PART 1
“武林商圈核心，準現房，單價28500元/㎡起……”
拿到這張宣傳單的那一刻，C先生掃視了一眼，嗤笑道，“現在的武林都不知道到哪裡了，丁橋的艮北的都叫得上武林。”
的確，從這個價格來看，想買到主城區的住宅，目前只有大學城北的在售樓盤。
不過，這個叫新中山花園的樓盤，確實是在西湖文化廣場旁，緊臨運河，說一句武林商圈核心沒毛病。
昨天，小編去探訪了這個樓盤，按照銷售給的定位，從環城北路隧道出來，還未行至中北橋時，已經看到三棟藍白相間的大廈。
這三幢最靠近中山北路的春曉苑，就是新中山花園的所在地。
從朝暉路上的北入口進入小區，不需要任何的門禁，大片的空地上已經停滿了車輛，坑窪的地面積著髒水。
抬頭望去，大樓的外牆原本白色的瓷磚，在多年雨水的沖刷下已經蒙上灰色，空調外機、防盜窗、雨棚宛若大樓的瘡疤，裸露在空中。
1-5樓的沿街商鋪，掛出各式招牌，酒店、會所、餐飲、足浴、教育培訓……
而這，並不是全部，內部更魚龍混雜。
前兩年，一個朋友在十幾樓租過一套房子，用於推銷保健產品，還兼以針灸拔罐。他的隔壁是三流攝影工作室，對門還有個婚姻介紹所。
這不禁讓人想起香港尖沙咀的重慶大廈，食肆、雜貨店、廉價賓館雲集，卻像一座處於浮世裡的孤島，傳統的本地人默契地避開通往大廈內部的入口。
PART 2
時光回到25年前，這裡卻是另外一個世界。
1993年，中山花園開建。當時售價接近5000元/㎡。那一年，杭州人平均月工資350元。
也就是說，一個杭州人不吃不喝乾一年，在這裡還買不到1個平方。
不光如此，中山花園還是杭州第一批外銷房，可以用美元支付。據說，當時有個新加坡人，一口氣買了3套。
這幾乎就是那個年代的武林壹號、鳳起潮鳴。那個時候，杭州城裡有錢的主，很多在中山花園買了房。
主力買家包括出租車老闆、賣BB機的。那個年代，正是TVB流行的日子，這種用ABCD座替代幾零幾的房子，天生帶著濃濃的香江風情。
《壹號皇庭》劇照
斜向客廳、雙衛生間，這樣的佈置，更是平時只能在“壹號皇庭”或者“義不容情”的大HOUSE裡才能見到。
再加上全屋精裝修，完全顛覆人們的觀念。城中有錢又潮的人，幾乎都看上了這裡。
有個段子，說當年在武林小廣場一帶開通信器材店的老闆，幾乎人手1套。白天開店，晚上就輪流聚在誰家裡打牌。
1996年，中山花園交付，房價接近7000元/㎡。28、30、32層的海拔不僅是城裡第一高樓，還是毫無爭議的商業住宅地標建築。
由於當年寫字樓還不充裕，這裡又毗鄰武林廣場。交付後，大量本地以及部分外埠駐杭機構，或買，或租，選擇了這裡。
這也為後來這裡的落寞埋下了伏筆。
PART 3
隨著杭州商品房開發浪潮的到來，中山花園很快淡出了人們的視線。
首先，中山花園在設計上完全參考東南亞風格，南北不通透，這讓喜歡穿堂風杭州人民很不適應。
其次，商住混居，人員雜亂。整個小區居住氛圍很不純粹。
到了這兩年，第一代高層的弊病集中爆發。中山花園幾乎全以負面形象出現在公眾面前。
2016年1月，中山花園住24樓的某孕婦凌晨發生緊急情況，偏偏電梯罷工，120急救小隊不得不爬梯救人。
此外，電梯關人、停電等情況也層出不窮。直至2017年電力工程改造後，情況才有所好轉。
正因為此，中山花園的房價一直上不去。當與它位置相近、比它後蓋的白馬公寓價格翻了十幾倍時。25年間，中山花園房價漲了不到6倍。
與中山花園一路之隔的小區中山北園，同樣是九十年代的住宅，就位置而言，還是臨河的中山花園更好，而且中山北園沒有電梯。
根據近期的成交記錄，中山北園二手房成交價在5萬上下，一套低樓層的89㎡成交總價470萬，摺合單價5萬2。
