没有办法制止！2015年六月，股市崩盘，导制高位股票一开市就跌停，没有人去接盘，一直到国家出面救市！房子是商品，没有只涨不跌的，如果房子发生了股市崩盘时的情景，其危害程度，中国要用三十年来消化，（日本就有房地产破灭过）。房货是银行的重点业务，没有银行支持，个人购房将是非常困难的。现在的房子己经泡沫化，价格虚高，银行有限支持你买房，如果房价崩盘，其后果是银行倒闲！国家己经看到风险，出台严厉的调控政策，就是避免崩盘，政策之一就是银行有条件支持个人购房！不代表银行看空，是风控和政策的需要！

ddalst

国家明显在逐步去房地产化，楼市变天，房价下跌已是大势所趋，也就难怪房地产大佬们先知先觉的纷纷变卖楼市房产和物业，特别是这次国家是不达目的决不罢休的决心，最终会让房地产一切牛鬼蛇神鬼哭狼嚎。所以，无论现在市场如何兴风作浪都是垂死挣扎的表现，买新房直接被套死，投机炒作的二手房更是被困死，然而房地产深度调控只是刚刚开始，让投机和炒房者悔恨莫及的还在后面。房地产已不再是风险问题，而是危机四伏的处境，我们很快就会看到疯狂投机恶炒后的市场一片哀鸿遍野，到处都是争先恐后抛售和甩卖的房子，不过，现在出逃已经晚了。房子也会成为不断吞呲你财富的魔鬼，手上房子越多会赔的越惨，让你资不抵债或房财两空，被市场恶炒的所谓市值和价值都会被蒸发或灰飞烟灭。房地产炒作和金融时代将逐步退出历史舞台，在房地产税制约和长效机制调控下，楼市和房价将面临长期的下行回归过程，就像马云所说；现在买房，谁买谁傻！。房地产疯狂投机炒作的时代要结束了，市场正在悄然转变，让新房价一夜之间下跌跳水的日子就在眼前，现在买房也是白买，就是灭顶之灾，被限卖几年后的房子，房价早已不知跌到那里去了，只剩贬值和缴税。二手房与新房价倒挂就是假象，也是投机炒房者的悲剧，更是有价无市的炒作和骗局，所谓买到就赚到就是陷阱，“赚到”的只是虚拟数字，因为二手房现在已经卖不掉的被困死，差价越大说明套的越惨！也没什么大惊小怪，后面就是死路一条。我们很快就会看到房地产的变天和一片哀鸣遍野，也会看到楼市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更会看到房价大幅下跌不止，房子会成为不断吞呲你财富的魔鬼，所谓的价值和市值被灰飞烟灭，这就是疯狂投机恶炒后的惨痛代价。我们不急，国家还未下重手，房价不但会下跌，而且是大幅下跌，现在真正急的是高房价上拼命买房的人，那些抱着房子被套死困死的人，还有那些投机炒房者。后面房价即便跌去50%也不必目瞪口呆，还在指望拼命买房后赚钱发财的，幻想和侥幸最终都是徒劳的结果，说白了；国家只要一个新政随时都会让房价下跌不止，不就是这二年内的事嘛……

關鍵字: 银行 看空 财经