国家统计局今日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。
统计局监控的70城里没有廊坊，但我们可以关注一下廊坊周边京津冀的情况。先看新房的销售价格情况，北京等4个一线城市环比较为稳定；天津等二线城市销售价格环比较之前有所回落；京津冀区域，石家庄（上涨3.3%）、唐山（上涨1.2%）、秦皇岛（上涨2.1%）这几个河北的省市环比涨幅较大，从统计数据上看，35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
二手房方面，北京、天津、石家庄，二手房销售价格均有所下降。整体看来，4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2％，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2％，深圳下降0.6％；31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.3％；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5％，涨幅比上月回落0.3个百分点。
2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数
2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数
2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数
地产分析师表示，从10月70城数据来看，降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。
四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。具体来看，10月楼市有三个特点值得关注：
特点一：一线城市降温幅度更为明显。
一线城市房价下降趋势更为明显，从统计局数据来看，10月4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，成交套数环比普遍下降，10月，广州商品房成交环比下降过半，而北京的二手房成交量环比下降四成。从中介平台线上的表现来看，二三线城市用户找房热度也明显高于一线，三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名，而一线城市找房热度普遍下降。
特点二：新房降温幅度大于二手房。
新房受部分房企打折促销等降价影响，“以价换量“带来的销量保持了相对稳定，但价格上涨明显趋缓。相比之后二手房降温体现在有价无市，而实际成交房价保持了相对平稳。从中介平台线上的表现来看，全国二手房挂牌房源量也显著减少，10月环比下降12.4%，其中一线城市的新增房源量环比下降更为明显。
特点三：市场信心指数普遍下跌。
从中介平台线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4.2%，认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降，70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。经纪人信心指数在10月份为102.3，环比下降0.6%，57.2%的经纪人认为会继续调控抑制房价上涨。
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