最近，房價下跌的聲音不絕於耳。其實過去房價猛漲的地方，在嚴厲調控下必然會出現一個穩步的回調過程，而且根據我們的調控也是如此，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。保持房地產市場調控政 策連續性和穩定性。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。這是我們現階段的調控目標，堅決遏制房價也成了我們判斷未來市場的一個基本要素。
當然另一種聲音認為，房價不可能下跌，原因在於過去這麼多年，房價一旦出現下降跡象，必然會有一種無形的力量站出來幫助市場回暖，理由在於房地產是支柱產業，牽扯到上百個行業的存續發展，特別是經濟增長對房地產的依賴也是有目共睹。所以，房價就不能下跌。
有道理嗎？有。但是我們也要明白一個道理，不可否認，房地產的繁榮對經濟增長起到了不可磨滅的貢獻，另一方面，經濟對於房地產的過度依賴也暴露了很多問題和風險。
經濟參報考曾發表評論文章《經濟發展不會再走也不可再走“經濟房地產化”老路》，地方對房地產業的高度依賴，讓投機者相信地方會容忍房價“只漲不跌”。如果大部分人都認為未來房價將橫盤或者回調，那麼加槓桿的動力才會減弱。
但這種依賴必須要破除，而且也能破除，儘管很難，亡羊補牢為時不晚。
在房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位下，最主要的是房地產的歷史定位已經發生改變，過去房子被當作投資品可以說發揮了巨大的歷史作用，但如今其支柱地位正在逐漸褪去光環，由於之前積累的泡泡，那麼資產風險也會變得不能不引起我們的重視和關注，其對其他實體經濟造成的損害更不容小覷。
最近的很多信號都在表明，房地產降溫非常明顯。據監測，受十一假期影響，上週北京新房住宅全市網上籤約套數為235套，環比上期下降59.27%。
10月7日，人民日報發表文章《別被唱衰論調嚇住了》。文章認為，在當前複雜形勢下，有部分經濟數據出現短期波動，有個別經濟現象被放大解讀，一些關於中國經濟的悲觀論調卷土重來。不過，多位專家分析指出，既要看到短期波動，也要觀察長期趨勢，正確面對和解決階段性問題，中國經濟平穩發展有信心。
事實上，房地產降溫並沒有影響經濟增長，再次印證了那些拿房地產市場在高位回落會影響經濟增長的言論是別有用心的，由此可見，房地產擠泡泡不存在綁不綁的問題，房地產拖累中國經濟也不存在。
從這個角度來說，房價下降並不會對經濟造成太大影響。而且我們的經濟也正在擺脫房地產化老路。
儘管我國的居民購房貸款整體風險並不大，但也要未雨綢繆，切忌為了短期需要而出臺一些有礙長期穩定的“短視”政策。應當吸取教訓，決不能急功近利，為了短期去庫存而放鬆信貸標準和監管標準，導致房地產信貸過度膨脹，最後可能釀成較大的金融風險。
由此看來，經濟增長不會受到房地產降溫的影響，而且房地產也不會出現大的問題。降價實際上是保證房地產化解風險的重要手段，但會不會大幅下跌呢？我覺得可能性不大。那麼對於購房者來說，其實該不該買房心裡也該有個數了。
對於剛需購房者來說，買不買房與市場關係不大。有資格又有錢當然可以買，即使降價了，你的房子也沒什麼損失。而且真降了，你還少花錢呢。什麼買漲不買跌，都是讓炒房給忽悠的。之所以害怕，那是因為人們依然沉醉在炒房投機的心理中。
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