Dian亮11
問題：小產權3500和大產權6500的房子，應該選哪個？
首先，何為小產權房。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房優點：1.價格相對大產權房便宜，尤其目前一套房基本都得百萬以上，很多家庭經濟條件有限，很難承受得起如此高額的房款，這時候小產權房就有它的優勢，價格便宜，人們購買時壓力比較小。2.如果是想買了用來出租的話，也是比較合適的，買入的價格比較便宜，如果該房的地理位置還算可以，那麼投資的回報率也是相當可觀的。 但國家明確規定對小產權房屋的不認可，這類房屋的產權依舊屬於原戶主所有，未來小產權房的拆遷，那也只會補償給原戶主，這樣一來小產權房的風險大大增加。同時小產權房在購買的時候不能進行貸款，需要一筆付清才行。一般來說如果是剛需族，不用於投資使用，也不用於孩子的上學需求，那可以購買小產權房，畢竟價格上便宜幾十萬，短時間內不會拆遷。
其次，為什麼說小產權房不能買？小產權房是不受法律保護，小產權房的來源是集體土地，或者個人宅基地蓋的房子。集體工業用地和可耕地上蓋起來的房子，沒有任何手續，偷偷的做交易，價格便宜，很多人圖便宜購買，購買後自己的麻煩也接踵而來。不是合法的就按照當地相關部門文件按照“兩違”處理，也就是違法建築，說給你拆就拆了受損失的是自己。而且，買房付款方式不同 購買大產權房可以在銀行按揭，首付款一般為20%或30%，可以公積金貸款，利率非常低；而小產權房則必須全款。儘管大產權房價格高，但因為可以首付所以購買難度相對比較低，後期還款壓力大。不過，如果你是一個外來做生意的人，需要在本地弄一臺房子，但是房價太高買不起，交首付還不如做生意，那麼租房就是你的首選。可是租來的房子畢竟不是自己的，房東不待見說漲價就漲價，說趕走就趕走你一點辦法都沒有。同時你在本地需要長期租房，剛好有個小產權房在轉讓，成本和下來比年年租房合算那麼購買小產權房沒問題。值得！
小產權3500和大產權6500的房子，應該選哪個？相比之下同樣的地理位置，小產權房的價格 要便宜一半以上的價格。 但國家明確規定對小產權房屋的不認可，這類房屋的產權依舊屬於原戶主所有，未來小產權房的拆遷，那也只會補償給原戶主，這樣一來小產權房的風險大大增加。同時小產權房在購買的時候不能進行貸款，需要一筆付清才行。一般來說如果是剛需族，不用於投資使用，也不用於孩子的上學需求，那可以購買小產權房，畢竟價格上便宜幾十萬，短時間內不會拆遷。 那麼究竟什麼樣的需求應該買小產權房呢？外來做生意、務工的不需要落戶的，購買小產權房可以解決住房問題。不要求長期居住幾十年的，小產權房屋建設在集體土地之上，拆遷為概率大。可能不能長期居住。投資吃租金的，因為房價便宜，買來吃租金回本也快。解決階段性住房要求的，等到資金足夠就換房的。小產權房可以轉手，等到資金足夠轉手賣房也不錯。
總之，買大產權房心裡踏實，因為有各種證件，受到應有的法律保護。在我們小縣城，大產權房建築的質量也比小產權房相對的好，大產權房的小區規劃的好，綠化的也好，建築商對小區內的一些健身器材投入的資本也很大，健身器材的質量也很好，當小區建好後，接管的物業部門也是一些大公司，比較負責任。什麼樣的人不應該買小產權房？需要落戶長期居住的，小產權房不能落戶，解決不了教育、醫療等問題。希望通過拆遷獲利的，網上很多案例，拆遷翻臉的很多，購房者被逼只能離開，協議又不能受法律保護。想以小產權房取代住房的。小產權房取代住房不實際，畢竟今後走向不明朗。所以，購買小產權房全看自己的情況而定。有人買值了，有人買賠了，沒有統一標準。無論是個人宅基地蓋的小產權房還是集體土地上建的，都不能購買。有關部門有規定，不允許私自建小產權房，更不能銷售小產權房。其他人說可以買？其實這些人根本不知道現在的相關政策，更不知道現在的拆遷補償政策。當地拆遷政策是一戶一宅，私自買賣都是違法行為，私自買賣的都是按照評估價格補償，沒有房屋補償。以上是小編介紹的全部內容，歡迎點贊轉發，在評論區留言！感謝大家的支持！