而中山花園，這次新推出的房源，最低的只要28500元/㎡起。
所謂的新中山花園，其實就是從6-18樓的104套二手房，產權所有人為物產中大集團，房源目前由浙江中大聯合置業有限公司代理銷售。
這百來套房源分批出售，這次要出售的房子一共有9套，分佈在14、16樓。價格最高的要40300元/㎡。
PART 4
在實地，小編見識了這個25年前杭州的第一豪宅。
通過鋪滿大理石的廊道，一股黴味鋪面而來，電梯口三臺電梯並排而立，上面貼著水費催繳單。
等電梯的間隙，我打量了一下電梯對面的樓梯，樓梯間的燈外罩已經破碎，加上發黑的牆面，讓人喪失步入其間的勇氣。
上至15樓，出了電梯，我打量了一圈，一層共有8戶，南北均勻分佈。
進入售樓處所在的15樓D室，空曠的室內最醒目的就是一張白色皮質沙發，有三四個銷售在其中。
找到我之前聯繫的銷售，她馬上拿起一串鑰匙帶我看起了房。
中山花園樣板房實景
一共有6間樣板房，裝修成了新中式、日式、現代等不同的風格，格局上也由兩室兩衛到五室兩衛不等。
不過，這六個樣板間面積都差不多，118㎡左右，戶型也都是一樣的。問到這幾個樣板間是否能直接買到時，銷售告訴我，這一批已經在去年9月出售了。
一層中有A-H八個單位，其中A和H位於正南，能看到運河景色；H和G又能看到西側的西湖文化廣場，視野十分開闊。
中山花園樓層平面圖
至於F南面則是被G遮擋，這和C南側被B遮擋如出一轍，不過C更慘，西面是秋月苑，景觀上自是比不上F。
但說到慘，最慘的位置應該是E和D了，沒有一個南向，只能靠日出或者西曬，來點可憐的陽光。
PART 5
中山花園新推出的這批房子，屬於國有資產轉讓，需要通過網絡競拍的方式購買。目前的價格只是競拍的起價。
據開發商說，目前房源已經去化大半了。
我在樣板房碰到的範女士，就在前幾個月拍下了12樓F室，算上雜七雜八的費用要450萬，比起拍價高出了好幾十萬。
“看中的是地段，位置和景觀還是蠻好的，交通也是蠻方便的，而且當時搖號那麼難，邊上二手房又貴，買這裡蠻好。”
那麼，要如何買到春曉苑的這一批二手房呢？相比普通二手房還是複雜不少的。
首先，購買這套房子是需要房票的，先確認這一點後，再進行其他操作。第一個要做的是去銀行拉一份流水和一份徵信記錄，接著準備無房證明。
如果需要按揭的，還需去銀行辦預審，通過預審，就可以進行面籤協議，挑一個你中意的戶型。
在確定戶型後，需要打50萬保證金到浙江產權交易所的指定賬戶，之後呢，中大置業則會給到一個競拍網站的賬號和密碼。
最近這一批房源的報名截止日期是到本月26號，競拍時間則是27號上午十點，根據賬號密碼登陸網站後，即可參與競拍。
競拍時，加價幅度最低為2萬元，加價週期是3分鐘，如果超過3分鐘沒有其他人加價，那麼這套房子就你的了。
成功競得這套房源後，將由浙交所通知購房者簽署相關購房協議，之後的流程和二手房買賣是一樣的。
按照這一期的報名情況，因為人數少，極有可能會是底價成交。
因為是通過競拍購買到的，在稅費方面也稍有出入。
購房者承擔的費用主要有四塊，首先是契稅，因為這批房源均大於90㎡，所以首套房契稅為1.5%，二套則為2%。
其次是1%是浙交所的交易稅，以及房屋評估費折後約5000元左右，和3萬的中介費。
但若是一次性付清，可以免除房屋評估費，中介費也只需1萬。增值稅部分則是由開發商承擔。
還有特別需要注意的一點是，因為中山花園是九十年代建成的房源，70年產權是從1997年開始算起的，所以目前還剩下49年左右。
一個除了地段，其他各方面都不怎麼樣的房子，你會買麼？
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