今天聊的東東，不談接下來房價是漲是跌，談談房價為什麼漲到今天的高度。
01
記得十幾年前的房價嗎？小編2005年開始關注房子的，當時住處周邊是三千左右，經歷過金融危機，經歷過數次調控，現在漲到了三萬左右。
房子，是一種很特殊的商品，它兼具使用功能和投資功能，而且在市場所有的投資品種中，它是最穩定的一個。不像股票，可能跌成渣，或忍痛割肉，或無奈深套。
房子不同，它可以出租，可以自住，適當的時候可以賣掉，放幾十年以後說不定還能拆遷。
在一個大城市擁有一套房產，就不用煩了！
02
城市化進程中，年輕人不斷地從農村，小縣城，三四線城市，流入大城市，北上廣去不了，就去南京，杭州，蘇州等城市。
在大城市中艱苦奮鬥，就是為了買一套房，在這個城市留下來，成一個家，在這個城市好好發展。
實在混不下去了，才會選擇回去，否則，漂著。
於是，一個大城市，有源源不斷的人湧入，地就那麼多，好地段的房子就那麼多。而且大城市，建設速度很快，有些城市一年一個樣，地鐵，快速路，隧道，美術館，醫院，商場等等，配套設施完善。
很多在大城市有房產的人，就等著享受大發展帶來的紅利就行。
03
房價一直上漲的原因是什麼呢？其實很簡單，現在有錢人太多了。
可能你不是有錢人，但你不會知道身邊有多少有錢人，直到親臨售樓處去觀看搖號搶房。
比如，去年吧，某個土豪區排隊搶房，首付百分之八十，算下來四百多萬，照搶。驚歎，哪那麼多有錢人阿？
可是，事實如此！掙錢這回事，就像大家一起賽跑。幾十年前，大家是排著隊一起跑，喊著口號，隊列整齊。
後來呢，突然放開了，隨便跑，隊伍裡就有博爾特，蘇炳添這樣的高手，隨著時間的推移，隊伍拉得越來越遠，領頭的甚至能超最後的好幾圈。
這些隊伍前面的有錢人，有企業家，有明星，有證券從業者，有投資者等等，他們掙錢的速度令人瞠目結舌。
他們如果買房子，輕鬆就能買下最好城市中最好地段的房產，有多少買多少，邊租邊賣，錢越滾越多。
而且價格不論開盤時定多高，好像總能被消化掉，有人接盤。甚至最近，在調控期，市中心的樓盤還是有很多人排隊搶房，而同時區縣偏一些的地方則無人問津。
好地段的房子，還是金貴，不缺買主。
04
投資者是逐利的，且生財有道。在大城市投資，等到調控了，手上大量的資金沒處去，閒著就難受，於是衝到了沒有調控的城市，但是一般只會去人口流入型城市，比如一些省會城市，一般不會去人口流出型城市。
假想一下，如果沒有調控，純自由化，會如何。
電視劇《大染坊》中盧家駒對陳壽亭說，他爹幾乎把張店所有的地都買光了，還說地是根本，不能離了根本。那就是大地主了，然後呢？出租，佃戶。
房子估計也是一樣，那些人口流入的大城市，除了自住的小散戶，其它好地段的房子基本上會慢慢流入少數大房主手上，租金和定價權慢慢地掌握在他們手上。
後來再進入這個城市的年輕人，要麼被租金逼到月光，每年累死累活給大房主打工。要麼經過奮鬥後一夜暴富，加入新貴陣營，去買大房主手上的高價房。
大房主們，要做的只是靜靜地等待！
這個過程，對後來的年輕人來說，近乎殘忍，卻也無奈，也很無力！
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