超活躍
拿我親身經歷現身說法，我跟我一同學起於2009年買了個小產權包公攤110平和一個地面柴間共計14.5萬，我三樓他四樓。當時首付5萬建到所買樓層時付5萬交房再付4.5萬，水電上戶4500，當時小區商品房2500一平的樣子。交首付後一因一些政府原因一直未劃線開工拖了近一年地皮漲價了，賣地皮的不肯了要加開發商的錢，開發商沒辦法把我們這些買房的叫到一起談價，一套加兩萬或退錢賠兩萬，可當時商品房已達3000多了所以加了兩萬後他們開工，11年收房後裝修加傢俱和電器花了近十萬，因為在鄉鎮做生意一直不怎麼住，2013年我在鄉鎮街上的房子後面有塊地皮110平開工做房子做七層，因資金不太足打算把小產權的賣掉，2014年三月36.8萬出售了，只把生活用品和冰箱洗衣機拉走，其他都給了他，5月在市內一個公認比較好的小區買了套電梯房5300每平（現在能賣8500以上一平）143平4房兩廳兩衛毛坯房75萬左右首付四成其餘按揭，餘下的錢用來做街上的房子。2016年裝修花了15萬左右2017年把兩小孩遷到市裡讀書已長期入住了。我賣時我同學沒賣就租出去了1000多一個月，2017年下半年他也賣了跟我一樣的價36.8萬，同時在市裡一個碧桂園的樓盤10500左右一平買了一套142平的3房兩廳兩衛帶裝修近150萬，首付三成40大幾萬按揭1002000。對於小產權和商品房，小產權便宜但不受法律保護，設計不行不通透採光差，無人管理連樓道的衛生和公共用電的費用有的人都不交，外面很吵在那睡過幾次沒十二點都睡不著，停車也不方便。再說價值，2009年我買時小產權1500左右商品房2500左右，2014年小產權2500左右高品房5000左右，2017年小產權還是2500左右好地段也不超3000，可我們區商品房均價已達7500。我同學比我晚買三年就多出了近50萬。買小產權你得一次性付和裝修比買商品房首付和裝修的錢都多。所以不論是從居住環境安全還是升值空間都是買商品房好，而且6500一平也不是很高，還有上升的空間。
huimingch
我是一名四線城市的小教師，用工薪階級的觀點告訴你，別買小產權房！
原本也一直想買小產權房，畢竟價格優勢在那裡，一套正常的商品房100平左右我們這裡是120萬，而一套農村小產權房只要60萬，價格相差一倍！
但真到買的時候我發現，其實對於有公積金，或者可以貸款購房的人來說，還是商品房合算，首付百分之30，現在好像要百分之40了，大概也就50萬左右，剩下的錢還可以用來裝修！最最關鍵的是，如果是小房換大房，前面一套商品房直接可以變現，而小產權房你就只能用來出租了！
另外，我們這裡小產權房一旦涉及拆遷，拆遷款直接打給原業主，和咱一毛錢關係沒有，投訴無門啊，想想也心驚！
兩下一對比，我想就很清楚了！
君山老師
