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1、上海二手房议价空间加大：今年年初，上海地区大部分的二手房买家有1%-3%的还价空间，到年中，降价空间已经接近5%了。现在，二手房的议价尺度已经普遍超过7%。一些标价超过七八百万以上的房源，基本会有10%的议价空间；此外，一些房源质地较差，比如老公房或是远郊地区的房源，议价空间也基本要超过10%。 也有中介公司回复我们说：奉贤青浦松江金山部分小区下跌百分之二十到三十了。
2、随着楼市的不断降温，市场的预期也在转变。一旦预期出现明显的转变，可能直接导致购买行为的收缩。所以，再过段时间，即便是以价换量，也很难会有消费者去购买。例如，上海地区某些开发商开启了“买房送宝马”等较大尺度的优惠，即使在前几年市场不好时，上海地区也很少看到这样较大尺度的优惠促销。这进一步说明在市场预期不断走弱的情况下，房企对资金回笼提出更高的要求，希望通过这种以价换量的促销方式尽快回笼资金。
3、从历史的周期来看，楼市有很明显的周期性，周期大概是三年左右。
2016年3月，上海推出限购新政（简称“3·25新政”），将非本市户籍居民购房应缴纳个人所得税或社保的年限由2年改为5年。如今，该项政策已经实施了两年多，到明年3月25日，原来社保不满两年的潜在购房者也即将满5年，符合购房条件。因此，明年上半年预计将会产生很多刚性购房需求。随着刚需者的大量入市，上海楼市或又将迎来一次调整期。卢文曦表示，如果调整快的话，明年的5、6月份就是市场的底部；如果调整慢的话，最迟明年9、10月份，应该是上海楼市探明底部的时期。
4、最新上海成交前十楼盘销量及成交价格
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