肯定大產權嘛，打個比方，100平方，小產權35萬，大產權65萬，小產權35萬一次性付清，還沒有房產證，而大產權，首付兩成，才13萬，還可以貸款30年還，對於一般的來講壓力不大，10年以後，每個月還是還3400元，跟10年前那些買房的每月還1000元一樣，用銀行的錢還是划得來的，首付更少的錢，買更好的房子，何樂而不為，再有，當你賣的時候，一個一下子就要拿出35萬，一個只要拿出十幾萬就可以了，關鍵還有房產證，當然是選擇後者，優勢太明顯了，買有房產證的房子還有學區，小孩讀書問題又解決了，再說升值方面，小產權上升空間有限，畢竟是要一次性拿出來，而大產權的房子，就跟行情走，只要付首付，上升空間大得多了，還有，隨著越來越多的人擁有住房，家裡有一棟，在市區買的話基本上都是為了學區，沒有學區的房子賣都很難賣的出去，這就是趨勢，所以，打死不買小產權
南康房產網
你這小產權和大產權金額相差太小，我就買的小產權。
座標廣州白雲區，2015年購，那時廣州限購三年社保，周邊樓盤2萬到3萬，小產權2500到3000，我們這些被限在外面的要怎麼選，我們是沒得選。
我也知道小產權風限大，但以100平為例，小產權全款30元足夠了，大產權首付80萬起，還需等三年社保，然後在你等的過程中，三年社保變五年，房價也變成了4萬到6萬5，你等得起嗎，等得起掙錢能力跟得上嗎？
我家裡沒礦，我選小產權，裝修完40萬，自己不住還可出租，租金1800元，還每年都在漲
小米粒家付劍447
關於小產權房，你若是自住，沒有學區需求，沒有戶口需求，以後也不準備賣，或者不著急賣，而且能一次性付款，那當然是選擇小產權的更合適一些，畢竟價格差了接近一倍了；
什麼是小產權房呢？
說白了很簡單，就是指的土地性質屬於集體土地，上面蓋的房子，屬於小產權房，類似農村的宅基地就屬於小產權房，也是不能按揭貸款的，不具備按揭貸款的條件；
土地為劃撥性質的房子，也不具這個功能，但是這類房子幾乎沒有了，除非是那些公租房；
小產權房就有這些特點，你可以參考一下，是不是因該選擇？
一是沒有帶戶口的這類福利，不帶戶口，就沒有學區，沒有學區自然要上學，就需要走另外的居住程序，特別是戶籍在外地的人，更是如此，要麼就去上私立學校，會更好一些；
二是和房子所產生的一切金融功能，一律不存在，為什麼呢？
因為小產權房的土地性質，是屬於集體土地，房子沒有產權證，只有一紙合同而已，而且合同還是和村裡簽訂的，集體土地一定是村裡蓋的，類似的城中村，這類房子，都屬於小產權房；
那麼，就不能辦理按揭貸款，以及和房子有關的一切金融功能，均沒有，抵押，貸款等等；
三是房屋買賣只有一紙合同，出手比較慢，為什麼呢？
雖然也是樓房，但是沒有官方認定的不動產證書，不能進行官方的交易，沒人承認你，只可以私下的簽訂一個合同，來進行交易，最多就是做一個公正，就完事了，因為沒有房產證；
即使是大產權的房子，沒有房產證下來之前，都是不能進行交易的，知道了吧？
阿永哥點評：
一是除了以上三個需求沒有之外，可以選擇小產權房，有其他需求，一律不能購買，投資屬性，學區屬性，戶口屬性，金融屬性，統統沒有，只可以居住的房子，也是最純潔，最純粹的房子；
二是凡是有居住之外的其他需求，特別是外地人，有戶口需求，那就別買了；
好了就不多說了，關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時聯繫我，或者關注搜索公眾號樂福居，我會直言不諱，有問必答，祝你們好運。
樂福居
小產權房與大產權房這二個名稱其實是不正確的，都是這十年來興起的叫法。
回答這個問題，首先要根據自身的經濟情況而定。經濟條件允許的話，儘量去買正規產權的房子，也就是大產權房。如果經濟能力有限，買小產權自住肯定也是沒問題的。
為什麼十幾年前沒人提什麼大小產權房，因為房地產就是這十來年才火起來了，十幾年前房子根本不值錢，房產證也就是九幾年才有這個證的。難道九幾年之前的房子沒產證的都不能買了嗎？當然不可能是。
小產權也好大產權也罷，終究還是全民炒房，房價惹出來的。說白了也就是開發商，房屋中介什麼的弄出來的名字，目的是想讓老百姓都去買新開發出來的樓盤，這樣開發商也好，銀行，地方，中介才會有大量的利益。這種行為完全是改變了房屋居住的屬性，變成了商品變成了期貨，成為了國民安居樂業的障礙。
民眾乎聲，小產權是用來住的，大產權是用來炒的。也是老百姓對如今離譜房價的痛斥與無耐。以居住為目的去買小產權房是沒任何問題的，但是如果從炒房目的入手那肯定是不建議買的。
如今，國家與地方政府對房屋的管理是越來越嚴格了，哪怕有一點點違章建築都會查處的。而對於小產權問題，存在就是合理的，有些東西為了老百姓，也有的是歷史遺留問題，慢慢都會好的。
再度輝煌786
小產權3500和大產權6500的房子，應該選哪個？ 所謂的小產權說白了就是村集體建設的房屋，產權屬於集體所有。一般村集體拆遷之後的回遷房就是小產權房，其實說白了和宅基地的性質比較相似，不能進行質押貸款，同時也沒有明確的產權保證。
相比之下同樣的地理位置，小產權房的價格 要便宜一半以上的價格。 但國家明確規定對小產權房屋的不認可，這類房屋的產權依舊屬於原戶主所有，未來小產權房的拆遷，那也只會補償給原戶主，這樣一來小產權房的風險大大增加。同時小產權房在購買的時候不能進行貸款，需要一筆付清才行。一般來說如果是剛需族，不用於投資使用，也不用於孩子的上學需求，那可以購買小產權房，畢竟價格上便宜幾十萬，短時間內不會拆遷。
但小產權房屋的性質屬於村集體產權，戶主只能擁有使用權。所以小產權房的合同簽訂是不符合法律認可的，只能成為一張廢紙，如果發生糾紛，多半是不能保障自己的權益。如果想要購買小產權房，那一定要購買戶主多的小區，這樣才能讓自己的權益有所保障。
當然在購買小產權房屋的時候，最好要獲得村集體的認可，並且也要能夠拿到村委會的公章。並且也要確保房屋的是否屬於合法建築，房屋是不是村集體統一建造的。在購房的時候一定要保留好發票，同時也要走正規的程序。 當然小產權房一定要購買現房，買回來後要及時裝修入住，這樣才能在今後的糾紛中有更多的權益。以上就是小產權房的風險，如果資金有保障，還是要購買大產權房，大家怎麼看呢？
三農圈子
如果是同等位置後的話，我會毫不猶豫的選擇小產權，因為房屋居住的舒適度，幾乎都是一樣的，大產權與小產權只是一個名稱的區分而已。
只要開發商敢賣我就敢買，畢竟窮人有窮人的活法，富人有富人的活法，至於其他的一些情況有開發商去解決，自己只管買只管住就好了。
因為你要明白，房屋是你花錢買來的，並不是搶來的，偷來的，價位的高低是你情我願的，是由開發商來確定的。
只要大家認清這一點，都沒有什麼不敢買的，拆遷時，首先開發商應該同樣你相應合理的補償，應該根據你所居住的地理位置來確定。
與此同時還要能夠買到同等價位的房屋，這是法律所規定，是拆遷後補償必須的，絕不允許雙人床變為單人床，只要是證載面積。
如果弄清楚了這一點就不必前怕狼後怕虎的，畢竟房屋居住的舒適度不是以大產權和小產權來劃分的，為何不買經濟實惠的呢！當然，除非你是大款。
白雪姐姐
建議選大產權6500元房子！
理由如下:
第一，大產權房子有土地證，房產證。現在說不動產證。
第二，大產權房子能在銀行等金融機構抵押貸款。
第三，大產權房子受國家法律保護。
第四，大產權房子可在市場自由流轉買賣。
第五，大產權房買個安心，買個面子。
笫六，大產權房有利提高你財力及銀行授信額度。
